365淘房 合肥站 滨湖省府又一楼盘清盘售罄，锦绣首玺年内或不再加推，融创、旭辉即将加推，又一纯新盘即将首开……2019年最后一周，滨湖各板块楼盘最新动态曝光！
省府板块：首付门槛64万！
目前的滨湖省府板块楼盘最大的特点就是，老盘逐渐清盘，新项目占领市场。
上周我对板块内的多个项目实地查探，多家楼盘都有新动作：
01、新城、招商清盘中，碧桂园已售完
新城合肥大都会项目还剩最后一栋小高层18#楼在售，户型面积约145㎡，均价约2.4万元/㎡。
145㎡的户型4室2厅2卫，总价约348万元左右，首付约104万元，购房门槛比较高。
招商雍华府剩余房源不多，高层还有最后一栋8#楼的最后2套房源，户型面积约133㎡，均价2.4万元/㎡；最后三栋低密度多层在售，9#、10#、11#楼，户型建筑面积约134㎡、150㎡，均价约2.7-2.9万元/㎡。
招商雍华府一期已经交房，二期预计2020年底交房。
碧桂园中堂项目已经全部售完，售楼处内部正在施工拆除。
02、融创、旭辉即将加推，蘭园落位认购
融创滨湖印115-230㎡全系精装新品预约中，价格未定，不过可以参考之前的价格，装修高层均价23299.51元/㎡，装修低密度多层均价29000元/㎡。
恒基旭辉铂悦天汇前期开盘房源已经售完，目前暂无房源在售，近期即将加推高层12#楼，户型有120㎡、150㎡、190㎡，具体加推时间待定。
据置业顾问介绍，即将加推的新品价格未定，但是预计会比前期价格贵一点。
锦绣首玺目前在售高层2#、小高层9#楼剩余少量房源，面积有99㎡、120㎡、140㎡，高层均价2.15万元/㎡；小高层均价2.37万元/㎡。
不过，据置业顾问介绍，虽然在售的是首开剩余房源，但是首开时的优惠已经全部收回，并且项目预计年内不会再加推新品。
禹洲绿城蘭园上周末G7#新品已经开始落位认购，共108套房源，主力面积112㎡、138㎡，均价23350.38元/㎡。
另外，蘭园在售高层G1#、G2#、G3#楼，户型面积110㎡、112㎡、137㎡、138㎡，均价23350.38元/㎡；低密度多层Y9#、Y11#楼，面积135㎡、139㎡、158㎡，均价28699.69元/㎡。
随着省府搬迁，板块价值水涨船高，各大房企纷纷进驻，加上今年骆岗中央公园、融创秀场开建，板块热度高涨。
目前板块的装修高层均价约2.15-2.5万元/㎡，只有锦绣首玺的户型最小约99㎡，所以整个板块的购房门槛总价在212.8万元左右，首付约64万元。
金融板块：首付门槛62万
金融板块被称为滨湖的价格洼地，目前在售的项目有：绿城招商诚园、金鹏壹品天成、新城滨湖云镜、荣盛华府、文一豪门金地，纯新盘项目有中海九樾、华润昆仑御。
1、中海九樾预计12月底首开！
据置业顾问介绍，中海九樾预计在12月底首开3栋楼，高层G8#、G9#楼，户型面积100㎡-115㎡；低密度多层Y22#楼，户型面积128㎡，均精装交付，高层预计价格2.25万/㎡，低密度多层预计价格2.5万/㎡。
前段时间，项目装修标准也曝光了，中央空调系统采用大金（或同档次）双外机，新风系统为百朗（或同档次），锅炉采用威能（或同档次），还带地暖自动调节等等。
2、华润昆仑御商业规划曝光！
前两天在微博有大V爆料，华润昆仑御商业规划效果图已出。
华润这次在滨湖的商业部分一直很受期待，华润官方表示，这是一座复合型超级街区综合体，总建筑面积约27万方。
