365淘房 合肥站 编者按：2019年合肥居住地块（含商住）一年成交超90宗，居住楼面价最高为1.7万/㎡，楼面价破万的有16宗地。到2020年1月，还有32宗地未上市，这里住宅楼面价破万的有9个，最高达15037元/㎡。
而随着各板块新地块的亮相，楼市格局或将被改写。2020年，各板块房价天花板是否会迎来新高？而一些竞争激烈的板块是更艰难，还是会得到缓解？这无疑是买房人最关心的问题。安徽楼市独家策划《板块新势能》从板块现状、新项目入市、楼市政策等多方面客观的分析，为2020年合肥热门板块楼市格局做合理的预判！
滨湖区一直是合肥置业的价值高地，特别是各种优质资源汇聚的省府板块，不仅是购房者置业的首选，更是各大品牌开发商的必争之地。
融创、绿城、旭辉、华宇、保利、碧桂园、新城、禹洲、招商……在2019年的省府市场，形成了“神仙打架”的局面。
2020年随着部分项目的售罄，板块内主要还剩“F4”在售，以及备受期待的保利项目和滨湖区BK202001号地块。
2020年的省府板块，各大楼盘又将面临什么样的局面呢？
装修高层约2.15-2.5万/㎡，首付门槛约64万！
据统计，省府板块在售的项目有9个，目前有房出售的只有8个，分别是：融创滨湖印、禹洲绿城蘭园、恒基旭辉铂悦天汇、锦绣首玺、新城合肥大都会、招商雍华府、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府。
从表中，可以看出：
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融创滨湖印、禹洲绿城蘭园、恒基旭辉铂悦天汇、锦绣首玺，这四个项目是最新的省府“F4”，是2019年省府新上市地块，也是去年省府最大的看点，均与2019年11月-12月期间首开入市。
备案均价最高的是融创滨湖印，高层均价2.33万/㎡，低密度多层均价2.9万/㎡，有部分房源价格已突破3万元/㎡；而价格相对较低的是华宇锦绣首玺，高层均价2.15万/㎡，小高层均价2.37万/㎡。
目前这四个项目均有房源在售，其中融创滨湖印、铂悦天汇即将有新房源加推。
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新城合肥大都会、招商雍华府、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府、葛洲坝紫郡府，这5个老盘中，新城、招商、中国府、紫郡府均在清盘中，在售房源不多。
其中，中国府、紫郡府的房价依然是板块的天花板价格，低密度多层均价36000元/㎡。
滨湖金茂悦是目前老盘中在售房源较多，物业类型也比较丰富的项目，低密度多层、高层、小高层均有在售，户型95-149㎡都有，可选择比较多，且价格也相对较低，均价22000-26000元/㎡。
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总的来看，目前省府板块装修高层均价约2.15万-2.5万/㎡，板块门槛项目主要是金茂悦和锦绣首玺，且有小户型，总价相对较低。
锦绣首玺的户型最小约99㎡，按高层均价21500元/㎡算，购房门槛总价在212.8万元左右，首付约64万元。
预计均价2.3-2.4万/㎡保利和光尘樾将入市
2019年6月保利竞得省府东上海路与紫云路交口面积超300亩的巨无霸地块，楼面价10431.77元/㎡。
虽未开盘，但是保利和光尘樾的一举一动都受到市场广泛关注，月初其大量户型图首次曝光，户型面积段在100-141㎡之间。
项目由低密度多层、小高层、高层三种产品组成。小高层、高层面积100-119㎡，小高层11-18层，高层22-25层；低密度多层面积129-141㎡，低密度多层5-8层。
保利和光尘樾除住宅及商业配套外，还将建设2座21班幼儿园，正式营销中心将于2月开放。
目前项目还未备案，价格可以参考周边，大约在2.3-2.4万/㎡左右。
项目位于省府中轴，临近5号线紫云路站（建设中）和7号线扬子江路站（规划中），又是保利大品牌，预计会是2020年滨湖的明星项目！
大战！滨湖BK202001号地块2月开卖
根据土拍网信息，滨湖省府板块的BK202001号地块将于2月13日下午14:30分上市拍卖。
从出让条件可以看到，地块竞买保证金需要4.7亿元，对于房企的资金要求很高。
