365淘房 合肥站 12月31日上午十点，政务区浅水湾小区终于换掉旧物业，成功与金地物业进行了交接！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
不少业主纷纷表示，这次终于摆脱了旧物业，对小区未来发展非常看好。
要知道，在原先旧物业的管理下，小区破乱不堪，环境非常糟糕。而且业主换物业历程艰辛，屡次受挫，费尽百般周折。
不过不少业内人士认为，浅水湾此次成功换掉物业，或将是影响小区房价的标志性事件，大批业主都笑开了花！
01、今天政务区小区换物业终于成功！大批业主集体出动，笑开了花！
2019年的最后一天，对浅水湾的业主来说，是值得纪念的日子。
今天该小区成功换掉旧物业，迎来了金地物业的入驻。大批业主集体出动，观看物业交接仪式。
特别是，金地物业人员进小区的那一刻，业主们纷纷举起手机拍照。对他们来说，这一天终于来了，已经盼望了许久。
用业主们的话来说，“这次小区终于要和旧物业说再见，简直太开心了，我们要好好庆祝下。”
现场金地物业负责人表示，将会把浅水湾小区打造成区域标杆住宅小区。
甚至有业主开玩笑表示：“物业终于换了，我家的房子要涨价了！”
02、小区物业差，门禁形同虚设！外立面锈迹斑斑！物业不作为！
可能很多人都不了解，浅水湾业主换物业为何要如此开心。
其实，小区业主对旧物业已经不满很久，多次提出要换物业，最终都是无疾而终，旧物业也是以各种理由逃避。
业主们为什么要换物业呢？此前，我们也对浅水湾小区进行了实探，一起来看！
在小区入口，有保安看守，但门禁形同虚设，进出自由，安全性较差。
进入小区内的第一感觉便是停车很乱，没有秩序，中央景观带周围都停满了车。
据了解，该小区没有地下停车场，地面停车的地方也比较有限，所以车辆停放比较乱。
进入小区，可见路边全部停满了车，而且小区里的路比较老了，很多地方还崎岖不平。
地形也不是很平整，部分空地利用率不高，下过雨的地面满是青苔。
据了解，该小区是于2004年建造的，经过长年的风吹日晒，小区外立面的涂料部分已经十分陈旧，而且部分区域出现了涂料裂开、锈迹斑斑的情况。
人家小区物业都会不定期的进行清理和修补，可是浅水湾前物业都是不管不问。
此外，小区各个单元入户也没有门禁，并且一楼住户受地形影响，高低不一容易积水。小区此前也多次发生偷盗的现象。
一楼门口停放的电瓶车也比较随意，可以看到有业主从家里接线出来给电瓶车充电，安全隐患较大。
该小区主要有多层（6层）和高层分布，其中多层的楼栋没有电梯。
此外，据小区业主爆料，该小区物业不是很好，“只拿钱不干事”。
也有业主投诉浅水湾小区前物业不作为！小区垃圾成堆，物业不及时清理数月有余，给居民带来困扰！
整个小区内主要给人的感觉就是比较老旧，设施没有如今的新设计的小区好。
03、更换新物业，房价出现上涨！有业主放话涨2000-3000元/㎡没问题！
根据安居客数据显示，天鹅湖板块均价基本都在2-3万/㎡，少部分小区价格在1.4-1.8万/㎡之间，浅水湾小区就是其中一个，本月最新均价为17943元/㎡。
从小区的整体房价走势来看，2016年12月份均价为15877元/㎡，2018年10月份均价为17600元/㎡，2019年9月份最新均价为17699元/㎡。
近三年来，小区房价涨了1822元/㎡，但是相比政务区周边的小区房价来说，这个涨幅已经是最低的了！
靠近小区北边的琥珀五环城小区，2018年10月份均价为20097元/㎡，2019年12月最新均价为22109元/㎡，一年多时间涨了2000元/㎡。
浅水湾西边的宋都西湖花苑，2018年10月均价为25935元/㎡，2019年12月最新均价为28676元/㎡，一年时间涨了2700元/㎡。
据现场的一位业主表示，金地物业在合肥口碑不错，最近有一个小区也是更换了金地物业。此次能换物业也是众望所归！
2019年9月30日，金地物业正式进驻博奥丽苑小区。而此前，博澳丽苑小区的前物业也是不作为，随着新物业的到来，也给业主带来了更大的信心。
可以看到，在传出换物业之后，小区的房价出现了上涨。
2017年的时候房价就已经达到了1.7万/㎡，2-3年过去了房价仍然无法突破1.8万/㎡。业主表示：“2020年的房价肯定能突破1.8万/㎡！”
04、名校双学区！坐拥华润万象城！旁边就是奥体！浅水湾各项配套完善！
相对来说因为周边配套优越，地段好，学区也十分优质，小区用来自住还是可以接受的。
小区的优势十分明显，主要有3方面：
1、地段好。位于政务区核心，天鹅湖板块，周围各项配套都十分优越。
2、学区好。小区的学区十分优质，考虑上学但资金比较有限的购房者可以考虑。
3、绿化好。整个小区的绿化率还是很高的，容积率也比较低。
浅水湾小区位于金寨路229号，北边紧邻合肥奥体中心，南边靠近合福铁路。
在交通方面，小区靠近主干道金寨南路、潜山路，交通通达度比较高，但该区域内人流量大，来往车辆也比较多。
小区周边生活十分便利，距离万象城仅600米左右的距离，外围底商也较为丰富。
据了解，该小区学区为奥体小学+50中新区，是政务区优质的学区，对于小区房源的升值和保值具有一定作用。
小区的南边就是匡河，自然环境自然不用多说！
浅水湾总体来说各方面配套完善，有学校、商业、地铁，换了物业后，小区品质提升，或许直接影响房价，毕竟政务区换物业房价升值的例子不在少数！
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