项目住宅部分，目前处在预约阶段，据置业顾问介绍，项目高层户型约105、117㎡，小高层户型约102㎡、113㎡，低密度多层户型约108㎡、150㎡，其中高层、小高层精装交付，低密度多层毛坯，价格可参考周边，预计明年3月份首开。
另外，据置业顾问透露，项目的户型图预计于近期释放，大家可以期待一下。
3、金融板块5盘在售，门槛价约1.9万元/㎡
绿城招商诚园：在售高层和低密度多层，高层户型建筑面积103㎡、113㎡、125㎡，装修均价2.2-2.3万元/㎡；低密度多层户型建筑面积138㎡、158㎡，毛坯均价2.5-2.6万元/㎡。
金鹏壹品天成：高层、低密度多层均有在售，低密度多层2#、3#、8#楼在售，户型有131㎡、138㎡、150㎡，均价2.3万元/㎡；高层21-23#楼在售，户型主要是125㎡，均价1.9万元/㎡，所剩房源不多。
新城滨湖云镜：目前在售高层5#、15#、16#楼，户型面积主要有102㎡、122㎡，均价2万元/㎡。在售低密度多层10#楼，户型116㎡，均价2.1万元/㎡。
滨湖荣盛华府：二期高层在售，户型面积约107-123㎡，毛坯均价1.9万元/㎡。
文一豪门金地：在售叠墅6#、7#、11#、12#，面积157㎡，均价2-2.1万元/㎡；即将加推装修低密度多层36#、27#楼华和毛坯高层，低密度多层面积约125-173㎡，均价约2.2万/㎡；高层面积约115-133㎡，均价约1.9万/㎡。
显而易见，目前金融板块1.9万元/㎡的毛坯高层依然是板块的门槛，主要集中在荣盛华府、金鹏壹品天成以及文一豪门金地即将加推的毛坯高层。
目前金板块内的购房门槛总价约203万元，首付门槛约62万元.
环湖CBD板块：首付门槛86万元
环湖CBD板块目前新房项目不多，主要有融创望海潮、信达公园里、联投中心书城、文一塘溪津门、滨湖置地双玺。
目前板块内，只有置地双玺和文一塘溪津门还有少量房源在售，目前高层装修2.2万-2.3万/㎡、低密度多层2.5-2.9万/㎡.
并且在售盘主要以大户型为主，总价较高，目前总价285万元起，首付约86万。
限价盘联投中心书城，虽然价格低，但是首付门较高，所以购房门槛同样较高。
滨湖省府、金融、环湖板块，购房怎么选？
在滨湖区，除了启动区无新房在售之外，省府板块、 金融板块、环湖CBD，均是购房者的置业高地。
省府板块：装修高层2.15万-2.5万/㎡
在售项目均是大品牌，定位高端改善，在位置上相对集中，配套基本共享，所以购房者在选择时，可根据自身需求而定。
需要注意的是锦绣首玺价格相对较低，且有小户型，总价相对较低。资金预算不足的购房者可以考虑。
金融板块：毛坯高层1.9万/㎡起
实际上金融板块多盘已经卖到2万+，等中海、华润项目入市，价格或将创新高。
金融板块目前处于起步阶段，地铁、学校等各项配套都在完善，潜力较大。对于要买房的小伙伴来说，要趁早。
环湖CBD板块：高层装修2.2万-2.3万元/㎡
目前板块发展成熟，配套完备，但是由于土地储备少 ，新房严重供应不足。
有一定经济实力的购房者建议选择融创望海潮、信达公园里、文一塘溪津门、滨湖置地双玺。
结语
滨湖低于2万元/㎡的楼盘目前是卖一套少一套，已经是遍地2万+元/㎡，甚至3万+元/㎡的房源。
所以对于要在滨湖买房的小伙伴来说，依然是早买早好。但是也不可盲目购买，区域内大品牌项目聚集，产品品质及定位相差不大，购房者一定要根据自身的需求认真比较购买。
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