滨湖区BK202001号地块竞得人在办理商业办公项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；在商业办公项目竣工（结构封顶）前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的75%。
竞得人须按规划设计条件要求，同步修建1个15班幼儿园。
整体来看，该宗地块所处的地段非常优越，周边高端住宅环伺，交通、公园等配套齐全。
地块北边有禹洲绿城蘭园、招商雍华府项目；西边有滨湖金茂悦、恒基旭辉铂悦天汇等；东边还有纯新盘保利和光尘越项目。
总体来说，周边楼盘较多，未来居住氛围浓厚，且都是高端项目，趋于改善。
目前省府板块装修高层的价格在2.15万-2.5万/㎡之间。
滨湖区BK202001号地块处在滨湖省府中轴，本身自带商业、幼儿园规划，周边还有省行政中心、省中轴公园、安徽省立医院分院(在建)等环绕。
该宗地块与禹洲绿城蘭園项目仅一路之隔。虽然出让条件较为苛刻一些，但是蘭園地块的成交价格可供参考，后期入市价格也可参考蘭园。该宗地块上市，将会是蘭园最大的竞争者。
2019年的滨湖区土地基本上是房企的必争之地，年后首场土拍推出，或会出现多家房企争抢的局面！
重磅利好！滨湖省府价值不断提升！
滨湖省府板块是合肥重点发展的区域，汇聚各种资源，如果实力允许，入住这里会是一个非常不错的选择。
板块内包含中央公园、融创秀场、地铁，包括学校、购物中心、医院和公园在内的海量配套。
1、中央公园
据了解中央公园总面积约15.3平方公里，其中景观绿地面积约7.83平方公里，后期将有锦绣湖、滨湖国际会议中心、航空文化主题公园、安徽省歌剧院等重点工程。
2、融创秀场
融创秀场拟建秀场1951座，五星级酒店1个，四星级酒店1个，屋顶足球场3个及配套商业。不远的未来，秀场可能成为合肥乃至安徽的世界赛事主场，成为合肥文化输出融合的重要源地。
3、地铁交通
合肥已经进入地铁时代，滨湖坐拥合肥第一条开通的地铁1号线。接下来还有5号线、7号线、8号线，S1号线，可以通达全城。
4、学校教育
板块内有师范附小、四十八中、合肥一中、寿春中学和新四中等学校，名校云集，堪称区域教育典范。
5、医院资源
正在建设的安徽省立医院，目前省立医院老年医学康复中心一期工程已经在建。除此之外周边还有安徽省直医院和滨湖医院。
6、商业休闲
区域有滨湖百大心悦城、悦方ID mall、世纪金源购物中心等一系列的高低档次的购物中心，集休闲时尚、亲子教育、知名餐饮等于一体。
高端盘云集、竞争激烈，购房者怎么买？
2020年，滨湖省府的发展还将全面推进，区域价值还有很大的想象空间。在新盘房源方面，将形成以融创滨湖印、锦绣首玺、铂悦天汇、禹洲绿城蘭园、保利和光尘樾为主的5盘大战的局面。
这时，购房者该如何买房呢？
1、融创滨湖印、锦绣首玺、铂悦天汇、禹洲绿城蘭园，这四个盘均是大品牌，定位高端改善，在位置上相对集中，配套基本共享，所以购房者在选择时，可主要关注价格和品质。
融创滨湖印高层均价2.33万/㎡，低密度多层均价2.9万/㎡；
锦绣首玺高层均价2.15万/㎡，小高层均价2.37万/㎡；
铂悦天汇高层均价2.49万元/㎡；
禹洲绿城蘭园高层均价2.33万/㎡，低密度多层均价2.87万/㎡；
其中锦绣首玺价格较低，且有小户型，资金紧张的购房者可以考虑；铂悦天汇以大平层产品为主；融创是这四个盘中价格最高的；蘭园虽然不是纯绿城项目，但是楼盘是绿城全新二代标杆之作，品质有保障。
2、保利和光尘樾是一个面积超300亩的超级大盘，除住宅及商业配套外，还将建设2座21班幼儿园，营销中心将于2月开放。
首先，保利的品牌在合肥还是比较受到认可的。其次关于该项目的传闻有很多，如学区问题、团购价、入市价等问题，建议不着急的购房者可以先观望，等更多可以确定的因素出炉，再做进一步决定。
3、省府其余在售的老盘，除了金茂悦，大多都是清盘状态，在售房源和库存都不多，且都是大户型或是低密度多层产品，总价较高。如中国府、雍和府低密度多层，总价400-650万，受众群体相对有限。
结语
不管是老盘还是新盘，或是土地，省府板块的高光在2020年依然非常亮眼。
但是不断拔高的房价，让刚需逐渐退出，成为高端和改善的战场，不过板块内项目较多也相对集中，竞争也非常大，各项目如果不拿出高品质的产品，将很难打动这些改善置业们。
而对于高端改善的置业者们，2020年在滨湖买房更要耐心的挑选。
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