365淘房 合肥站 不同于往年，2020年的春节来的特别早，仅仅本月下旬就会迎来农历新年。在热热闹闹的农历新年中，除了要和亲朋好友一番欢聚外，很多返乡的安徽人也会把买房置业提上日程。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
关于如何在合肥置业这个问题，买房人最为关心的不仅是地段、产品、还有房价。合肥各区房价格局在新的一年里也迎来新的调整，买房人要注意了......
一、合肥新房大调查！9区3县43家纯新盘等待首开
今天，我对合肥9区3县的纯新盘动态情况进行了梳理，让大家对接下来的房价走势和楼市格局提前了解，从而把握买房时机。
据统计，合肥9区3县目前有43家纯新盘等待上市。其中，市区21家，三县22家。
市区纯新盘具体分布为：高新区2家、滨湖区3家、包河区4家、蜀山区3家、新站区5家、瑶海区4家；
三县纯新盘具体分布为：肥西县7家、长丰县6家、肥东县9家。
从新盘数量来看，新站区、肥西县、肥东县的纯新盘较多，尤其是肥东县，还有项目拿地已经超过2年，但是至今尚未开盘入市。
另外，从新盘位置来看，长丰北城，肥东撮镇都是纯新盘“扎堆区”，纯新盘数量较多，不少项目都是一路之隔，未来入市竞争可想而知。
二、市区破3万！三县1.7万！2020年合肥各区县房价格局曝光
这些纯新盘入市价格会卖到多少？随着它们的上市，各区房价天花板是否会迎来新高？这无疑是买房人最关心的问题。
从住宅楼面价来看，这43个纯新盘中，住宅楼面价破万的纯新盘共有9个，最高达15541元/㎡。其中，住宅楼面价5000＋/㎡的项目共有20个。
而随着各区纯新盘的亮相，楼市格局或将被改写。合肥9区3县房价大洗牌已成定局。各区楼市会迎来哪些变化，一起来看。
滨湖区
据统计，滨湖区目前有3家纯新盘等待上市，分别为：华润昆仑御、保利和光尘樾、中海九樾等待入市，其中1盘在滨湖省府板块，2盘在金融板块。
中海九樾预计近期首开2栋高层+2栋小高层+低密度多层，高层户型建筑面积约100-115㎡，小高层建筑面积约123-128 ㎡，低密度多层建筑面积约140-165㎡，总计422套房源。
另外，中海九樾虽然备案价尚未出炉，但是其住宅楼面价达到了13799.93元/㎡，而且是高端改善定位，产品入市价自然也不会低。
高新区
高新区目前有2家纯新盘等待上市，分别为：万兴地块、南岗乐富强新地块。
万兴项目的住宅楼面价都突破了1万+/㎡，项目所处的政务西，周边二手房均价在2万+/㎡，项目未来入市有望突破2万/㎡。
而乐富强地块是南岗板块的唯一纯新盘，与项目一路之隔的保利之春精装高层备案均价1.6万+/㎡，目前区域毛坯高层最低均价1.5万+/㎡，低密度多层最高已经突破2万+/㎡。
按照高新区的毛坯现价来看，该地块毛坯入市不低于1.52万/㎡。
蜀山区
蜀山区目前有3家纯新盘等待上市。分别是：国购广场二期、大富弘学府、保利堂悦。
另外，蜀山区等待上市的纯新盘中，国购广场二期拿地已经超过2年时间，该地块住宅体量较小，对楼市冲击不会太大。
另外，位于四里河板块的保利堂悦容积率≤1.2，未来注定是走低密度住宅路线。
大富鸿学府于2019年11月8日举行开工典礼，目前该地块已经进行动工。据了解，共规划19栋住宅，1栋商办楼，1栋配套楼，总计约2460户。
新站区
新站区有5家纯新盘等待上市，这是目前合肥纯新盘数量最多的区域，而且楼盘位置分布较为集中，目前区域内纯新盘有合肥雅郡、力高大发君御天下与悦湖新著、乐富强XZQTD255号地块、皖投XZQTD254地块。
值得关注的是，2018年以来，新站区已经上市的纯新盘较多。精装房均价都超过了1.4万/㎡，区域购房门槛明显提高。
