365淘房 合肥站 临近年底，合肥多家楼盘都在争先抢跑、申领销许、等待开盘。仅今天（11月29日），合肥就有3家楼盘开盘。与此同时，滨湖区2家楼盘将在11月30日首开，纯新盘价格全曝光，省府板块大爆发！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
今天合肥3盘开盘，高新区御景城加推高层15198.66元/㎡，滨湖禹洲绿城蘭园首开高层均价23350.38元/㎡，低密度多层均价28699.69元/㎡，锦绣首玺高层均价21000元/㎡起。
1、 御景城高层加推
高新区御景城位于习友路与玉兰大道交口，靠近政务区。项目今日（11月29日）加推16#楼，户型面积97㎡、105㎡、114㎡，毛坯小高层，共72套房源，均价15198.66元/㎡。
11月19日，御景城备案16#楼毛坯小高层，均价15198.66元/㎡；24#、17#、18#、20#楼毛坯低密度多层，均价16916.16元/㎡，共计264套房源。目前，小高层房源已经售罄。
11月28日，御景城16幢（预售许可证号：20191198）、17幢（预售许可证号：20191199）、20幢（预售许可证号：20191200）、24幢（预售许可证号：20191201）取得预售证。
在二手房网站上，御景城均价在1.72万/㎡左右，而其中不乏有单价在1.9万/㎡，甚至2万+的房源，价格优势十分明显。
从新房来说，御景城是高新门槛价。中国房价行情网显示，高新区最新的均价1.7万+/㎡，蜀西湖和北雁湖板块装修高层均价基本都在1.8万+/㎡。
2、禹洲绿城蘭园首开
11月22日晚上，禹洲绿城蘭园开始落位，锁定房号。今天，禹洲绿城蘭园正式首开。
开盘信息
开盘时间：11月29日下午
开盘地点：禹洲绿城蘭园营销中心
开盘楼栋：高层G1#、G2#、G3#楼，共212套房；低密度多层Y9#、Y11#楼，共46套房。
户型面积：高层110-137㎡；低密度多层137-158㎡
价格：高层均价23350.38元/㎡；低密度多层均价28699.69元/㎡
11月28日，禹洲绿城蘭园备案Y2#、3#、9#、11#楼，装修低密度多层，均价28699.69元/㎡；G1#、2#、3#、5#、7#、8#楼，装修高层，502套，均价23350.38元/㎡，项目随后官宣首开。
今天，禹洲绿城蘭园G3幢（预售许可证号：20191238）、G1幢（预售许可证号：20191236）、G2幢（预售许可证号：20191237）取得预售证。
禹洲绿城蘭园位于合肥市滨湖区包河大道与万泉河路交汇处，占据省府中轴区位，项目共规划16栋高层、21栋低密度多层。
项目周边有地铁1号线、5号线（规划中）、7号线（规划中）环绕，包河大道、紫云路等城市主干道交织。
目前省府板块新盘较多，竞争也是非常激励。禹洲绿城蘭园抢在前首开也是占据优势的。加上绿城物业加持，禹洲绿城蘭园是“绿城粉”距离绿城产品最近的一次置业时机。
3、锦绣首玺首开
11月28日，锦绣首玺备案装修高层2#楼，115套房，均价21499.9元/㎡；装修小高层3#、6#、9#、11#楼，286套房，均价23703.2元/㎡。
11月29日，锦绣首玺3幢（预售许可证号：20191224）、9幢（预售许可证号：20191225）、11幢（预售许可证号：20191226）、2幢（预售许可证号：20191223）取得预售证。
据了解，锦绣首玺今日（11月29日）首开小高层2#楼，户型面积99㎡、高层9#楼，120㎡、140㎡，均价21000-25000元/㎡，共175套，交付时间2022年9月30日。
锦绣首玺项目分为A、B、C 3个地块开发，A地块含1栋高层，10栋小高层，B地块为幼儿园，C地块为便民服务中心，含社区服务站、室内活动中心、社区养老服务站、农贸市场和配套商业，项目自身配套比较完善，周边有悦方IDMall、百大心悦城等大型商业，配套比较完善。
相对于融创等高端项目，锦绣首玺作为刚改，则降低了购房者入住省府板块的门槛，所以备受市场关注。
二、滨湖2大高端盘要开，省府板块成供货主力
11月28日，滨湖省府板块4盘集中备案，此外，省府3个纯新盘在今天（11月29日）取得预售证。
据了解，融创望海潮、融创滨湖印等项目将在周末首开，合肥房价的“天花板”要破！
1、融创滨湖印首开
11月30日，融创滨湖印首开装修高层22#楼，均价23299.51元/㎡，共100套，主力面积115㎡、129㎡；装修低密度多层11#楼，主力面积149㎡、169㎡，均价29000元/㎡，共32套房源，其中最高单价31852元/㎡。
