突发!又见限购松绑!全年超150城发布楼市政策!

来源:365淘房 2019-12-03 08:37

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 合肥站 前两天,广东佛山变相松绑限购!就在今天,又来一城!

没错,这次是深圳,深汕合作区宣布商品房解冻,限购2套+限售5年。这次到底是天坑还是机遇?2020年楼市怎么走?【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、深汕合作区楼市解冻,限购2年限售5年! 

今日,深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。

公告指出,合作区房地产市场冻结2年来遗留了诸多问题,冻结了两年的深汕合作区房地产市场,现在正式启动过渡期商品房销售工作。

公告中4个重点:

1、合作区内家庭限购2套(包含商务公寓),成年单身人士限购1套;

2、合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购;

3、只限个人购买,相关部门将实施销售价格指导;

4、商品住房和商务公寓限售5年!

2017年,在深汕特别合作区体制机制调整的利好下,深汕特别合作区房价大幅上扬,不少楼盘大改小、酒店改公寓,乱象频发。2017年5月,深汕特别合作区就房地产市场采取了全面急冻措施,户口只能迁出不能迁入。

两年时间里,深汕特别合作区无房可卖、成交低迷。

为了改善低迷的现状,早在10月22日,深山特别合作区就对“过渡期商品住房和商务公寓的限购、限价、限售、限转政策”进行了招标,短短一个月,文件便重磅出台。

再仔细看下公告内容,还会发现不少惊喜:

1、商品住房和公寓,不管买啥,深圳家庭可以买两套;(注:重点是不占深圳买房名额。

2、成年单身包括离异单身,商品住房和公寓,都可以买一套;

3、公司不能购买,限制了被整栋或者多套买走的可能;(注:限制得好,不然给普通个人的机会太少了。)

4、销售价格依然有政府指导价,开发商不能随便涨价。(注:片区均价才7300元/㎡,不能涨价意味着可以买房人可以买到便宜的房子。

二、区域首例买房政策,仅两盘在售!

2018年12月16日,深汕特别合作区正式挂牌成立。挂牌1年,此前未有个人买房政策!

2018年12月29日,《深汕特别合作区管理委员会关于严禁以征收农村集体土地留用地名义擅自进行商品住房开发活动的通告》正式下发。

通告在对留用地概念进行详细说明后,明确严禁将全区范围内的留用地用于商品住房开发(含合作开发);严禁村集体、个人擅自与任何单位签订留用地商品住房合作开发协议,擅自签订协议的,相关法律责任一律自负。

目前,深汕特别合作区内仅有两个纯住宅楼盘,分别是深汕振业时代花园和辉煌1号。

楼盘的动作也很迅速,据网友爆料,深山合作区商品房刚刚拿到解冻通知,这两个项目已经做好在近期开卖的计划!其中振业时代花园已经启动诚意登记,诚意金20万;辉煌1号也将在本月中旬开始动作。

结合前两日佛山大面积松绑限购(本科以上首套房“0门槛”),而导致的连夜涨价、通宵加班等楼市热潮。

不难想象,接下来深汕合作区将会迎来怎样的激情一刻。

三、到底天坑还是机遇?专家表示购买需谨慎!

深汕特别合作区地处珠三角经济圈和海峡西岸经济圈结合部,是珠三角通往粤东的桥头堡,深港向东拓展辐射的重要战略支点,产业转移的最佳承接地。

随着,合作区首例买房政策的出台,吸引了不少人关注的目光,到底值不值得买?对此,不少楼市专家都提出了自己的看法。

深圳电视台财经生活频道《食尚好玩》栏目记者王老马这么说:

很多人想去深汕合作区分一杯羹。现实是疯狂的价格且无好盘可选,大多产权不清晰你玩不了也玩不起。

房价短期看货币,中期看土地,长期看人口。

人口基数低,人口增量不够,产业薄弱,是深汕合作区的硬伤。

未来规划的是保障性用房和工业产业用地,还在幻想入汕尾炒一票的可以醒醒了。

房地产专家刘晓博这么说道:

深汕合作区距离深圳将近100公里,中间隔着惠阳、大亚湾、惠东县,其实超过了一线城市的有效辐射半径。相信人气上的聚集,还需要相当长的时间。

但如果住在合作区到深圳市区上班,还是不太现实。所以合作区的房子有投资价值,但更适合在合作区上班的人投资或者居住。

四、楼市松绑成主基调!未来楼市要波动?

从最早2018年4月,呼和浩特发布本科以上大学生可半价买房,紧接着合肥也出现限购松动,部分购房者不用提供社保证明。之后又有南京、天津、广州、海南等城市也放出松动消息。

从上月底的四川天府新区到深汕合作区,不管是大城还是新区,都可以看到楼市松绑已成为目前的主基调。

中原地产研究中心发布的数据显示,2019年以来,全国已经有超过150城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

有业内人士指出,部分城市的人才政策变相降低了限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,明显带来了房地产市场的上涨预期。

对此中原地产的首席分析师张大伟表示:“从实际政策执行上看,大部分城市的人才政策的确会影响房地产市场。”

在他看来,目前全国大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备。

他称,简单的吸引只能导致房地产市场波动。 

中原地产研究中心统计数据显示,2019年前9个月全国房地产调控次数合计415次,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史记录。

四季度楼市不平静,市场走向怎么样?调控形势将如何?

张大伟认为,对于2019年四季度市场走势主要看年末的信贷政策以及各地的人才政策。针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的报告则预计,2019年底前,房地产调控政策可能会出现边际性、局部性放松,但难以出现全面转向。而在市场下行预期下,即使房地产调控政策有边际放松,短时间内也难以对房价产生提振作用。

2019年下半年楼市下行,2020年楼市难以预测。虽然“房住不炒为主基调,但现在房地产市场上的政策信号明显增多。买房人在这样的环境下更要谨慎选择!

返回合肥365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多精彩观点
  • 春晓行动:670人10辆车6线齐发

  • 中国合肥第七届房地产金穗奖网络评选

  • 直击合肥9区3县40盘 测温合肥楼市

  • 2017安徽楼市万人置业社区粉丝节

365直播

进入直播频道