吃惊!单月300万+成交房源超40套!合肥有钱人真多!

来源:365淘房 2020-01-12 08:57

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365淘房 合肥站 合肥人的购买力水平真的挺高的。

在已经过去的2019年12月份,一个月内合肥300万以上的二手房成交的有41套。

合肥的有钱人都在买哪里的房子?这些房子凭什么卖到如此高的价格?合肥还有哪些值钱的豪宅二手房?今天我们一起来了解一下~

购买力惊人!单月成交300万+房源超40套!

通过安徽楼市统计发现,合肥售价超过300万的房源10月份成交了27套,11月份成交了31套,12月份成交了41套。

2019年下半年,合肥的二手房市场一直比较冷静,成交量和看房人数都明显有所下滑,但合肥改善型房源的成交数据在市场下行期,依旧是比较可观的。

下面我们来通过12月份的成交来了解下具体情况。

(数据来源于链家,仅供参考)

从统计的成交数据来看,其中政务区有21套高新区4套,经开区3套,滨湖区3套,包河区1套,蜀山区2套,庐阳区7套。很明显的看出,政务区所占的比例是最高的,超过了50%。

在成交价格超过300万的房源中,成交价超过500万的有5套房,仅占有12%的比例。也就意味着300万—500万的房源依旧是改善主力。

从成交房源面积来看,面积超过140㎡的有24套,面积超过200㎡的有10套,较大的户型也是改善的主要诉求点之一

在这41套房源中,其中于12月22日成交的合作经济广场的这套房源,是面积最小,单价最高的。

小区就是合肥著名的南门小学+45中双本部的学区房,该房源面积为85.81㎡,挂牌价格为410万,最终以397万的价格成交,单价为46242元/㎡,而该小区目前均价为50713元/㎡。

据了解,该小区房源比较稀缺,目前在售的仅10余套,也因为样本较少,该小区的均价波动一直很大。

12月18日成交的一套滨湖世纪城的房源,成交周期仅为1天。该房源挂牌价格为330万,最终降价15万,以315万的价格成交。

尽管目前二手房市场依旧处于下行期,降价成交是普遍现象,但也有部分房源高于挂牌价成交。

12月10日,华润凯旋门二期一套110.27㎡的三室两厅房源,挂牌价格为325万,最终以335万的价格成交,涨价10万。

这些房源凭什么卖这么高的价格?

通过调查发现,大部分改善价位的房源主要有以下几个特征。

1、配套优质。房子不仅仅是房子,房子的背后是户口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。所以你买的不仅是房子,买的是有限的城市资源。

故而,拥有更优质的配套资源的房产价格也往往越高。例如,在12月份成交的大部分高售价房源中,大部分都位于政务区,也侧面说明了政务区本身的价值,在多数人心中,政务区依旧是名副其实的富人区。

2、户型面积往往较大。一个好的户型决定了居住的舒适度,但更大的面积一定是除了户型设计本身,决定居住舒适度的一个极为重要的因素。

3、学区房。学区的保值性能一直是大家有目共睹的,在同样的地段,享受着同样的配套,一旦划的学区不同,房价也会有着很大的差别。

例如合作经济广场,该小区可能房龄比较大了,且小区的居住舒适度也没有新建小区的高,但就凭借着南门小区+45中双本部的学区加持房价一直处于高位。

合肥值得买的改善二手房小区曝光

想要在合肥进行改善的二手房有哪些选择呢?下面我将给广大购房者推荐几个改善型二手房小区,一起来看~

注:排名不分先后

01、棠溪人家

棠溪人家项目地处滨湖新区的核心地段,东临徽州大道,西接西藏路,北面中山路,南临林芝路,项目别墅区主要是徽派建筑为主。

该小区本月最新均价为43839元/㎡,学区为师范附小和46中。该小区在售的房源价格基本在1000万-3000万之间。

02、置地栢悦公馆

位于合肥市政务区习友路和怀宁路交叉口东北角的置地栢悦公馆在政务区一直比较热门,目前政务区成交的千万豪宅也基本都是该小区房源。

栢悦公馆处于被众多顶级资源环拥的中心地块,但抛去绝佳的地理位置和优越的配套资源,置地的品质更是许多人所认可的。

该小区放在政务区看,不算老也不算新,几年前的小区品质与经过产品更迭的新小区比也依旧值得称赞。

该小区本月最新均价为33991元/㎡,别墅区本月最新均价36221元/㎡。该小区学区是奥体小学+50中新区。

03、华润凯旋门

华润凯旋门与置地栢悦公馆位于同一区域,位于合肥市政务区嘉和路与潜山路交汇处,同样被众多优质资源包围。

所谓选房要看品牌,看物业,华润的品质市场的认可度还是比较高的,并且该小区的户型多样,一直以来的成交量也十分可观。

正因户型不同,价格浮动区间也比较大,单价大概在2.7万-4万之间。

该小区本月最新均价为30246元/㎡,学区为嘉和苑小学+50中新区。

04、绿地国际花都蓝蝶苑

绿地国际花都蓝蝶苑的学区是50中天鹅湖校区和奥体小学,且周边的交通便利,距离万象城、保利mall、天珑广场等商业都非常近。

该小区本月最新均价为33813元/㎡。

05、置地滨湖双玺

置地滨湖双玺位于滨湖区庐州大道与金斗北路交口向东200米,附近靠近滨湖银泰城、融创乐园,金斗公园、塘西河公园。

该小区的学区划分为屯溪路小学教育集团金斗路小学和四十八中嘉陵江路中学。

该小区本月最新均价29839元/㎡。

06、万科森林公园

万科森林公园是四里河板块内知名的小区。靠近庐州公园,大房郢水库。

学区配套:南门小学(森林公园校区);四十五中(森林公园校区);幼儿园:宿州路幼儿园(新园区)

万科森林公园馨园本月最新均价32071元/㎡。

结语

随着人们的消费不断升级,合肥人对于住宅也有了新的要求,高端改善型的好房子成了人们的心头好,这些房子里有你看中的吗?合肥还有哪些优质二手房小区,欢迎留言讨论。

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