【购房小知识】买房子怎样才能合理避税呢?

来源:365淘房 2019-12-29 08:10

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无论买房自己住还是买房用来投资,购买房子的费用和随之需要交纳的一系列税费,都是不能不考虑的成本。而其中的税费成本往往还占着很大的比重,比如契税、个人所得税、印花税等,会是买房者的一个比较大的经济负担。这时,如何能够在合法的框架下合理地减少税费负担,即合理避税就成为购房者需要认真研究的一个问题。当然,这里我们所说的合理避税绝不等同于偷税、漏税,而是在不触犯国家法律和相关税收规定的前提下,进行的合法合理避税行为。

当前有很多与房屋买卖有关的书籍,或者很多法律专家都在合理避税上给消费者支了很多有用的招儿。除了下文将要谈到的团购可以合理避税之外,经过总结还有以下几个行之有效的方法我们认为可以试一试:

第一,在装修方面合理避税。如前所述的团购方案一样,即使是消费者个体单独买房,也可以在精装修的房子上想办法来合理减少税费。即要求开发商将房屋装修的费用单独列在房价之外,由购房者一次付清。这样虽然暂时看增加了一定的经济负担,但却降低了因装修而抬高的房价,进而减少了购房者需要缴纳的契税。

第二,利用公积金来合理避税。购房者如果有住房公积金的话,可以利用公积金来合理避税。因为国家关于住房公积金是有相关免税规定的,即购房者的住房公积金在上一年度月平均工资的12%范围以内,就可以在个人应纳所得税额中予以扣除,所以购房者利用公积金可以减少税负。

第三,在个人所得税方面来合理避税。根据《个人所得税法》和房屋买卖的相关规定,个人转让住房获利时需要缴纳相应的个人所得税,当前这一税负的比例是20%(关于这一块的规定,国家也在随着房地产管控力度的需要进行调整,购房者还需要随时了解最新的国家规定),即卖房者需要缴纳20%的个人所得税。对此有专家就建议房主要尽量做到不要让房子的增值部分变现,即房主可以选用房产作为抵押然后进行信贷融资,这样就可以巧妙地规避个人住房所得税了。

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