365淘房 合肥站 放风价1.2万元/㎡起，合肥瑶海区一限价盘百大东兴家园二期即将入市。
这是继滨湖阳光里加推、联投中心书城备案、依澜雅居拿预售证之后，又一低价盘传出要卖的消息……
1.2万/㎡起百大东兴家园二期要卖！
近日微博爆料，合肥瑶海区百大东兴家园二期即将入市，预计价格12000元/㎡起。
对此，百大东兴家园的置业顾问表示：“目前开盘时间、开盘楼栋、户型、价格等还没定，预计5月份信息会出来。”
据悉，早在2019年5月初，合肥市规划局公布了瑶海E1810地块即百大东兴家园二期的规划，项目住宅部分规划用地46648㎡，总建面136922㎡，规划11栋高层，容积率为2.2，绿化率40.1%，总户数838户。配备1037个机动车停车位。
其中，项目还将自建1座9班幼儿园和百大农贸市场。
住宅方面，1#、2#总层数24层，3#、7#、8#、12#总层数20层，5#、6#、10#、11#总层数18层，层数规划大多为20层左右，相对较低，居住舒适度更高。
项目二期位于瑶海区和平路以南、水东路以西，南邻裕溪路高架，规划中地铁6号线钟油坊路站就在附近，交通十分便利。
二期的北侧即是百大东兴家园一期，是均价9400元/㎡的市区神盘。二期居住楼面价约5454元/㎡，比一期楼面价要高，预计未来入市价格肯定会超过一期售价。此前便有小道消息称二期是品质全面提升的产品，价格预计12000元/㎡起。
而项目往西一公里范围内有金科海昱东方、和悦风华，东北方向还有中海城项目。目前，金科海昱东方的低密度多层均价为14800元/㎡，和悦风华的高层均价为12800元/㎡。
再来看看，百大东兴家园的二手房，据相关二手房网站查询，目前一期二手房挂牌均价11551元/㎡，90㎡的小三房户型最高挂到1.3万/㎡左右。
因此，不管是在新房市场，还是在二手房市场，如果百大东兴家园二期以1.2万/㎡的放风价出售，价格方面将有很大的优势。
同时，1.2万元/㎡的价格，将是瑶海区的买房门槛价。
7000元/㎡起！还有这些项目可关注
其实，不仅是百大东兴家园二期，市场上还有一些很容易被“忽视”的老盘在售。
1、国开公馆均价13000元/㎡起！
据悉，包河区国开公馆目前正式被国厚集团接手，产证也在陆续办理中。目前，1#、2#楼毛坯高层正在出售，主力户型分别是85㎡、98㎡，均价13000元/㎡起。
国开公馆周边竞品新房售价在17000-20000元/㎡不等，国开公馆与周边片区同类产品至少有4000元/㎡的差价。
虽然项目有前期开发商跑路，以及剩余产权年限的硬伤，但是胜在价格低，且是现房，正常首付比例即可。
2、隆昊昊天园最低仅7000元/㎡！
新站区万元盘隆昊昊天园最后一栋高层34#正在对外销售，均价约1.1万/㎡，最低仅7000元/㎡，户型面积87-93㎡，毛坯现房，要求全款，不做按揭。
隆昊昊天园最低总价约60-70万，这可能也就是主城某些区域某些楼盘的首付，而在隆昊昊天园就是一套现房。
隆昊昊天园地处七里塘板块，南临北二环，东边一路之隔是省二院，周边有兴海苑小学、七里塘小学、星火小学、三十中等学校，商业可享禹洲中央城配套。
周边还有地铁1号线延长线(在建中)和地铁3号线，整体配套还不错。
目前在售的新房项目均价基本都在1.4万+元/㎡，相比较而言，隆昊昊天园的价格优势就更明显了。
不仅如此，目前该小区在售二手房均价约12655元/㎡，相对这批房源，最高倒挂约5600元/㎡。
作为市区少有的万元盘，隆昊昊天园的主要优势就是价格，不过该项目房龄已超10年，且要求全款购买，刚需买不起，改善看不上，手里资金充足的投资客或可考虑。
3、信达公园里低密度多层取得预售证，即将开卖！
近日，信达公园里47#毛坯低密度多层取得预售证，共32套房源，主力面积148-172㎡，均价24037.85元/㎡。
虽然具体加推时间没定，但是据相关规定取得商品房预售许可证后10天内，须将取得预售许可的商品住房一次性公开，整幢、全部同时对外销售。
根据取证日期，预计项目会在1月18日之前推出。
信达公园里位于滨湖环湖CBD板块，三大公园环绕，屯溪路小学（金斗路校区）、48中（嘉陵江路校区）双学区，靠近地铁1号线金斗公园站，周边有悦方ID Mall、滨湖银泰城等商业综合体。位置优越、配套齐全。
据二手房网站信息，目前信达公园里二手房挂牌均价已达30259元/㎡，新房、二手房差价已达约6000元/㎡。
合肥地价、房价不断拔高
日前，数据宝发布《2019年320个城市房价排行榜》，其中合肥九区三县以平均房价16008元/㎡，同比涨幅3.7%，位列第21位，较去年上升3名。
虽然2019年合肥房地产市场整体以“稳”为主，但房价依然是上涨的。
据金刚石数据显示，合肥2019年从3月开始，房价连续6个月上涨，年底房价又迎来新的上涨高峰，到12月房价环比上涨6.42%。
相比2018年，除了11月房价出现微跌之外，2019年的整体房价一直处于上涨的状态。
不仅如此，据统计，2019年合肥居住地块（含商住）一年成交超90宗，居住楼面价最高为1.7万/㎡，楼面价破万的有16宗地。
到2020年1月，还有超30宗地未上市，这里住宅楼面价破万的有9个，最高达15037元/㎡。其中，住宅楼面价5000＋/㎡的项目，有20个。
2019年合肥土地市场的情况，也在说明未来合肥高价盘将越来越多，而低价盘只会卖一套少一套。
结语
合肥的低价盘或限价盘，因价格优势、高性价比，可能成为当下很多购房者买房的首选，但是这些项目都有一个特点，就是“价格低，首付高”，因此对于资金紧张的刚需和投资客来说，要谨慎！
除了价格，还应该关注项目的首付比例、周边配套、楼盘品质等隐因素。
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