365淘房 合肥站 房企拿地不能贷款，封顶才能卖，明年起开发项目全面实行资本金监管，全国多处城市爆发房企倒闭潮，合肥也……【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、突发新政！房企拿地不能贷款，封顶才能卖！
如今调控政策加码，房企融资渠道收紧。很多高杠杆、高周转、负债高的房企压力陡增。
为进一步规范房地产市场秩序，加强房地产开发项目事中事后监管，近日，由黑龙江省住建厅、省自然资源厅等6部门联合发布《住关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》。
依据《通知》，2019年1月1日，获得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业申请新建商品房预售的，多层楼房工程形象进度达到封顶时、高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。
1、购置土地资金不能用银行贷款
《通知》提出，2019年年底前，对全省房地产开发企业按照两等(A、B)四级（AAA、AA、A、B）进行信用评价，实行动态评价管理机制。以房地产开发企业信用等级为依据，对其开发经营的房地产项目在项目资本金、预售许可预售资金监管、项目管理等方面实行差异化监管。
房地产开发企业在参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书，承诺土地购置资金是合规自有金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自愿放弃开发用地中标资格。
2、落实资本金制度减少楼盘“烂尾”
房地产开发项目实行资本金制度，即规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效地防止部分不规范企业的不规范行为，减少楼盘“烂尾”等现象的发生。
3、多层楼房工程进度封顶才可预售
《通知》要求，在2019年1月1日以后获得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业申请新建商品房预售的，多层楼房工程形象进度达到封顶时，高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。
从此次出台的政策来看对拿地房企要求身份苛刻，像哈尔滨这样封顶才可以售卖的政策，其他城市是否会跟进？可以期待一下。
楼市变天了，已经是不争的事实。面对2019年下半年以来持续的楼市深冬，部分小房企开始扛不住了。
随着房价“只涨不跌”的规律被打破之后，意味着，房地产的暴利时代终结，导致不少房企也面临“生死攸关”的境地。
二、500多家房企破产？专家称还要阵亡一半以上......
当下的楼市，阵阵寒意，面对房企“排队破产”这一现象，曾有人断言“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%都会死掉”!
对于这样的言论，不少人都觉得是危言耸听了，不过，在重压之下，大部分的房企都存在生存压力。
今年以来，不少房企爆发债务违约，很多百强企业也“爆雷”了，不难发现，房企难的背后是整个房地产行业的高周转、高杠杆、高负债，而这些如今已经成了压死骆驼的稻草。
在低迷的楼市下，不少房企为了自救，只好快速销售，回笼资金。因此，在楼市中出现了虚假宣传、强制内部员工买房或者卖房冲业绩、烂尾楼、质量堪忧等一系列负面消息，最终害惨的还是买房人。
据人民法院公告网数据显示，截止12月4日，房地产开发商的破产数量已经超过500家，远远超过过去的全年数量，创下了历史新高。
在这张长达50页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，其中，合肥明怀房地产开发商公司也宣告破产！
值得注意的是，这其中也不乏一些知名度较高甚至跻身百强知名房企的身影。
虽说这些名单中，既包括“科技公司”、“贸易公司”，也有“房产顾问公司”，但不少是房地产开发企业。这也是继2018年12月上市房企中弘股份黯然退市以来，新的一轮房地产企业进入危机的时刻。
更可怕的是，重庆前市长黄奇帆判断说，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。
三、土拍冷淡，年关冲刺！楼盘大降价
除了房企倒闭企业数量剧增之外，土拍市场的冷淡也同样令人关注。
11月底，原计划出让26宗地块缩水至7宗，最终成交5宗地块，总成交面积496.6294亩，总成交金额379503.7702万元，合约38亿元。
以11月底出让的5宗地块来看，溢价率普遍不高，最高溢价率仅40.68%，与今年年初的土拍相比，溢价率大幅度跌落。不难看出，当下的市场以及房企依然处于理性状态。
不仅仅是合肥的土拍市场冷淡，就连每次土拍都能轰动全国，寸土寸金的深圳也同样降温了。
11月22日，深圳迎来了年度重磅土拍，6块住宅用地集中出让，相当于深圳一年新房成交规模的近1/3，可谓今年规模最大的土拍，但最终却以惨淡结局收场，令不少业内人士感到惊讶。
整个土拍只有不到10家房企参与，现场竞拍热情冷淡，6宗地中只有5宗成交，剩下的一宗出现了罕见的“流拍”。不少业内人士认为，出现这个现象的原因是 “双限双竞”的新规抬高了门槛，降低了开发商的利润预期。
受到调控的影响，开发商面临政策、土地、融资、房价、贷款等多方面因素的“围剿”，面对如此困境，降价卖房，以价换量，看似成为不少城市房地产开发商的自救机会。
于是，一时之间，全国多个城市先后传出降价信息，合肥也不例外。
随着中小房企破产速度的加剧，未来房地产行业集中化趋势仍将持续。中小型房企不断面临行业变化带来的各种挑战，更多小型房企在这场大趋势下将相继离场，房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”阶段。而买房人能做的，就是买房前多思考。
房地产行业普遍繁荣的好时光正在远去。面对持续的楼市寒冬，大房企加快拼业绩、冲规模的节奏，中小房企在多重压力下开始扛不住了。
卖方市场动荡，买方市场受益，自古以来有之。所以，再次提醒大家，楼市年终冲量大戏即将上演，这个时候如果遇到价格等各个方面都比较合适的房子是可以考虑入手的！
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