365淘房 合肥站 2019年的合肥楼市落下帷幕，从整体来看，楼市下行已经成为既定的事实。新房一片哀嚎、二手房降价成交。就在这样的环境下合肥仍有部分二手房在区域领涨，这透露出怎样的信息？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
2019年下半年开始，合肥二手房市场一片哀嚎，特别是滨湖区，“遇冷”、“量价齐跌”、“房东降价卖房”等声音充斥着整个市场。
但是过去的一年，滨湖二手房是涨是跌？有哪些小区在领涨？2020年又有哪些小区值得购买呢？一起来看。
滨湖二手房均价17896元/㎡
整体下跌4.36%
据链家二手房网站显示，2019年12月滨湖二手房均价17896元/㎡，相比2019年1月的均价18712元/㎡，下跌816元/㎡，2019年整体跌幅4.36%。
另外，据网站显示，截止到2019年12月，滨湖二手房还有5200套房源在售，按照近90天成交326套来算，还需近4年才能售完。
2019年，合肥的二手房，特别是滨湖的二手房可以说是比较“惨”的一年。从滨湖二手房供需走势中可以看出，2019年下半年以来，房源供应量和带看次数都呈断崖式下跌，到11月已跌至谷底，12月开始略有回升。
到2020年，随着银行贷款额度的增加，二手房贷款难的状态有望缓解，二手房市场行情也有望回暖。
滨湖热门小区涨跌情况曝光
近9成小区上涨 最高涨5280元/㎡
近日我统计了合肥滨湖区90个热门小区，2019年1月到12月二手房房价涨跌情况。（数据来源安居客）
具体情况一起来看：
从滨湖90个小区2019年全年房价涨跌统计情况来看，其中80个小区房价出现上涨，10个小区房价出现下跌。
价格上涨的小区占比超过88%，而其中最高涨幅24.59%，最高跌幅18.92%！
这其中，涨幅较高的10个小区是：
从涨幅TOP10中可以看出：
1、涨幅最高的是万科蓝山(二期)，一年涨5280元/㎡，涨幅高达24.59%。
万科蓝山作为滨湖的网红盘，其价格一直比较高，其最新挂牌价已经高达40927元/㎡。
均价3万+元/㎡的房源也非常多：
这主要是因为万科蓝山位于省府板块，与寿春中学仅一路之隔，临近地铁1号线紫庐站，周边更有百大、悦方等大型商场。
再加上万科物业、万科品牌的加持，小区房价一年飙涨5280元/㎡，高层也普遍卖到2.7万+元/㎡。
2、作为区域限价盘，都会1907当初1.5-1.7万元/㎡的价格，如今已上涨3536元/㎡，涨幅达到21.27%。
都会1907均价2.2万+元/㎡的房源也有很多，当初买了都会1907的业主都笑了。
除此之外，领涨前十的小区中，还有限价盘徽盐世纪广场，目前均价22050元/㎡，一年涨价2598元/㎡，涨幅13.36%，位居第六名；公元天下目前均价20101元/㎡，一年涨价2309元/㎡，涨幅12.98%，位居第10名。
3、以文华阁为代表的，46中+师范附小双名校房，涨幅较大，文华阁一年上涨4838元/㎡，涨幅为17.36%。
文华阁的33㎡小户型更是挂到3.4万+元/㎡。
据二手房中介表示，目前市场师范附小+46中双名校房的小户型非常抢手，很多房东都是要求高首付或是全款，就算市场行情不好，这里的小户型也不愁卖。
除了文华阁，师范附小+46中双学区的小区还有滨湖家园、书香门第、丽水家园、滨湖惠园、棠溪人家等，这些小区的房价涨幅也非常可观。
其中滨湖家园，作为回迁房，一年也上涨了2665元/㎡，涨幅13.36%；经济适用房滨湖惠园一年涨了1584元/㎡，涨幅8.14%；如今这两个小区的房价均已突破2万+元/㎡。
由此可见，若有好的学区加持，房子的价值会有很大的提升。
2020年滨湖区二手房如何买？
关注地段、学区、品牌
从上面的统计表格可以看出，滨湖2万+元/㎡的小区从年初24个，到2019年年底已经42个了，增加了近一半。
虽然市场行情不好，依然阻挡不了房价的整体上涨，特别是一些优质房源，涨幅惊人。
如46中、师范附小的优质名校房，非常抢手，特别是小户型，均价3万+元/㎡，依然不愁卖。
还有一些区域限价盘，如云谷、宝能、联投等二手房高价卖出，甚至是加价成交。
这些现象说明，目前滨湖二手房市场依旧还有很大的发展空间，只要房源够优质，不愁没有市场。
预计到2020年，2万+元/㎡的小区还会增加。
那么，2020年，滨湖的二手房该如何买呢？
总的来说，建议从自身需求出发：
1、购买名校房的购房者可关注师范附小、46中名校房，如滨湖品阁、文华阁、滨湖家园、滨湖明珠、滨湖慧园、书香门第、棠溪人家、丽水家园等。
其中，滨湖家园是回迁房，滨湖慧园是经济适用房，这两个小区的价格相对较低，约2.1-2.2万元/㎡，当然小区的品质也比较差，资金有限，又想买优质名校房的可以考虑。
资金充足的，可以考虑滨湖品阁和滨湖明珠，小区含有市政供暖，价格相对较高，均价约2.5-2.6万元/㎡。
还有文华阁、书香门第、棠溪人家可以选择，不过价格较高。
2、看中地段，想要生活便利的，可以关注地铁1号线、紫庐商圈的房源。
如万科蓝山、佳源巴黎都市、蓝鼎滨湖假日、蓝鼎观湖苑、世纪城徽杰苑、利港银河广场等。
其中，万科蓝山一期、二期均价22000-26748元/㎡，2019年一年最高涨24.59%；佳源巴黎都市均价约18000-21299元/㎡，一年最高涨幅13.15%；蓝鼎滨湖假日、蓝鼎观湖苑、徽杰苑、利港银河广场的均价约17000-21711元/㎡，年最高涨幅12.23%。
这些小区临近地铁1号线，交通便利，且周边有佳源广场、悦方IDMALL、世纪金源、利港银河广场等商业；未来还有爱琴海购物公园、恒大中心、天琅百老汇等商场扎堆分布，购物生活便利。
3、如果从小区品质、品牌方面考虑的话，万科、保利、中海、佳源等二手房都可以考虑。
这些小区由品牌开发商开发建设，小区品质较好，且大多是自身的品牌物业，入住后，小区环境以及后期维护有保障。
但是，这些小区的价格都不低，均价普遍在2万+元/㎡，还有部分优质房源房价已突破3万元/㎡。
结语
2020年伊始，合肥的楼市仍然稳字当头，预计2020年的上半年，随着银行贷款额度紧张的情况得到改善，二手房市场或许会来一波小幅回暖。
购房者买房更应该多比较，选择有学区、地铁、品牌等加持的房源，因为这样的房子就算在市场下行期，也不会受到太大影响。
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