365淘房 合肥站 进入年底，房企的推盘量加速。上周更是爆发19盘备案的入市潮！可是，即便如此，合肥11月份的楼市成交量还是出现了下跌！一起来看！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
重磅发布！11月合肥成交2737套房
备注：文中数据来源为合肥市房管局、中国房价行情等，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
11月，合肥销量再次出现下跌的趋势。
网签备案连续6个月下跌！
根据安徽楼市数据统计显示，2019年11月合肥市区共网签住宅类商品房2737套，对比9月3211套，环比下跌14.76%。
通过走势图可以发现，目前已经连续6个月出现网签下滑的趋势。
上半年受小阳春的行情影响，合肥成交量从年后回来开始出现上涨！但进入到下半年，全国市场开始趋紧，成交量也逐渐走低！
合肥7区成交下跌！
除了整体备案出现环比下跌外，合肥9区中有7区也出现了环比下跌的现象！
通过区域成交环比图可以看到，蜀山、庐阳、包河、经开、政务、新站、滨湖等7区的销量出现环比下跌。其中滨湖区跌幅最大，环比下跌28.64%。
不过相比10月份，瑶海和高新两区的成交量出现了明显的上涨！其中瑶海区环比涨了112套。
合肥最新均价1.73万/㎡！4区房价出现下跌！
除了住宅销量下跌外，合肥市区新房均价也出现了下跌！其中，4区的新房均价走低！
根据中国房价行情数据显示，2019年11月合肥市区新房均价为17339元/㎡，环比上涨0.84%！
另外，通过走势图可以看到，近一年合肥房价走势基本上是比较平稳的，这也跟合肥各项政策严格执行有关！
再来看一下合肥的房价结构图，目前合肥在售的楼盘主力均价在1.6万/㎡，全市楼盘占比为19.19%。1.6万/㎡左右的楼盘也是目前刚需比较接受的房价范围！
还可以看到，2万+以上楼盘的占比近40%。以统计的154个在售楼盘为准，目前合肥全市2万+以上新盘的数量已经达到60家以上！
根据这张图可以看到，合肥目前整体楼盘房价处在1-2万/㎡之间，不过红色的部分代表2万+以上的楼盘，而这些楼盘的数量已经达到了30%左右的占比。
这些2万+以上的楼盘主要分布在政务区，此外滨湖、经开、包河、庐阳、蜀山、高新也都有分布！
再来看看合肥11月份各区的最新房价走势情况！
可以看到，其中有4区的房价出现了下跌，分别是经开区、庐阳区、包河区和瑶海区，其中经开区环比下跌最大，达到2.45%！
上涨的区域有5个，分别是政务区、高新区、蜀山区、滨湖区和新站区。其中政务区11月份均价环比上涨达到6.14%，位居9区之首！
下面我们结合房价和销量，来综合的看一下各区目前的楼市情况！
合肥10月销量50强出炉！最高月销218套
虽然合肥11月销量出现了下行趋势，不过不少热门楼盘的房源仍然保持较高的去化！
（合肥11月销量TOP50丨楼盘为备案名）
可以发现，11月瑶海区的雍翠园以218套的成交量位居第一位，新站区的水漾花园以119套位居第二位，包河区的大成西苑以78套位居第三位。
让我们看看这些区域都有哪些楼盘网签备案了！
蜀山区
蜀山区11月份的成交量出现小幅度的下跌，各楼盘的网签量都比较平均，最高的悦荣府以59套的成交量位居第一位！
11月份蜀山区没有纯新盘入市，不过区域均价有小幅度的提升。目前市场上楼盘的均价从1.6-1.9万/㎡不等，购房者可以关注一下。
滨湖区
滨湖区11月份的网签量依然出现了下跌的趋势！虽然有两家纯新盘入市，不过还未进行网签，所以整体的去化仍然是走低的！
目前滨湖纯新盘的入市积极性较低，而且库存量也出现了较大的下跌。年底想买滨湖的房子应该会更加的困难。
政务区
政务区11月份的成交备案依然走低，其中只有2家楼盘有网签成交，目前备案量也是呈现逐渐走低的趋势。
包河区
包河区11月份备案了351套房，相比上月出现了小幅度的下跌。虽然10月份包河区有较多楼盘加推，但是目前并未出现网签的情况！
11月份包河区又有两家楼盘入市，分别是旭恒花园、金成公馆。看来12月份的成交量应该会出现小高峰！
庐阳区
庐阳区11月份成交了243套，环比出现小幅度的下跌。庐阳区近几个月没有新盘入市了，目前市面整体较为冷清！楼盘打折的情况也比较多。
庐阳区11月份均价17886元/㎡，环比下跌0.3%。已经连续多个月出现了房价走低的趋势！目前2万+楼盘数量较多，对于购房者来说置业压力不小。
高新区
高新区11月份的销量为347套，和10月相比出现了小幅度的提升。多家楼盘都有40套以上的成交量，近几个月随着新盘的不断去化，成交应该会继续走高。
高新区11月份又一家纯新盘入市，不过并未出现网签的现象！
经开区
经开区11月份的成交出现了较大的下跌，共网签备案了88套房，环比下跌56.86%。
经开区目前的各家楼盘的均价较低，不过量太少。随着融科城的即将清盘，未来经开区的低成交量会一直出现！
新站区
新站区11月份备案了495套房，这是今年新站区的最低成交量，即使在过年期间的去化都能达到近700套，可见目前新站区的成交惨淡！
新站区11月份又有一家纯新盘入市，不过目前市场同质化较为严重，很多家楼盘的销售都不好，年底应该还会有打折销售的情况！
瑶海区
瑶海区11月份销量506套，环比出现了较高上涨。主要也是受到雍翠园项目高网签的影响，11月项目去化达到218套！
今年，瑶海区的纯新盘数量较多，下半年预计还有上千套纯新盘房源入市，而且这些纯新盘的价格也比较适合刚需。
整体来看，目前楼市还是呈现下行趋势。年底市场压力加大，购房者观望的情绪高，房企的销售压力也在增加！
11月合肥超27次开盘！楼盘竞争加剧、优惠增多
根据同策数据显示，11月份合肥市共有27次开盘，推出了超3000套房源，部分项目推货规模较大，其中也有不少纯新盘入市！
从区域上看，蜀山区、包河区、新站区、庐阳区、经开区以及肥东县和长丰县都有楼盘开盘。
从去化表现看，因长丰县、新站区、肥东县等外围片区项目集中，所推项目中除个别品牌及价格优势明显项目去化略好之外，其余多数项目去化表现均较差。
可以发现相比上个月，各楼盘的整体去化都有所上升。不过还是有一些高价盘的去化效果较差。其中楼盘较为聚集的区域，项目间竞争形势更趋激烈，优惠也更多。
综合来看，卖得比较好的依旧是区域热盘、低价盘。项目的地段和价格依旧是购房者关注的敏感点。
年底对于购房者来说是个买房的好时机，房企为了冲刺任务会出现较大的优惠活动，刚需觉得合适的就可以出手了
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