365淘房 合肥站 重磅新政！又一个城市出台购房补贴政策！购买140㎡以下新建住房可获100元/㎡补助！为稳定楼市？合肥在土地上有动作了？一起来看~
一、突发新政！购买140㎡以下新建住房可获100元/㎡补助
2020年1月11日，四川省达州市人民政府官网对外发布了《达州市人民政府办公室关于印发中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施的通知》（以下简称《通知》）。
在这份《通知》中，达州市推出了12条具体措施，从统一供地、购房补助、资金监管、配套服务等多个维度，确保房地产市场的“平稳”发展。
值得注意的是，《措施》规定，从2020年1月1日起（以网签备案时间为准），凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房，按房屋产权证登记的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。
有专家表示：“此次政策重启购房补助，使得达州成为自贡市富顺县、衡阳市衡东县后，第三个给予明确购房补贴的城市，其或也说明购房补贴会成为2020年去库存和刺激交易的一个重要工具和手段。”
湖南省衡阳市衡东县于2020年1月1日至3月31日，房交会期间，购买住宅、车库车位、商业铺面的市民，均可享受契税、房产登记、营业执照办理等费用的减免，最高可享受契税全额补贴。
在2019年12月31日，四川省自贡市富顺县就曾发布《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》，之中提出在2020年1月1日至6月30日期间，在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民可获得一次性200元/㎡的财政补贴。
抢抓返乡置业购买力是全国楼市当前都在进行的动作。在返乡置业潮来临之际，达州此次跟进发布楼市新政，不仅有抢当下购房需求的考量，为后市拓路的目的也很明显。
二、土市成交“惨淡”！新政支持大企业参与土拍
土地层面，在这份《通知》中指出，统一中心城区供地市场。
市上统一中心城区土地收储，统一制定土地出让计划，统一审批土地出让方案，统一土地出让节奏和时序，统一实施经营性用地出让，按照房地产市场情况合理确定土地出让底价。支持有实力、有品牌的大企业参与土地市场竞买。
据了解，2019年达州市共召开了两次土地推介会，共计35宗4944亩。
但据地方网站统计显示，2019年达州土地市场共成交19宗2043亩且多数底价成交，成交量与供应的土地总量相去甚远。
不难发现，当成交过少时，未来的新房供应量相对来说会有所下降，再加上购房补贴政策，对于这一城市的去库存起到一个利好作用。
三、供应减少！合肥2020年土地出让计划曝光！
房地产市场的变化走势：长期看人口、中期看土地、短期看金融。
将目光聚焦到合肥楼市来看，目前并没有什么新的政策，但似乎在土地供应方面会有动作。
根据市堂大叔爆料，合肥2020年计划出让土地10185亩，其中住宅用地有8708亩，而合肥主城的住宅土地供应近5569亩。
从曝光的供地指标，不论是市区，还是外围，相对2019年，都有不同程度的下滑。
来源：市堂大叔
具体来看，包河区住宅供应最多，有649亩；经开区537亩；高新区454亩；瑶海区417亩；滨湖区369亩；庐阳区143亩；蜀山区127亩；新站区61亩；政务区0亩。
从单个区域来看，滨湖区土地供应下降得最厉害。由2019年的1090亩到2020年的369亩，整整下降了约66%。
而具体来看，此前2019年拍出的部分地块已经面市，且基本都是高端高价项目，相对于快销盘来说走量相对较慢一些，目前滨湖区还有华润昆仑御、中海九樾、保利和光尘樾三个纯新盘，2020年滨湖区的选择依旧很多。
而供应量明显有增加的经开区，随着启迪、邦泰等项目的清盘，目前已经面临房荒局面，土地供应的增加将有利于平衡供需关系，从而使楼市处于一个稳定的局面。
四、2020年楼市将怎么走？
不论是鼓励购房、刺激土地成交，或是调整土地供应，对于楼市发展来说目的离不开“稳定”二字。
据统计，2019年的监管次数达到554次，相比去年的425次，增幅高达30%。此外，官方曾明确表示，房地产将不再被用作刺激经济的短期手段。
对于2020年楼市将会怎么走？不少专家也给出了自己的预测。
经济学家仇保兴认为，当前的政策走向已经非常明确。房地产市场的多维度、综合性改革，如土地供应结构和租赁市场的立法，旨在转移住房需求。在价格水平上，直接影响因素是经济总量，其次是土地财政。但可以肯定的是，购房情况只会越来越好。
但12月1日，中国人民银行(pboc)前研究统计司司长盛松成在一个金融论坛上表示，虽然人们现在可能预期房价会下跌，但他认为未来6个月至1年内房价可能会再次上涨。由于，当前房地产开发投资和房地产贷款处于下降状态，这将在一定程度上导致供应量下降。但是，目前的调控限制了需求，只能延迟，不能消失，所以未来的供求缺口可能会导致房价上涨。
众所周知，房地产已经被写入了各种国家报告，所以不管房地产市场如何变化，炒房的定位都是一样的。
在房价涨幅较大的城市，房地产市场调控力度将继续加大，但在房价下行压力较大的城市，调控力度可能会适度放松。总的原则是防止房价大幅度上涨和下跌。
事实上，根据目前全国各地政策来看，基本是吸引更多的人安家落户，公积金政策、首套房刚需贷款等方面出现了边际宽松。
显然，这对新的刚需非常有利，也是稳定房地产市场的重要举措，而对房价的直接影响相对较小。
结语
值得肯定的是，购房补贴政策是利好楼市的，但相对来说影响范围是有限的。就全国范围来说，每个地方的市场情况会不同，政策是具有针对性的，房住不炒依旧是主基调，一旦政策和炒房挂钩，就很可能被叫停。
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