不要高首付!放风价1.2万/㎡!市区某盘曝出超低价房

来源:365淘房 2020-01-15 07:51

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365淘房 合肥站 放风价1.2万元/㎡起,合肥瑶海区一限价盘百大东兴家园二期即将入市。

这是继滨湖阳光里加推、联投中心书城备案、依澜雅居拿预售证之后,又一低价盘传出要卖的消息……

1.2万/㎡起百大东兴家园二期要卖!

近日微博爆料,合肥瑶海区百大东兴家园二期即将入市,预计价格12000元/㎡起。

对此,百大东兴家园的置业顾问表示:“目前开盘时间、开盘楼栋、户型、价格等还没定,预计5月份信息会出来。”

据悉,早在2019年5月初,合肥市规划局公布了瑶海E1810地块即百大东兴家园二期的规划,项目住宅部分规划用地46648㎡,总建面136922㎡,规划11栋高层,容积率为2.2,绿化率40.1%,总户数838户。配备1037个机动车停车位。

其中,项目还将自建1座9班幼儿园百大农贸市场

住宅方面,1#、2#总层数24层,3#、7#、8#、12#总层数20层,5#、6#、10#、11#总层数18层,层数规划大多为20层左右,相对较低,居住舒适度更高。

项目二期位于瑶海区和平路以南、水东路以西,南邻裕溪路高架,规划中地铁6号线钟油坊路站就在附近,交通十分便利。

二期的北侧即是百大东兴家园一期,是均价9400元/㎡的市区神盘。二期居住楼面价约5454元/㎡,比一期楼面价要高,预计未来入市价格肯定会超过一期售价。此前便有小道消息称二期是品质全面提升的产品,价格预计12000元/㎡起。

而项目往西一公里范围内有金科海昱东方、和悦风华,东北方向还有中海城项目。目前,金科海昱东方的洋房均价为14800元/㎡,和悦风华的高层均价为12800元/㎡

再来看看,百大东兴家园的二手房,据相关二手房网站查询,目前一期二手房挂牌均价11551元/㎡,90㎡的小三房户型最高挂到1.3万/㎡左右。

因此,不管是在新房市场,还是在二手房市场,如果百大东兴家园二期以1.2万/㎡的放风价出售,价格方面将有很大的优势。

同时,1.2万元/㎡的价格,将是瑶海区的买房门槛价

7000元/㎡起!还有这些项目可关注

其实,不仅是百大东兴家园二期,市场上还有一些很容易被“忽视”的老盘在售。

1、国开公馆均价13000元/㎡起!

据悉,包河区国开公馆目前正式被国厚集团接手,产证也在陆续办理中。目前,1#、2#楼毛坯高层正在出售,主力户型分别是85㎡、98㎡,均价13000元/㎡起

国开公馆周边竞品新房售价在17000-20000元/㎡不等,国开公馆与周边片区同类产品至少有4000元/㎡的差价

虽然项目有前期开发商跑路,以及剩余产权年限的硬伤,但是胜在价格低,且是现房,正常首付比例即可。

2、隆昊昊天园最低仅7000元/㎡!

新站区万元盘隆昊昊天园最后一栋高层34#正在对外销售,均价约1.1万/㎡最低仅7000元/㎡,户型面积87-93㎡,毛坯现房,要求全款,不做按揭

隆昊昊天园最低总价约60-70万,这可能也就是主城某些区域某些楼盘的首付,而在隆昊昊天园就是一套现房。

隆昊昊天园地处七里塘板块,南临北二环,东边一路之隔是省二院,周边有兴海苑小学、七里塘小学、星火小学、三十中等学校,商业可享禹洲中央城配套。

周边还有地铁1号线延长线(在建中)和地铁3号线,整体配套还不错。

目前在售的新房项目均价基本都在1.4万+元/㎡,相比较而言,隆昊昊天园的价格优势就更明显了。

不仅如此,目前该小区在售二手房均价约12655元/㎡,相对这批房源,最高倒挂约5600元/㎡

作为市区少有的万元盘,隆昊昊天园的主要优势就是价格,不过该项目房龄已超10年,且要求全款购买,刚需买不起,改善看不上,手里资金充足的投资客或可考虑

3、信达公园里洋房取得预售证,即将开卖!

近日,信达公园里47#毛坯洋房取得预售证,共32套房源,主力面积148-172㎡,均价24037.85元/㎡

虽然具体加推时间没定,但是据相关规定取得商品房预售许可证后10天内,须将取得预售许可的商品住房一次性公开,整幢、全部同时对外销售。

根据取证日期,预计项目会在1月18日之前推出

信达公园里位于滨湖环湖CBD板块,三大公园环绕,屯溪路小学(金斗路校区)、48中(嘉陵江路校区)双学区,靠近地铁1号线金斗公园站,周边有悦方ID Mall、滨湖银泰城等商业综合体。位置优越、配套齐全。

据二手房网站信息,目前信达公园里二手房挂牌均价已达30259元/㎡,新房、二手房差价已达约6000元/㎡

合肥地价、房价不断拔高

日前,数据宝发布《2019年320个城市房价排行榜》,其中合肥九区三县以平均房价16008元/㎡,同比涨幅3.7%,位列第21位,较去年上升3名

虽然2019年合肥房地产市场整体以“稳”为主,但房价依然是上涨的。

据金刚石数据显示,合肥2019年从3月开始,房价连续6个月上涨,年底房价又迎来新的上涨高峰,到12月房价环比上涨6.42%。

相比2018年,除了11月房价出现微跌之外,2019年的整体房价一直处于上涨的状态。

不仅如此,据统计,2019年合肥居住地块(含商住)一年成交超90宗,居住楼面价最高为1.7万/㎡,楼面价破万的有16宗地。

到2020年1月,还有超30宗地未上市,这里住宅楼面价破万的有9个,最高达15037元/㎡。其中,住宅楼面价5000+/㎡的项目,有20个。

2019年合肥土地市场的情况,也在说明未来合肥高价盘将越来越多,而低价盘只会卖一套少一套。

       结语

合肥的低价盘或限价盘,因价格优势、高性价比,可能成为当下很多购房者买房的首选,但是这些项目都有一个特点,就是“价格低,首付高”,因此对于资金紧张的刚需和投资客来说,要谨慎!

除了价格,还应该关注项目的首付比例、周边配套、楼盘品质等隐因素。

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