文化阁3.2万/㎡!万科卖到4万/㎡!滨湖10大热门小区出炉

来源:365淘房 2020-01-13 07:42

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365淘房 合肥站 2019年的合肥楼市落下帷幕,从整体来看,楼市下行已经成为既定的事实。新房一片哀嚎、二手房降价成交。就在这样的环境下合肥仍有部分二手房在区域领涨,这透露出怎样的信息?【买房咨询电话:400-8908-365转505】

2019年下半年开始,合肥二手房市场一片哀嚎,特别是滨湖区,“遇冷”、“量价齐跌”、“房东降价卖房”等声音充斥着整个市场。

但是过去的一年,滨湖二手房是涨是跌?有哪些小区在领涨?2020年又有哪些小区值得购买呢?一起来看。

滨湖二手房均价17896元/㎡

整体下跌4.36%

据链家二手房网站显示,2019年12月滨湖二手房均价17896元/㎡,相比2019年1月的均价18712元/㎡,下跌816元/㎡,2019年整体跌幅4.36%

另外,据网站显示,截止到2019年12月,滨湖二手房还有5200套房源在售,按照近90天成交326套来算,还需近4年才能售完。

2019年,合肥的二手房,特别是滨湖的二手房可以说是比较“惨”的一年。从滨湖二手房供需走势中可以看出,2019年下半年以来,房源供应量和带看次数都呈断崖式下跌,到11月已跌至谷底,12月开始略有回升。

到2020年,随着银行贷款额度的增加,二手房贷款难的状态有望缓解,二手房市场行情也有望回暖。

滨湖热门小区涨跌情况曝光

近9成小区上涨 最高涨5280元/㎡

近日我统计了合肥滨湖区90个热门小区,2019年1月到12月二手房房价涨跌情况。(数据来源安居客)

具体情况一起来看:

从滨湖90个小区2019年全年房价涨跌统计情况来看,其中80个小区房价出现上涨10个小区房价出现下跌

价格上涨的小区占比超过88%,而其中最高涨幅24.59%,最高跌幅18.92%!

这其中,涨幅较高的10个小区是:

从涨幅TOP10中可以看出:

1、涨幅最高的是万科蓝山(二期),一年涨5280元/㎡,涨幅高达24.59%

万科蓝山作为滨湖的网红盘,其价格一直比较高,其最新挂牌价已经高达40927元/㎡

均价3万+元/㎡的房源也非常多:

这主要是因为万科蓝山位于省府板块,与寿春中学仅一路之隔,临近地铁1号线紫庐站,周边更有百大、悦方等大型商场。

再加上万科物业、万科品牌的加持,小区房价一年飙涨5280元/㎡,高层也普遍卖到2.7万+元/㎡

2、作为区域限价盘,都会1907当初1.5-1.7万元/㎡的价格,如今已上涨3536元/㎡,涨幅达到21.27%

都会1907均价2.2万+元/㎡的房源也有很多,当初买了都会1907的业主都笑了。

除此之外,领涨前十的小区中,还有限价盘徽盐世纪广场,目前均价22050元/㎡,一年涨价2598元/㎡,涨幅13.36%,位居第六名;公元天下目前均价20101元/㎡,一年涨价2309元/㎡,涨幅12.98%,位居第10名。

3、以文华阁为代表的,46中+师范附小双学区房,涨幅较大,文华阁一年上涨4838元/㎡,涨幅为17.36%

文华阁的33㎡小户型更是挂到3.4万+元/㎡

据二手房中介表示,目前市场师范附小+46中双学区房的小户型非常抢手,很多房东都是要求高首付或是全款,就算市场行情不好,这里的小户型也不愁卖。

除了文华阁,师范附小+46中双学区的小区还有滨湖家园、书香门第、丽水家园、滨湖惠园、棠溪人家等,这些小区的房价涨幅也非常可观。

其中滨湖家园,作为回迁房,一年也上涨了2665元/㎡,涨幅13.36%;经济适用房滨湖惠园一年涨了1584元/㎡,涨幅8.14%;如今这两个小区的房价均已突破2万+元/㎡。

由此可见,若有好的学区加持,房子的价值会有很大的提升。

2020年滨湖区二手房如何买?

关注地段、学区、品牌

从上面的统计表格可以看出,滨湖2万+元/㎡的小区从年初24个,到2019年年底已经42个了,增加了近一半。

虽然市场行情不好,依然阻挡不了房价的整体上涨,特别是一些优质房源,涨幅惊人。

如46中、师范附小的优质学区房,非常抢手,特别是小户型,均价3万+元/㎡,依然不愁卖。

还有一些区域限价盘,如云谷、宝能、联投等二手房高价卖出,甚至是加价成交。

这些现象说明,目前滨湖二手房市场依旧还有很大的发展空间,只要房源够优质,不愁没有市场

预计到2020年,2万+元/㎡的小区还会增加。

那么,2020年,滨湖的二手房该如何买呢?

总的来说,建议从自身需求出发:

1、购买学区房的购房可关注师范附小、46中学区房,如滨湖品阁、文华阁、滨湖家园、滨湖明珠、滨湖慧园、书香门第、棠溪人家、丽水家园等。

其中,滨湖家园是回迁房,滨湖慧园是经济适用房,这两个小区的价格相对较低,约2.1-2.2万元/㎡,当然小区的品质也比较差,资金有限,又想买优质学区房的可以考虑。

资金充足的,可以考虑滨湖品阁和滨湖明珠,小区含有市政供暖,价格相对较高,均价约2.5-2.6万元/㎡

还有文华阁、书香门第、棠溪人家可以选择,不过价格较高。

2、看中地段,想要生活便利的,可以关注地铁1号线、紫庐商圈的房源。

如万科蓝山、佳源巴黎都市、蓝鼎滨湖假日、蓝鼎观湖苑、世纪城徽杰苑、利港银河广场等。

其中,万科蓝山一期、二期均价22000-26748元/㎡,2019年一年最高涨24.59%;佳源巴黎都市均价约18000-21299元/㎡,一年最高涨幅13.15%;蓝鼎滨湖假日、蓝鼎观湖苑、徽杰苑、利港银河广场的均价约17000-21711元/㎡,年最高涨幅12.23%。

这些小区临近地铁1号线,交通便利,且周边有佳源广场、悦方IDMALL、世纪金源、利港银河广场等商业;未来还有爱琴海购物公园、恒大中心、天琅百老汇等商场扎堆分布,购物生活便利。

3、如果从小区品质、品牌方面考虑的话,万科、保利、中海、佳源等二手房都可以考虑。

这些小区由品牌开发商开发建设,小区品质较好,且大多是自身的品牌物业,入住后,小区环境以及后期维护有保障。

但是,这些小区的价格都不低,均价普遍在2万+元/㎡,还有部分优质房源房价已突破3万元/㎡

结语

2020年伊始,合肥的楼市仍然稳字当头,预计2020年的上半年,随着银行贷款额度紧张的情况得到改善,二手房市场或许会来一波小幅回暖。

购房者买房更应该多比较,选择有学区、地铁、品牌等加持的房源,因为这样的房子就算在市场下行期,也不会受到太大影响。

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