资金链断裂、申请破产、降价拍卖……相关统计，随着今年的一系列调控，2020年以来，已有10余家房企因资金链断裂宣告破产。这些沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的中小型房企，正面临着“凛冬”的生死考验。这背后，又有多少买房人深受其害......【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、熬不住了！别墅降价约5000元/㎡！单价约1.1万/㎡无人问津
房地产行业坚持“房住不炒”总基调下，金融形势去杠杆的大环境下，许多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的房企在资金面上出现了明显问题。
近日，我在阿里司法拍卖上就看见有一家苏州本地房企苏州鑫汉置业有限公司因为破产，位于相城太平街道的“春天璟墅”挂牌了近百套破产资产（包括房产+车位+商铺等）引起了我的关注。
1、苏州开发商破产清算，打折卖房
据了解，2015年7月，苏州鑫汉置业有限公司以项目资金周转困难、无法支付到期工程款、面临生产经营重大困境为由法院申请破产重组。
2016年10月，在法院的协调下春天璟墅首批业主顺利交房，拿到了产证。
近期，苏州鑫汉置业公司迎来破产清算完成，名下9套别墅和一套高层在阿里拍卖网上被打折拍卖。起拍价基本是市场评估价的8折左右，起拍单价约1.1万/㎡，就能买联排别墅！
我在链家上查到，春天璟墅的二手房挂牌价约1.6万/㎡，但是近期没有成交记录。
2、13次被列为失信被执行人
据天眼查信息，苏州鑫汉置业有限公司2016年至2019年，曾经有13次被列为失信被执行人。
苏州鑫汉置业有限公司，是苏州本土开发商，只有一个已经开发项目就是位于相城区高铁新城板块的巴黎春天（春天璟墅），目前已经没有房源在卖。
2016年的时候，苏州鑫汉置业第二次债权人会议记录显示，债务额就已经超过20亿元。
二、1.5亿抛售！南通又一开发商破产！旗下大型商场被拍卖
近两年，全国范围内宣告破产的更是不胜枚举，许多业主深受困扰。
无独有偶，近日南通又一开发商破产，旗下商场1.5亿抛售，暂无人接手！
破产的这家公司叫做南通恒基置业有限公司，注册地为如东岔河，在当地拥有一座大型商场。2019年7月27日，如东县人民法院正式判定其破产。
日前，阿里法拍上线了一则《【第一次拍卖】（破）南通恒基置业有限公司名下恒基生活广场A座房地产（含附属设施）》的通知，将拍卖南通恒基置业有限公司旗下的商业综合体恒基生活广场，起拍价高达1.5亿元。
据了解，这家南通恒基置业有限公司早已深陷各种法律纠纷，其法律风险高达146宗，最终被如东县人民法院宣告破产。
在2020年刚过去的一周时间里，就有多达17家房企宣告破产。
在房地产行业大洗牌的环境下，宣告破产的基本上都是中小房企，诸多中小房企面临生死考验。为什么？
因为中小房企本身的融资渠道就很狭窄，别说海外发债了，国内信托不行，私募基金不行，开发贷也很难，很多想要资金周转的，只能通过民间高利贷，最后就死在了高利贷上。
其实，不难发现，房企难的背后是整个房地产行业的高周转、高杠杆、高负债，而在如今市场并不景气的前提下，以上这些模式已经落幕，“高光时刻”已不再了。
在“房住不炒”的调控思路下，中国房地产市场迎来新的变革，房企如何在调控周期生存与发展，面临新的难题。
经济学家马光远判断：“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉。”
三、买房不易，如何避免遇到、烂尾楼？这些建议一定要看！
近几年，因为市场调控严厉，很多小房企因为步子迈得太大，无法回笼资金，资金链断裂，只能宣告破产。
高房价下，买房不易，半辈子积蓄拿来买房，一旦遇到烂尾楼，钱房两空，搁谁谁受得了？
那么，对于购房者来说，如何才能避免买到烂尾楼呢？我也为大家整理了一些辨别方法。
1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、选择合适的时机出手买房。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。
对于买房人来说，花几百万买房是人生大事，所以在买房时，一定要尽量选择口碑好、实力强的开发商，同时，小区物业的管理水平也非常重要，将影响未来居住品质。
结语
目前形势对于中小型房企来说仍然严峻，稍有不慎就有可能走向不归路。在这种情况下，买房人一定要谨慎，侧重价格的同时尽量选择大牌房企楼盘。
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