万科森林公园再曝240套精装高层!合肥6盘备案!

来源:365淘房 2019-12-18 08:53

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365淘房 合肥站 市发改委新增备案!合肥6盘齐备案,其中市区5盘、县区1盘,最低均价1.29万/㎡!【买房咨询电话:400-8908-365转505】

合肥6盘齐备案,992套房源即将面世!

据市发改委最新消息!合肥市区5盘备案754套房源!县区1盘备案328套房源。具体消息一起来看!

1、江山·庐州印

江山·庐州印最新备案Y19、22、5#楼,毛坯洋房,共72套房源,均价18960.38元/㎡,这是项目今年首次备案洋房。

1、地段:位于庐阳区四里河板块,与政务区天鹅湖板块、高新区环蜀山板块、滨湖省府板块,被称为合肥新兴四大高端改善板块;

2、开发商及物业:旭辉地产和雅居乐地产联手开发,上海永升物业;

3、性价比:品牌开发商,绿化高、低密度,生态景观资源丰富,适合改善;

4、主要配套:

 教育设施:自建幼儿园,附近有有十张小学、十九中,规划有一个36班小学和36班中学;

  商业设施:临近四里河商圈,有明发商业广场、汇银广场等购物商场;

  交通方面:合淮路、四里河路等主干道,143路、803路、 C151路等公交线路;

医疗配套:周边有武警医院、省立医院西区、城建医院等。

江山庐州印位于庐阳区合淮路以东、枣园路以南。共32栋住宅楼,包括高层、小高层以及洋房等业态,其中10栋高层,7栋小高层,15栋洋房。

目前在售G26#楼精装高层,均价19642元/㎡,户型面积96-107㎡;另外在售高层G27#、32#楼,户型面积96、107㎡,均价1.7万/㎡;小高层15#、21#,仅剩少量房源,户型面积127㎡,均价1.7-1.8万/㎡。

2、祥源金港湾

祥源金港湾最新备案38#、39#、50#楼,毛坯洋房,共84套房源,均价19008.28元/㎡。

1、地段:高新区蜀西湖板块,靠近大蜀山森林公园,自然环境配套丰富;

2、开发商及物业:蜀西祥源房地产开发,开发商自带祥源城物业;

3、性价比:生态绿化环境优越;

4、主要配套:

教育设施:规划有幼儿园,合肥市永和学校;

商业设施:砂之船奥特莱斯商场,靠近黄潜望商圈、政务区商圈等;

 交通方面:靠近长宁大道、望江西路、方兴大道、长江西路等主干道,665路等多条公交车,地铁2号线(南岗站);

医疗配套:安医大一附院高新分院等。

项目在售35#楼洋房房源,户型面积107-300㎡,均价19000元/㎡,后期加推计划未出。

3、国贸天成

国贸天成最新备案B1、2#楼,毛坯高层,共22套房源,均价23295.67元/㎡。

1、地段:合肥庐阳区,近紧邻董铺湖,东临庐州公园,南边清溪公园,西南合肥植物园,自然资源丰富,生态优越;

2、开发商及物业:国贸地产集团开发,长城物业公司;

3、性价比:品牌开发商,交通便利所处板块自然资源丰富;

4、主要配套:

教育设施:合肥四十五中(森林城校区)、合肥市永红路小学;

商业设施:附近有财富广场商圈、黄潜望商圈、政务商圈;

交通方面:附近西二环、北二环等主干道,周边多条公交线,近邻高铁西站(规划),以及地铁2号线、3号线

医疗配套:徽省立医院,合肥市第一人民医院、武警安徽总队医院

目前在售A4#、A5#、A6#楼跃层,户型建筑面积150㎡、155㎡,销售均价约24000元/㎡;A2#、A3#楼大平层,均价23295.96元/㎡,户型面积155㎡、177㎡;A13#、A11#、A14#、A17#楼叠墅,户型建筑面积150㎡,销售均价约27000元/㎡。

4、北雁湖玥园

北雁湖玥园最新备案Y2、6、9#楼,毛坯洋房,共48套房源,均价19006.49元/㎡。

1、地段:高新区,紧邻北雁湖湿地公园、大蜀山森林公园、蜀西湖公园、安徽省野生动物园;

