365淘房 合肥站 编者按：2019年的合肥楼市落下帷幕，从整体来看，楼市下行已经成为既定的事实。新房一片哀嚎、二手房降价成交。就在这样的环境下合肥仍有部分二手房在区域领涨，这透露出怎样的信息？2020年值得购买的二手房又有哪些？安徽楼市独家策划《合肥2020最值得购买二手房》用精确的数据、客观的评价，带你全面解析！
一直以来经开区新房都十分稀缺，想要置业于此，二手房交易成了一个主要途径。
区域内2019年的二手房行情如何？哪些小区值得关注入手？一起来看具体详情。
均价1.55万/㎡！经开区二手房开始回暖了？
根据链家网显示，经开区二手房2019年12月的均价为15554元/㎡。
从各个板块来看，翡翠湖板块目前是区域内发展较成熟的板块，目前均价最高，为17305元/㎡，南艳湖板块作为经开近两年开发的主要板块，目前房价为15204元/㎡。
从全年的房价走势来看，经开区似乎和去年的大行情有些出入，全年的最高挂牌均价出现在9月份，为17345元/㎡。全年挂牌均价最低的为2019年1月份，为16446元/㎡。
但需要注意的是，成交均价与挂牌均价在大部分月份都相差接近1000元/㎡，1月份的挂牌价格和成交均价比较接近。
综合来看，整个区域的二手房价格走势是比较平稳的。
而从供需关系走势来看，经开区二手房的带看量和新增房源量依旧和去年市场大环境相吻合。
2019年年初之时，受到春节假期和大环境等因素影响，带看量较低，在3月份之后，整个市场开始回暖，而今年由于受到二手房贷款等方面因素的影响，下半年一直是走低的，年底出现了反弹现象。
尽管说带看量目前已经出现了回弹趋势，但从总的来看，12月份的带看数量还是较低的，供应量的增加趋势也是比较缓和的。带看量和供应量的高峰出现在2019年上半年的3-6月份之间，也是2019年市场比较活跃的时期。
最高一年涨6833元/㎡！经开区超7成小区价格上涨
从整体趋势来看，似乎只有一些回暖的苗头，具体各个小区在过去的一年中价格变化如何？
今天我统计了区域内较热门的45个小区的价格变化情况，一起来看~
从统计的表格来看，在这45个小区中，价格上涨的有34个，占比超过了75%，价格下跌的有11个，不到3成。
其中涨幅最高的为37.75%，跌幅最高为-7.53%。
在这34个价格上涨的小区中，涨幅较高的10个小区分别是：
铜冠花园
绿地滨湖印象
御景前城
国耀花半里
绿城翡翠湖玫瑰园
磬苑小区
中环云邸
翰林雅居泊岸家园
滨湖前城
融创城融和园
最高挂牌2.7万+！这个涨幅TOP1小区你关注了吗
从涨幅最高的10个小区来看，其中最高的达到37.75%，第十个小区涨幅为9.34%。前5个小区的涨幅是比较大的，后5个小区的涨幅差别相对较小。
作为一年中涨幅最高的TOP1，铜冠花园位于经开区翡翠路东、石门路南，2018年12月份均价为18101元/㎡，2019年12月份的均价为24934元/㎡，一年中价格上涨了6833元/㎡。
该小区总共有2期，高层19栋，以两梯四户为主，主力户型88㎡、107㎡、125㎡，小区内人车分流，小区物业为长城物业。
小区周围的配套设施比较完善，北向有中环城和港澳广场等商业、东向靠近合肥市海洋馆和徽园，小区南门对面是国耀星达城，距离地铁3号线繁华大道站和大学城北两个站点都很近，学区为168东校区。
该小区本月最新均价为25176元/㎡，较12月份的数据依旧处于上涨的趋势。
从该小区过去成交的房源来看，成交价格尽管没有目前的挂牌这么高，但也普遍都在2.2-2.3万/㎡左右，且成交周期比较短。
不过值得注意的是，该小区在售的二手房房源比较少。且小区内租户较多。
部分挂牌价格甚至高达27560元/㎡，相对来说二手房的价格受到众多因素影响，挂牌价受到房主心里预期因素干扰也比较大，另外与室内的装修标准等都挂钩，所以挂牌价格之间也会有较大的差异。
可以看到，在涨幅十分靠前的10个小区中，有5个都是168西校区的名校房，可见学区的保值和增值的效益还是十分明显的。
除了领涨TOP10，经开区二手房均价排名前十的小区分别是：
绿城翡翠湖玫瑰园
铜冠花园
中环云邸
国耀花半里
中环紫荆公馆
磬苑小区
金星家园
融创城融和园
翰林雅居泊岸家园
华地润园
经开区购房必看，这3点一定要注意！
经开区的二手房总体来看呈现出稳中有涨的态势，面对众多的小区和参差不齐的挂牌价格，买房人想要置业经开区，购房需要注意哪几点？
1
地铁盘是楼市硬通货
随着合肥地铁3号线通车运营后，合肥地铁网络正式形成，更多的合肥人体会到了地铁带来的便利性，地铁盘价值再次引起买房人的注意。随着合肥地铁建设步伐的加快，地铁盘的价值会越来越高。
此外，地铁盘是楼市的“硬通货”，同时也具有很高的抗跌性，即使未来不升值，但是保值性和安全性还是有的，买了更放心。
2
政府重点开发板块可以买
这个主要看各区的供地方向，有的板块开发已经饱和，未来也没有太大发展空间了，而一些新兴板块利好消息不断，优质配套都在导入，未来发展还是值得期待的。
而且，这些大力发展的新区就像一张白纸，可以画最新最美的图画，且拆迁改造的压力特别小，未来建设的执行性更强，升值空间更大。
目前经开区的主要供地和开发都集中在南艳湖板块，购房者可以重点关注下。
3
建议买品牌盘
买这类房子的首选当然是品牌盘，这些楼盘拥有好品质、好配套、好物业。
因为大开发商在物业服务和小区维护方面会做的比小开发商好，房源的保值性和抗跌性也会更佳。
例如经开区绿城翡翠湖玫瑰园小区，在诸多置业者的心中都是品质之选的存在。
经开区新房房源比较稀缺，在遇到价格合适、符合自身购房需求的房源时可以考虑入手，如果有想要在经开区置业的购房者，可以稍作观望，但对于刚需来说还是越早上车越好。
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