要知道，新站区以前是合肥的房价洼地区、万元盘较多，但是随着纯新盘的入市，价格洼地已经渐渐被填平，“曾经爱答不理，如今高攀不起”，可以说是新站逆袭的真实写照。
瑶海区
瑶海区目前有4家纯新盘等待上市，分别为：保利海上明悦、周谷堆E1810号地块、融侨瑶海E1905号地块、金科瑶海区E1904号地块。
待上市的纯新盘中，保利海上明悦拿地已经超过3年时间，由于限价影响，迟迟未能上市。业内人士表示，不排除他们会打造精装产品，提高溢价，从而顺利实现备案。
融侨瑶海E1905号地块是合肥第一个加竞自持成交的地块。2019年9月27日融侨以成交单价951万元/亩加竞自持面积3000平米竞得瑶海区E1905号地块，总价2.77亿元,楼面价7132.46元/㎡。
包河区
目前包河区在售的楼盘基本上都是2万+/㎡，最高楼面价也达到1.55万元/㎡。
目前，包河区仅剩4个纯新盘待入市：中铁五号院、合肥城建S1903号地块、滨投包河S1908地块、置地S1914地块。
目前，中铁五号院已开始认筹，共计6个户型，其中高层两种户型，面积96㎡、113㎡，低密度多层四种户型，129㎡、145㎡、158㎡、175㎡。
据微博用户合肥房博士爆料，中铁5号院高层精装修卖到2.2万/㎡，低密度多层卖到2.4万/㎡，目测小户型的房源比较抢手。
以包河城建S1903地块1.5万/㎡的楼面价来看，未来该地块的入市价格也不会低于2万/㎡。
2019年11月28日土拍中，包河区S1914地块受到各家房企的密切关注，在绿地与置地相互紧追之下，经过轮番竞价，最终置地竞得。
包河区再添高端项目，入市价格妥妥的2万+。此外，置地S1914地块拿地三天就已经动工!
长丰县
据统计，长丰县目前有6家纯新盘等待上市，其中，城改公园首府营销中心已开放，开盘时间待定。
新盘主要分布在双凤开发区、北城办、岗集等区域，住宅楼面价最高突破7000元/㎡。
据了解，目前北城精装房均价已经达到1.48万/㎡，岗集精装房均价在1.3万/㎡，这都给即将入市的纯新盘提供价格参考和对标。
肥西县
肥西县目前有7家纯新盘等待上市，分别为：通和天誉、光明府、百大+丰沃肥西[2019]7号地块光明府、置地栢悦湾、禹洲肥西[2019]1号、禹洲肥西[2019]2号、旭辉肥西[2019]18号。
肥西作为合肥的三县之一，热度一直高居榜首。
禹洲拿下肥西官亭镇连体地块，或打造合肥通航小镇。
肥西光明府地块作为低楼面价的代表，该项目规划曝光，20栋住宅+农贸市场+48班小学。
肥西通和地块规划有14栋低密度多层、12栋高层（小高层），代建一所幼儿园，区域将再添1261套新房！
近段时间，肥西置地纯新盘置地栢悦湾规划公布！仅5栋高层，共计1089套新房！
此外，肥西县政府板块是目前肥西新房项目较为集中的板块，周边有高速时代御府、金辉优步学府、皖投国濱世家等盘在售。未来，纯新盘陆续入市，项目之间的竞争将更激烈。
肥东县
肥东县目前有9家纯新盘等待入市，其中，合肥城建FD19-14、15号地块为连体地块。
金科集美天辰已经备案，高层均价12949.68元/㎡，目前正在预约登记，开盘时间暂时未定。华盛和睦府目前暂无最新消息。
从位置来看，金科地块位于东风大道板块，距离最近的有淮矿东方樾府，目前毛坯高层均价11800元/㎡。
肥东房价在合肥楼市中价格较低，多盘处于刚需洼地。在售项目主要集中在两大板块，泛龙岗板块最高均价1.5万元/㎡，城南公园板块均价1.2万元/㎡。
其中，泛龙岗板块是肥东楼市的主战场，有刚需盘、改善盘，置业选择较多！
伴随着新盘的入市，各区楼市格局也将迎来新的调整。房源供应、价格走势都会有新的变化。对于买房人来说，提前了解各区房价动态，才能准确把握买房时机。
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