2、开发商及物业:合肥览秀房地产有限公司,天一物业;

3、性价比:生态绿化环境优越;

4、主要配套:

教育设施:梦园小学(西区)、梦园中学(西区)等;

商业设施:砂之船奥特莱斯商场等;

交通方面:方兴大道、长宁大道等主干道,656路、81路等多条公交车,地铁四号线(在建);

 医疗配套:安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院西区等。

目前,在售洋房1#、3#、11#、12#楼,均价20000元/㎡,户型面积有126㎡、137㎡、155㎡、350㎡;在售小高层7#楼,户型面积145㎡,均价21000元/㎡。

据了解,北雁湖玥园正在认筹Y2#、Y6#、Y9#楼,认筹金5万,预计本周六(12.21)加推。

5、万科森林公园

万科森林公园最新备案4#、3#楼,装修高层,共240套房源,均价18400元/㎡。

1、地段:董铺水库、大房郢水库等丰富水系,形成天然的生态公园用地;

2、开发商及物业:万科地产集团开发,万科物业公司;

3、性价比:品牌开发商,交通便利所处板块自然资源丰富;

4、主要配套:

 教育设施:合肥四十五中(森林城校区)、南门小学(森林城校区);

  商业设施:附近有万科广场、明发商业广场、华润万象汇等;

 交通方面:附近西二环、北二环等主干道,周边多条公交线,以及地铁3号线

医疗配套:社区医院、武警安徽总队医院

项目后期会加推三期庐前别墅,户型建筑面积380平方米别墅房源,加推时间未定。

6、祥源花世界

肥西县祥源花世界最新备案15#、16#、23#、25#楼,毛坯高层,共328套房源,均价12884.78元/㎡。与项目上一次备案价基本持平,相比于项目第一次备案降低了近616元/㎡。

1、地段:肥西上派,紧邻国家5A级旅游景区,生态环境资源较优越,交通较为便利;

2、开发商及物业:祥源控股开发,祥源物业;

3、性价比:品牌开发商,生态绿化环境优越,不限购,适合刚需;

4、主要配套:

 教育设施:上派中心学校西校区、上派初级中学;

  商业设施:永良购物广场、名邦广场、万派广场等等;

  交通方面:“三纵两横”主干道连接主城区,529路、699路、693路西线、693路等多条公交车,地铁3号线终点站;

医疗配套:肥西县中医院、肥西县妇幼保健院、红十字会医院等医院。

祥源花世界项目属于产城融合示范区的启动区和核心区,位于合肥市肥西县金寨南路与深圳路西北侧。

目前,项目在售二期1#楼和10#楼,户型建筑面积110㎡,18—120 ㎡,销售均价12825元/㎡,预计后期还会有房源加推。

市场冷热不均!庐阳334套房源即将入市!

从此次的备案来看,庐阳区有江山·庐州印、国贸天成、万科森林公园3盘备案,高新区有祥源·金港湾和北雁湖玥园2盘备案。

高新区近期的热度比较高,开盘、加推的消息一直未断。从库存来看高新的存量走高。

高新区目前库存为3867套,相比上月出现持续的回升。由于下半年,高新区的不少纯新盘都有入市的动作,带动了整体库存的提升。

相比之下庐阳区的市场比较冷。

庐阳区目前库存为4446套,通过走势图可见,相比上个月库存又出现了下跌的趋势

庐阳区目前没有纯新盘入市,所以市场的活跃度较低。而且区域内在售的楼盘基本上以高价盘为主,整体的去化难度在9区可以排在前列!

究其原因,庐阳作为合肥的老城区,发展业态较为完善,区域内土地资源供给吃力,鲜有地块入市,导致新盘较少,区域内出现房荒现象。

虽然庐阳区在售楼盘较多,但大部分价格都突破了2万+购房门槛较高,房价位于合肥金字塔的第二梯队,仅次于政务区。

从当前的市场在售新盘比例来看,更偏向于改善置换群体,刚需已经难以入驻。

此次庐阳备案的3个楼盘,最低均价1.8万/㎡,或许能吸引一波刚需客户。

年底快到了,不少楼盘都开始拿出新动作来刺激市场,同时伴有不少优惠,以促进去化。

所以买房人在年底之前的选择很多,可以抓紧时机,好好挑选了。

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