银行信贷额度又告急!合肥8家银行暂停二手房业务

来源:365淘房 2020-01-14 07:48

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临近年底,各银行房贷额度再度吃紧。

昨天一位网友告诉我,二手房贷款很难办,合肥目前只有徽商一家银行可办理贷款。具体详情如何?一起来看……

一、不妙!年底银行贷款额度再次收紧!8家银行暂时停贷……

今天,我摸底了多家银行后发现,合肥各银行最新贷款利率没有太大变动。

二手房贷款方面,首套普遍上浮20-30%。截止发稿前已经有8家银行不接受二手房贷款业务。

咨询其具体原因,大多银行工作人员回答:“目前没有额度”、“只与部分中介合作”、“不清楚放款时间”、“具体还要看小区、客户资质”……

中国银行:只接受公积金组合贷,且与合作中介、二手房小区有要求,具体和指定中介门店合作。放款时间很慢,材料齐全、房查顺利的情况下最少也要半年时间放款。

建设银行:目前二手房首套房贷利率上浮25%,该行工作人员表示:不是什么单都接,也要根据客户自身条件而定,会进行筛选,比如征信良好、首付高的客户会优先考虑。

中国银行:该行工作人员表示:目前还可以接单,但是额度也很紧张,主要还要看客户是否愿意等,此前有很多客户都是等半年甚至更长。

徽商银行:最快3个月放款,房龄超过15年的不接单。

广发银行:只接纯商贷、组合贷不做,和指定中介合作,放款时间最少3个月。

渤海银行:只做公积金组合贷、纯商业贷款,最快一个月放款。

招商、中信、交通、广发、邮政储蓄、华夏、农业、工商银行共8家银行因放款时间太长,暂时不办理二手房贷款业务。

在过去的一年里,合肥二手房房价有涨有跌,整体呈缓慢下降趋势。截止发稿前,合肥2020年在售二手房61763套,2019年12月,合肥二手房挂牌量接近59000多套。 

自2019年8月起,合肥二手房成交均价已经连续5个月下跌,跌幅超1%。到了年底,更多降价房源出现了,降价的力度也大。甚至,如果你全款买房,总价还能再降个几万块。

究其原因,还是在于二手房房主心态的变化。近半年时间,合肥二手房库存持续增多,市场消化缓慢,成交周期拉长,因此年底部分资金链紧张的房主为了快速变现,降价意愿较为明显。

二、全面化实施LPR,楼市突变!买房人措手不及……

2020年到了,全国各地房贷利率也迎来了新变化。

其一是自2020年3月1日正式开始“存量房利率”转换工作,到8月31日全面化实施LPR定价基准加点形式;

其二是2020年1月1日央行公告称,决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),降准后释放长期资金约8000多亿元,多数银行在此时资金相对充足一些。

按照传统思维,央妈放水,利好房地产

而银保监会对于房地产的风险防范更是重点关注,1月3日,银保监会发布了《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。1月6日,银保监会召开媒体通气会,就《意见》作出详细解读。

明确表示:”加强重点领域风险防控。银行保险机构要落实‘房住不炒’的定位,严格执行房地产金融监管要求,止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展“。

而近期,央行一系列的操作,一时间让不少买房人措手不及!

月初,央行发布了降准公告:下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金8000多亿元与此同时,房企密集发布融资计划。

2019年12月28日,央行发布房贷利率新政策:从2020年3月1日开始,存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR!

尤其在1月8日,碧桂园等多家房企突然爆发。一天发布的美元融资计划就超过20亿美元,这刷新了同期历史的记录。

关于存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR这个问题,我也咨询了相关银行的工作人员,其表示:目前银行还没有下通知,等到通知下来后,银行会进行通知

不过从大环境角度来说,银根缩紧才是合肥目前遇到的问题,无论是开发房贷还是个人房贷,额度紧张才是关键因素。

今年以来房企的融资渠道越来越紧,整体来看,房贷的政策可能会越来越紧,再加上2019年10月8日之后,新的房贷政策落实,利率有上扬趋势,对于购房者来说并不算友好。

三、2020年,楼市定调!坚持房住不炒!

这一年各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标,出台了力度不同、方向不同的调控政策。

中原地产研究中心统计数据显示,2019年全国房地产调控次数高达620次,刷新历史记录,同比上涨幅度高达38%。

前段时间,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。

这次的会议,对于2020年的楼市,有着极大的影响。尤其在近期多城市“调控松绑”的环境下,这是住建部在给明年的楼市定调!

划重点:

1、明年仍强调三稳:稳地价、稳房价、稳预期

2、长期坚持“房子不是用来炒”定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段

很明显,这次的政策基调跟去年几乎保持一致。从全局看,2020年调控不太可能会继续收紧。“稳房价”的状况还将持续一段时间。

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