365淘房 合肥站 肥西再出巨无霸！167亩纯居住用地！容积率1.8！超2000套新房要来！具体详情一起来看~【买房咨询电话：400-8908-365转505】
肥西上派镇要火！167亩巨无霸地块即将开卖
据合肥土地网消息，2019年12月27日下午14：30，位于上派镇的肥西[2019]20号地块将进行拍卖，面积达到了167.254亩。
肥西[2019]20号地块信息
肥西[2019]20号地块位于上派镇江淮大道（派河大道）与珍珠路交口西南侧。东至：江淮大道道路绿线；南至：如图所示；西至：青年路道路红线；北至：珍珠路道路红线。
土地面积：167.254；规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率：≤1.8；绿地率：≥40%；建筑密度：≤22%；参考地价：786万元/亩；竞买保证金：27000万元；居住最高限价 ：1021万元/亩。
从地块出让条件来看竞得人须按照规划设计条件要求，配置12班幼儿园一座。
同步修建的配套建设项目，建成并经竣工验收合格后，无偿移交肥西县政府，不动产产权登记至肥西县政府指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。
竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路，地块内预留一条弹性支路，宽度不小于13米，由竞得人代为建设并向公众开放。
该地块代建的要求并不是很高，但是相对来说土地面积比较大，对于房企的资金实力要求会相对较高。
地块具体现状和周边环境如何，我对此进行了实探，一起来看~
现场直击！学校、商业、医疗、公园全都有
该地块位于江淮大道（派河大道）与珍珠路交口西南侧，靠近今年三月份拍出的旭辉肥西[2018]26号地块（翡翠江来），属于目前肥西发展比较成熟的板块。
1、地块平整方正，利于规划
从现场来看，地块上并无明显的建筑，属于净地出让。但地块内绿植密布，种植有农作物。
2、教育、商业、医疗、公园等基础配套完善
地块所在片区教育资源丰富，中学有肥西实验中学，小学有珍珠路小学（上派中心学校北校区）、肥光小学、肥西县实验小学。
其中，珍珠路小学距离该地块仅一路之隔。
在医疗资源方面，地块偏南方向有华阳中西医结合医院以及肥西妇幼平安医院。
肥西人民医院距离该地块比较近，不足2公里。
另外，地块周边还有肥西县电视台、肥西气象局等企事业单位。
商业资源方面，地块南边大约500米处有万派城，商业人气还比较不错，此外，距离较近的还有兴众广场、肥西百大购物中心等可满足业主基本生活需求。
距离较近的旭辉翡翠江来项目规划有57亩的商业，体量也还是比较大的。
地块北侧有滨河公园，该公园为城市综合公园，占地面积约42万平方米，总投资约1.25亿元，目前正在进行主体施工，计划2020年12月竣工。
3、靠近地铁3号线南延线，交通便利
地块靠近江淮大道（派河大道）、金寨南路、翡翠路（正在修建中），未来与主城的通达度较高，出行十分便利。
地块附近规划有地铁3号线延长线通过，交通位置相对优越。
从地块规划公示来看，附近还规划有体育用地及社会停车场用地。
综合来看，地块的硬性条件还是不错的。
肥西地价居高不下！居住氛围浓厚，竞争压力较大
地块周边目前在售新房有旭辉翡翠江来，翡翠正荣府，以及北边的城建琥珀御宾府。
2019年3月21日，旭辉以单价1060万元/亩，总价17.66122亿元竞得肥西[2018]26号地块，商业用地楼面价1153.84元/平米，居住用地楼面价7949.96元/㎡，溢价率103.85%。
正荣以1270万元/亩竞得上派镇翡翠路与瑜城路交口东侧的肥西[2019]5号地块，总价111373.92万元，住宅楼面价9525元/㎡，溢价率144.23%。
周边2块地都是在今年上半年拍出的，今年11月份左右均已入市，若此土拍该地块成功拍出，区域内新房市场的竞争压力将继续加大。
在本月旭辉以1008万元/亩竞得位于上派镇站前路与司空山路交口东南侧的肥西[2019]18号地块，总价180705.168万元，住宅楼面价7559.96元/㎡，溢价率11.14%。
可以明显看到，相较上半年，溢价率明显有所下降。
旭辉翡翠江来目前在售高层7#，主力面积为95㎡、107㎡，均价14500元/㎡；在售6#低密度多层，主力户型118㎡，均价17000元/㎡。
翡翠正荣府目前在售高层16#和22#，16#主力面积为101㎡、22#主力面积为92㎡，均价约14000—15000元/㎡，低密度多层9#，户型主力面积113㎡，均价约15500元/㎡，目前剩余少量房源。
城建琥珀御宾府在售A5#，A6#，A7#，C18#，C23#，均价在1.6-1.8万之间，面积段110-180㎡，偏向改善。
目前板块内居住氛围还是比较浓厚的，周边有金宇新天地、万派城、华地翡翠蓝湾、光明观澜学府、光明观澜印象等小区。
华地翡翠蓝湾目前二手房均价在15418元/㎡，光明观澜印象最新的二手房均价为14015元/㎡，光明观澜学府本月均价14504元/㎡。
参考周边新房和二手房的价格来看，该地块的新房价格大约在1.5万+/㎡。
结语
今年肥西出让的地块在土拍中热度都十分之高，而此次出让的地块同样十分优质，年底房企或许会冲刺土地指标，是否会再次激发抢地大战，让我们拭目以待。
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