包河二手房深冬!一个月卖3套!最长487天成交!

来源:365淘房 2019-12-25 07:53

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365淘房 合肥站 2019年余额不足,新房二手房都在做最后的冲刺!随着返乡置业潮的来临,包河二手房市场有所好转吗?【买房咨询电话:400-8908-365转505

一、返乡置业潮来临,合肥二手房价格、成交环比下跌

经国家统计局统计:11月全国70城房价二手房上涨城市减少1个,整体房价走势平稳中稍有下行。全国二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。合肥二手房价格环比下跌0.2%。

1、合肥二手房90㎡及以下面积,价格环比下跌0.3%,同比上涨3.5%;

2、二手房面积90-144㎡,价格环比下跌0.1%,同比上涨2.9%;

3、二手房面积144㎡以上,价格环比下跌0.5%,同比上涨1.9%。

综合来看,合肥二手房的价格相比于去年的价格有所下跌。

进入年底,合肥二手房市场贷款额度进一步收紧,据了解,合肥多家银行二手房贷款额度紧张,据了解,邮政、民生、中信、浦发等银行接连停止二手房贷款业务。

随着年底回乡置业的一股热潮来临,二手房寒冬似乎有所好转。

数据来源贝壳找房

从贝壳近6个月二手房的成交量来看,11月份合肥二手房成交略有上升。

虽然全市二手房寒冬状况有所改善,但包河市场呢?

二、新增房源略有回升带看量持续走低

根据链家网的数据来看,包河区的二手房需求量出现下跌。近三个月二手房仅成交208套,相较于上月有20多套的提升,不过成交数量远低于售房源数量的零头。

再从包河区二手房供需走势来看,自2018年至2019年3月,二手房带看次数基本呈下降趋势到2月跌至谷底。

紧接着,3、4月小阳春到来,带看量和新增房源量明显上升,月均超6000的带看人次,超1100套的新增房源。

但是,到了5月之后,带看人次和新增房源量一路下跌。到9月,再次下降到谷底10月份,受“金九银十”的影响,包河区带看量和新增房源量有一丝上升趋势。但其上升仅与2月份的谷底基本持平。

整个11月份,新增房源量略高于2月份的谷底,但带看次数还是持续走低。

三、包河二手房现状,近8成小区房价环比下跌

包河区新房市场价格普遍较高,2万/㎡的楼盘扎堆存在。新房如此,二手房价格也不低。

我们先来看看,包河区二手房的房价走势:

从图中可以看到,包河12月二手房均价16046元/m2,环比上月上涨1.05%,同比去年同期上涨了3.30% 。

从房价走势来看包河区的二手房市场有所好转,为了了解12月份包河二手房的详细情况,我们统计了127个小区

经过统计,在这127个小区中,有96个小的均价环比上月有明显的下降。下降幅度最大的是柏林春天从15238元/㎡下降到14930元/㎡,环比下降了2.06%。 总体来说下降小区居多,但下降幅度不大。

6个小区这两个月房价平稳,涨跌为0%。25个小区的房价呈现上涨,相比11月份数量有所减少,但总体涨幅不高。其中涨幅最高的小区是万振城市广场,环比上涨了3.69%;此之外,其他的小区涨幅都在0.3%左右。

从统计的数据来看,包河区二手房的降价还是比较多的。

四、二手房市场走势较弱,12月成交23套房源

包河区作为合肥的老城区,发展较早,区域内存在不少老旧楼盘导致整个二手房市场一直走势较弱。但相对应的区域二手房挂牌量较多。

从链家公布的信息可以看出,包河区共有7001套二手房正在挂牌转让中

此外,我统计了链家12月份包河区二手房成交的数据,一起来看:

 

1、12月成交23套房源

从表中我们可以看到,包河区二手房仅成交23套。目前已经是12月底,但包河区的而二手房成交仍停留在月初,最新成交的房源是在12月8日。但是相比于上月的3套房源,有了部分提升。

2、小户型受欢迎

从链家网统计的23套成交房源来看,小户型占据了一大半,2室2厅以及2室1厅的小户型比较受买房人青睐,小户型二手房成交占比较大,这些小户型从挂牌到出让时间也比较短,多数在三个月以内也可看出小户型在二手房交易市场上比较受欢迎。

3、最高直降13万

从表格来看,包河区成交的房源总价基本上略低于挂牌价,降价幅度在10万以内,最高直降13万,部分房源更是一分不降。

4、成交周期最长487天

从统计表可以看到,包河区近期成交的房源成交周期普遍较长,其中,望湖城桂香居金桂苑的成交周期最长,为487天,最短的是桐城绿苑小区仅3天。

近年来,包河区的二手房市场一直不温不火。由于老旧小区较多,加上学区较弱,算不上是买房人的最佳选择。但年底置业潮来临,买房人可以做个参考。

包河纯新盘已经在年底前相继入市,目前新房的势头已经没有那么强盛。

但目前二手房房贷压力较大,放款速度也较慢,购买力还是以新房为主。

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