合肥二手房又火了!看房1天就下定!房主纷纷加价卖房

来源:365淘房 2020-01-22 08:24

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365淘房 合肥站 随着春节的临近,返乡置业潮也开始逐渐升温!最近,合肥二手房价格出现了一波上涨行情。各项数据都出现了不同程度的上涨。借着这波行情,不少房主纷纷开始加价卖房!更有购房者1天就定房……【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、合肥二手房市场火爆!购房者1天就定房

进入到年底,一大波买房需求开始释放。

但楼市不断释放各种信号,有利好也有利空。对于购房者来说,他很难把握新房二手房的市场行情。

最近,我收到不少网友的买房咨询。一位购房者表示想看一套位于市区的二手房!

该位网友看上了一套市区的老小区,周边的配套还算完善,当晚就和中介一起去看房了!

令我吃惊的是,昨晚才去看的房,今天就跟我说房子已经定下来了,103㎡一共157万。

不过,对于真实的自住需求,很多人还是比较积极的。那么目前合肥二手房市场的行情如何呢?

二、年底房主纷纷涨价卖房!最高涨价9万

对于刚需来说,什么时候买房都不晚。那么对于改善和那些犹豫不定的刚需,要时刻关注当下的市场走势!

01、信地华地城毛坯房涨价9万成交

说到肥西的信地华地城,很多人都会脱口而出“这个盘不好买”!

的确如此,肥西目前新盘最高已经卖到了1.8万/㎡而此前已经售罄的限价盘二手房成为性价比最高的选择!

近日,位于繁华大道沿线的信地华地城,出现房主涨价卖房的情况。而且还成功售出了该套毛坯房。

为什么说信地华地城是神盘呢?通过地图可以看到,项目距离中环商圈仅仅几分钟的路程。

而且坐拥繁华大道,交通上优势很大,距离已经通车的地铁3号线也是十分的近。

再来看一下价格,一条集贤路之隔,东边的价格已经纷纷突破2万+,最高的甚至达到了3万+,而项目的价格只要1.4万+,可见价格性价比极高。

像这种性价比较高的楼盘,才会给房主加价卖房更多的底气!

此外,进入年底,加价卖房的情况也比前几个月更加的频繁!

三、滨湖多盘加价卖房!最高涨价8万

要说合肥二手房回暖最明显的区域,那一定是滨湖区。目前滨湖区多家楼盘都出现了涨价卖房!

临湖苑小区最新一套成交的房源,挂牌价为230万,成交价达到237万,房主加价7万成交

另一个涨价现象比较明显的小区就是淮矿东方蓝海,不管是4期还是6期都出现了涨价的情况。

98㎡户型挂牌价为202万,最终的成交价为208万,涨了6万。

这套装修过的房源,原价185万最终的成交价为192万。涨了7万。

还有6期的一套毛坯房,房主挂牌价为160万,最终的成交价为168万,涨了8万元。

二手房市场对于楼市的走向拥有较高的参考性,目前合肥的二手房从全面下跌已经慢慢出现加价卖房,也说明了市场开始转暖。

四、合肥二手房真实数据曝光!挂牌价、带看量纷纷回升

进入年底,合肥二手房市场数据一改往常下跌的趋势,不管是均价还是带看量都出现了回升!

1、二手房挂牌价上涨

先来看看合肥二手房的最新价格,目前挂牌价为16332元/㎡,为1年当中的最高值!

往年到年底之后,挂牌价都是出现下降的趋势。今年由于受到外界因素的影响,下半年一直是走低的,年底出现反弹也很正常。

2、中介带看量提升

还有一个值得关注的点,经过了6个月的带看量下跌趋势之后,12月份终于迎来了上涨!而且新增房源量也出现了回升。

中介纷纷回归到二手房市场之后,带看量势必会随之增加!

3、70城房价公布合肥二手房环比上涨

近日,国家统计局公布了最新的70城房价数据,其中合肥二手房环比上涨0.4%。

除了统计局公布的数据以外,中国科学院预测科学研究中心发布报告预计,2020年全国商品房平均销售价格约9753元/㎡,同比上涨约6.1%。

通过这些信号可以看到,2020年楼市或将出现升温的趋势。尤其是二手房市场,近两年房价一直处于滞涨的状态,2020年或许会有所好转!

五、2020年合肥二手房走势如何?如何购买?

其实以上领涨小区都有些共性,比如配套齐全的地段,或者有优质学区加持,或者临近地铁,亦或是大品牌开发等等,而这些因素正是房子增值溢价的关键因素。

因此,在2020年想要购买二手房的购房者,要从以下几个方面考虑:

1、地段:

小区是否处在区域的繁华地段,周边商场、交通、学校等相关配套是否齐全。如果不处在繁华地段,那要注意考察小区周边是否有在建的大型配套,是否有相关规划,未来发展前景如何等。

2、地铁:

现在合肥已经开通3条地铁线,地铁网已经初步形成,2020年还将开通2条地铁线,地铁第三轮规划也加积极筹备中,因此地铁在合肥的未来生活中将有着举足轻重的作用。

如果小区临近地铁站的话,将大大提升小区的价值。

3、优质学区:

在领涨的TOP20中有一半的小区都因为优质学区产生了高溢价,因此,如果你家小区附近有优质学区的话,不管是自住还是投资,或是出租,都不成问题。

4、小区本身相关因素:

除了外部条件以外,小区本身的品质、物业等因素,不仅关乎自身的居住感受,更关乎小区未来的价值。

如滨湖的万科蓝山,因为万科物业、万科品牌的加持,小区房价一年飙涨5280元/㎡。

合肥目前出现涨价的楼盘还在少数,可能不到1成。不过这也是一个趋势,年后通常都会有小阳春行情,购房者要抓住这波涨价前夕,尽早入市!

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