合肥上周7盘加推结果来了!新站卖12套!高新卖6套

来源:365淘房 2020-01-15 07:51

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365淘房 合肥站 楼市分化,一直在持续!2020年初的市场去化曝光,热门楼盘去化100%,部分板块的部分楼盘销售惨淡,最低去化只有3%。【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、7盘最低1.45万/㎡482套房入市

据不完全统计,2020年第2周(1.5-1.11)合肥市6盘加推,释放房源共482套,较上上周相比,房企推盘积极性有所上扬。

从楼盘数量来看,上周共7盘加推,482套房源入市。2020年的1月第二周,推盘积极性有所上涨。从推盘区域来看,本周推盘项目集中在市区。其中,包河区2盘、高新区2盘、滨湖区1盘、新站区2盘。

从加推数量来看,包河区、高新区、新站区加推较为积极。高新区加推120套房源,新站区加推156套房源,包河区加推184套房源,为购房者提供了较多房源。

从产品类型来看,主要包括精装高层、精装小高层、精装大平层、毛坯洋房、毛坯高层、精装高层等产品,其中精装高层加推房源较多。

从这周加推均价上看,均价为1.45万/㎡-2.3万/㎡。部分项目价格相对较高,客户价格抗性明显。

二、新站2盘加推!最低去化仅3%

1月11日,新站区2盘加推,共计156套房去化约14套房。1盘去化3套,1盘去化11套。新站区潜在存量较大,市场竞争尤为激烈,开盘推货表现较差。

导致上周新站区2盘去化不高,主要原因是该区域内库存高企、竞争激烈。

新站区目前库存为8856套,库存量从2019年10月开始至2019年12月出现了连续的回升,目前新站区的库存也是市区当中最高的。

此外,新站区作为合肥纯刚需板块,目前在售楼盘较多且集中。所以,该区域的楼盘面临的竞争压力也十分大,仅职教城板块内就有学林春晓、银城旭辉樾溪臺、皖投万科天下艺境、龙湖春江紫宸等多盘在售。

另外,此次加推楼盘为精装,但是均价接近合肥市区部分低价盘,例如合肥瑶海区某盘,均价仅1.5万/㎡。总之,新站区目前除去地缘性客户,项目的去化十分艰难。

据统计,新站区还有悦湖新著、合肥雅郡2大纯新盘即将入市。

1、悦湖新著预计1月16日首开,推出高层9#楼、小高层10#楼及洋房16#楼,高层主力户型为87㎡、92㎡,洋房主力面积为100㎡,均价约13000元/㎡。

2、合肥雅郡预计2月份元宵节后开盘,首开26#、27#楼,装修小高层,主力面积为90㎡、102㎡,共124套房源,备案均价14499.81元/㎡,2022年4月25日交付,目前正认筹中。

三、高新2盘加推!洋房去化达38%

上周,高新区2盘加推,从销售情况来看,毛坯洋房去化较好。

据了解,该盘毛坯洋房均价1.8万/㎡,而区域内在售高层均价1.8万/㎡,多数楼盘洋房均价1.9万/㎡,所以该项目在价格上占据了一定的优势,吸引了一部分客流。

推出的另外一盘因为数据不明,所以不知具体去化。但是,从该盘的推出房源及户型、均价来看,最低一套房入手都要253万的总价。

加上该盘周围有高速蜀西湖畔、中南樾府、乐富强悦湖熙岸等竞品,近的有北雁湖玥园、世茂国风等盘冲击,并且该盘的面积段较大而单一,在位置上,项目也并不占优势,所以去化预计不是十分明朗。

四、包河2盘加推!低价盘去化达100%

1月10日,包河区热门限价盘滨湖阳光里线上开盘,加推3#楼,毛坯高层,主力户型面积约89㎡、98㎡,均价15999元/㎡,共112套房源,首付3成起,线上选房。

据置业顾问表示,经过1个多小时的选房,112套房源全部售完。

到目前,已推出了1#、2#、3#楼,预计剩余的3栋高层将在年后推出。该盘去化一直比较火热,2019年12月28日,滨湖阳光里加推112套高层,去化达89%。

滨湖阳光里项目周边有乐富强悦融湾、高速时代首府、龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、华宇锦绣花城等盘在售。几盘中除了乐富强悦融湾价格相对较低些,其余几盘价格基本都在2万+,对比来看,滨湖阳光里价格优势明显。

五、供应成交双双上扬 市场热度有所回升

2020年第2周(1.5-1.11)合肥九区商品住宅新增供应751套,环比上涨128.3%;成交1199套,环比上涨44.5%。

分区域来看,2020年第2周(1.5-1.11)蜀山庐阳等四区供应挂零,经开区、高新区和滨湖区为新增供应主力。

经开区在售楼盘较少,本周依澜雅居和清华启迪科技城水木园均有新楼栋供应,区域新增供应量上涨,居市区首位。

元旦过后,合肥市九区整体供应节奏有所放缓,各家楼盘进入续销期,以去化余货为主。上周推货量环比有所回升,但整体新增供应量仍处于较低水平。

当下市场的特点,库存高、竞争激烈。此前合肥2020全年供地也曝光了,7区不足500亩!供地大收缩,楼市后期如何,我们拭目以待?

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