365淘房 合肥站 又到年底，在需求集中爆发的传统节点，合肥楼市又大规模开始出货。“500人抢房”、“近千人摇号”传闻甚嚣尘上！那么，合肥楼市目前情况如何？一起来看！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、整体去化不佳！最高去化率仅74%！
据不完全统计，2019年第46周（11.10-11.16）合肥市7盘加推共1135套房源，整体房源量与上周几乎持平，仅比上周（1081套）多出54套房源。
上周共有7个项目开盘，主要集中在市区。首开项目有3家，去化率均较好，肥西旭辉翡翠江来首开房源量达404套，去化超300套，去化率达74%，这个成绩在如今表现相对较好。
另外，高新区金鹏麓山院与包河区金地时代领峯也迎来首开，其中时代领峯去化达到了71%，表现不错。
高新区、肥西县等区域热点高性价比项目加推，市场认可度较高，去化表现突出，所在区域市场竞争激烈、自身价格优势不明显的项目去化持续承压。
从区域上看，市区依然为主要“供货地”。高新、包河、新站均有项目开盘，其中新站区开盘数量最多，有3盘加推，其次是高新，一盘首开一盘加推。县域仅肥西县一盘首开。
去化率较高的项目主要分布在市场热度比较高的区域，如肥西的旭辉翡翠江来以及高新区的金鹏麓山院。
从物业类型上看，包含高层、小高层、低密度多层，装修、毛坯都有，类型较为丰富，可以满足购房者不同的置业需求。
从去化表现看，因新站区项目集中，所推项目去化表现均较差，最低去化为19%，各项目间竞争形势更趋激烈。
从去化排名来看，旭辉翡翠江来以74%的去化率位列第一，金地时代领峯其次，去化率为71%，金鹏麓山院以60%的去化率位列第三。与上上周去化成绩想必有明显下滑，上周榜首即旭辉翡翠江来去化率低于上上周的去化率排行第三名。
对于上周开盘的项目来说，个别项目价格及性价比优势明显，市场认可度也较高；部分区域市场竞争激烈，项目在售价格较高性价比较低，开盘去化表现均较差。
总体来说，这7盘开盘特点如下：
1、加推/首开供货量差别大。首开项目出货量大，也是上周出货量前三名的项目，其中旭辉翡翠江来出货量第一，达到了404套。金鹏麓山院第二，供货量为312套，金地时代领峯第三，为214套。加推的项目，供货量明显降低，供货量均在100套以下。
2、整体去化不佳。所有楼盘去化均＜80%，包括首开楼盘，去化率最高仅达到了74%，与上周相比有明显差别，去化在60%以下的楼盘居多，占比57.1%。
3、热门区域楼盘依旧吃香。从表格上看，去化较好的依旧是热门区域的楼盘，如肥西以及高新，地段、价格依旧是购房者关注的敏感点。
图|金地时代领峯效果图
另外，金地时代领峯位于存货量较大且在售项目价格较高的包河区，此次首开成绩不错，主要依托于备案价比之前预想的低，且学区资源与周边项目相比，较为优质。另外，小户型高层以及低密度多层受买房人关注。
二、频现抢房潮！合肥楼市要火了？
2019年即将进入尾声，似乎是进入了年底“冲业绩”时期。上周备案、加推、首开不断。
1、金鹏麓山院：去化九成，紧急加推2栋楼
11月17日，高新区金鹏麓山院在合肥广福辰茂酒店迎来首开。
开盘基本信息：
楼栋：高层15#、16#；小高层17#楼；
套数：92+92+68=252套房源；
面积：高层96㎡、116㎡；小高层89㎡、115㎡、123㎡；
价格：精装小高层、高层均价约1.8万/㎡；
首付：3成起。
开盘现场人气火爆，很多买房人全家上阵，预计500人到场抢房，导致现场座位不够临时加椅子，还有很多买房人只能站着等。
此次首开节奏很快，一个小时左右结束，共摇了328号，首开去化9成，劲销4.2亿元。
首推的15#、16#、17#楼3幢楼，不到1小时劲销九成，后经金鹏安徽区域总经理批示紧急加推两栋楼，下午在售楼部开售。
2、金地时代领峯：首开214套房
昨日，位于包河区淝河板块龙川路与历口路交口的时代领峯也迎来首开。
据项目置业顾问介绍，此次项目首开有1个点的购房优惠。
首开B1#、B2#、B3#、B4#号楼，1栋高层、3栋低密度多层，低密度多层户型95-120㎡，高层户型99-110㎡，合计214套。高层均价1.89万/㎡起、低密度多层2.1万/㎡起，均是精装交付。
3、北雁湖玥园：加推房源几乎售罄
北雁湖玥园11月16日加推小高层7#楼，户型面积145㎡，均价2.1万/㎡，共44套房源，当日加推房源基本售罄。
值得注意的是，一个月前，北雁湖玥园首开328套房源，高层全部售罄，低密度多层去化七成。
一个月的时间，项目高层几乎售罄，去化成绩也是十分惊人了。
与楼市似乎回归火热相比，合肥土市依然平淡无奇。
三、土市平淡！11月土拍成交地块溢价率普遍较低
11月13日下午，合肥土拍成交4宗地块，总成交面积285.842亩，总成交金额150830.68万元，合约15.08亿元。
具体成交详情如下：
安徽汤泉以200万/亩竞得位于巢湖市柘皋镇S331巢庙路以南、勤和路以东巢湖市2019-11号地块，总价18824万元，住宅楼面价1666.66元/㎡，溢价率66.67%。
合肥城建以630万/亩竞得位于合肥东部新城核心区日出路与闻水路交口东北角的肥东县FD19-15号地块，总价48339.9万元，住宅楼面价5249.97375元/㎡，溢价率8.62%。
合肥城建以625万/亩竞得位于合肥东部新城核心区得心路与闻水路交口东南角的FD19-14号地块，总价47332.5万元，住宅楼面价5208.307292元/㎡，溢价率7.76%。
金地以1182万/亩竞得位于庐阳区临泉路以南、合瓦路以西的N1904号地块，总价36334.28万元，住宅楼面价6332.11元/㎡，溢价率0.85%。
其实土市遇冷不仅能够从土地拍卖现场房企到场、加价幅度等情况看出来，还可以从溢价率上面看。
根据以上几宗地块的溢价率来看，除了巢湖市地块外，其他几宗地块成交均价仅高于起拍价10%以下，尤以庐阳N1904号地块最为明显，溢价率仅0.85%。
从年初的红火，年中的高热，再到下半年的遇冷，2019年的土地市场经历了一连串跌宕起伏的剧情，最近几个月土市热度始终处于低迷的状态，不知这个月底土拍是否会“回暖”，我们拭目以待。
结语：
从近期合肥楼市开盘、加推的动态来看，首开、加推火爆的楼盘性价比较高，除了限价红利之外，相关的生活配套也较为完善。
当下的楼市已经过了“买到房就能赚”的那几年，经得住市场检验的都是高性价比楼盘，未来楼市两极分化现象将越来越明显。对于有买房计划的刚需群体来说，要抓住买房时机，毕竟刚需上车最佳时机永远是“现在”！
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