在滨湖省府板块，甚至是整个滨湖区，融创滨湖印的关注度最高。作为省府板块的风向标，融创滨湖印的精装高层均价2.32万/㎡，且项目紧邻中央公园，与融创秀场仅一路之隔，是改善群体的首选。
2、融创望海潮首开
11月28日，融创望海潮备案16#楼小高层，共52套房源，均价22800.2元/㎡，10#、11#、12#、15#、17#、18#、19#装修低密度多层，共147套房源，均价27200.14元/㎡。
11月30日，融创望海潮将首开低密度多层152㎡、叠墅273㎡，共加推280套左右房源，全款购房者优先。
此次，融创望海潮在滨湖资源聚集的环湖CBD板块，打造的1.2容积率的低密度多层+叠墅作品，是环湖CBD板块乃至整个滨湖不可多得的终极改善低密社区。
集融创品牌、板块、优质配套等亮点，项目开场便是合肥富豪的关注点。
三、一周19盘套房备案，最低均价7199.5元/㎡起
本周，合肥有19盘备案，共计有3271套房源。其中包河区1家、瑶海区1家、庐阳区1家、高新区2家、滨湖区5家、北城9家。
备案类型有毛坯高层、毛坯小高层、毛坯低密度多层、装修高层。
1、包河区装修高层2万+
包河区金地禹洲时代领峯最新备案D-1/2/3/5/6/7/8/9/10#楼，装修高层，共430套房源，均价21619.77元/㎡；
2、瑶海毛坯1.49万/㎡
瑶海区信达溪岸观邸最新备案D1#楼、D3#楼，毛坯大户型，共8套房源，均价14999.11元/㎡。
3、庐阳高层1.64万/㎡
庐阳区碧桂园时代倾城最新备案16#楼、13#楼，毛坯小高层，共168套房源，均价16412.89元/㎡。
4、高新低密度多层1.8万/㎡起
高新区悦湖山院最新备案15#楼，毛坯低密度多层，共40套房源，均价18000元/㎡。
高新区中南樾府最新备案5#、9#楼，毛坯低密度多层，共96套房源，均价19006.91元/㎡。
5、滨湖5大高端盘集中备案
滨湖区锦绣首玺备案2#楼，装修高层，115套房源，均价21499.9元/㎡；备案3#、6#、9#、11#楼，装修小高层，286套房源，均价23703.2元/㎡。
融创滨湖印备案22#、21#楼，装修高层，192套，均价23299.51元/㎡；11#、5#、9#楼，装修低密度多层，72套，均价29000元/㎡。
铂悦天汇备案G15#、13#、6#、7#、8#、9#楼，装修高层，268套，均价24998.98元/㎡。
禹洲绿城蘭园备案Y2#、3#、9#、11#、94#楼，装修低密度多层，均价28699.69元/㎡；G1#、2#、3#、5#、7#、8#楼，装修高层，502套，均价23350.38元/㎡。
滨湖纯新盘融创望海潮首次备案，16#楼装修小高层，共52套房源，均价22800.2元/㎡，10#、11#、12#、15#、17#、18#、19#楼装修低密度多层，共147套房源，均价27200.14元/㎡。
6、北城最低均价7199.5元/㎡起
金地自在城最新备案27#、38#、42#楼，装修低密度多层，共96套房源，均价14399.71元/㎡。
世茂云锦最新备案10#、11#，装修小高层，共144套房源，均价14799.98元/㎡。
万科公园大道最新备案20#楼，装修高层，共96套房源，均价14947.78元/㎡。
都荟上城最新备案20#楼，毛坯低密度多层，共48套房源，均价13736.26元/㎡。
孔雀城时代北宸备案Y-03#、Y-05#楼，毛坯低密度多层，共88套房源，均价7679.63元/㎡；L-60/61/62/63/65/66#楼，毛坯，29套，均价9945.01元/㎡。
文一锦门繁华里最新备案12#、13#、20#楼，毛坯小高层，共128套房源，均价7199.5元/㎡。
文一锦门桃李最新备案3#、9#楼，毛坯小高层，共110套房源，均价13379.67元/㎡。
北城正荣府最新备案9#、16#楼，毛坯小高层，共112套房源，均价13620元/㎡。
中梁华地辰阳府最新备案9#楼，毛坯小高层，共44套房源，均价12999.99元/㎡。
结语
这一周，滨湖高端改善盘扎堆入市，楼市变得“豪气冲天”。而高端楼盘虽然价格较高，但是产品的品质及配套却是十分亮眼。
随着区域房价天花板不断被突破，购房门槛又高了一层。所以，未购房的刚需群体，早买早上车！
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