50强房企倒了!资金断裂、项目停工!楼市洗牌开始了!

来源:365淘房 2019-11-09 07:35

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365淘房 合肥站 2018年万科“活下去”本以为只是营销口号,没想到这句话正在2019年不断上演。【买房咨询电话:400-8908-365转505】

又一家50强房企“倒了”!资金断裂!不到10人在上班

10月份三盛董事长被逼哭的事情刚过去没多久,最近,又一家地方50强房企传出资金断裂的消息。具体情况一起来看!

近日,重庆一家开发商(金阳地产)因无力偿还债务,其所持重庆农行550万股股权被强制拍卖!这也让昔日重庆50强房企资金断裂的消息得到曝光!

其实从去年开始,这家房企的种种迹象就已经出现了不好的苗头!

多次遭到投资者围堵

据了解,金阳地产成立于1998年,业态涵盖了房地产开发、酒店经营、商业地产、物业管理、旅游地产等领域。

从2013年开始,金阳地产公司将业务拓展到了金融、医疗、餐饮等板块,涉及P2P、融资担保等类型公司11家

由于经营领域的广泛以及金融业务的风险加大,某些产业开始出现亏损!从2018年11月份开始,金阳地产办公场所就多次遭到投资者围堵。

被多家法院列为失信被执行人

事实上,金阳地产被曝出资金问题由来已久。

调查显示,重庆金阳地产存在股东出质、股权冻结、失信信息、法院公告等风险信息536条。

自2018年11月以来,金阳地产已有7次、超10763万元股权数额的资产被冻结,并因违反财产报告制度,被重庆市九龙坡区人民法院、重庆市第五中级人民法院等多家法院列为失信被执行人。

今年10月份,金阳地产所持重庆农商行的550万股股权,在阿里拍卖·司法平台上进行拍卖!

此次拍卖是由于重庆金阳地产资金链断裂,无力偿债,中国华融资产管理股份有限公司重庆分公司申请法院对其旗下资产进行强制拍卖,涉及金阳地产持有的重庆农商行内资股1350万股。

停薪留职!办公区不到10人上班

今年1月份,金阳地产曝出一份《关于部分岗位人员停薪留职的通知》,开始对内部人员进行裁员

《通知》称:“自2018年7月份来,由于受今年地产调控政策和经济大环境的影响,公司房产销售和商业租赁等主力板块均受到重大影响,导致现金流远远不能满足公司日常运营需要。”

“经过公司多次、慎重讨论后,现决定采取保留部分岗位人员继续工作,部分岗位人员停薪留职。”

随着公司资金链断裂的消息传出,近日有媒体上门采访,发现整个办公区仅有不到10人在上班!

对于网络上流传的裁员《通知》,员工表示“太扯了,我们又不是公务员、事业单位,怎么可能会有停薪留职的事儿。”

王牌项目已停工大半年

此外,今年1月份的时候,该房企的王牌项目就已经出现了停工的情况!

据了解,停工的项目为2013年拿的地,当时竞得总价为6亿元。这一项目肩负着金阳地产向健康养生地产转型发展的重任,被命名为“金阳第一农场·大学城”。

然而10月19日,有媒体在实地探访金阳第一农场·大学城项目时,看到的却是一片荒凉景象

在工地内发现,地上随处可见积水,一些地方杂草已长有一米多高。

不仅重庆项目出现交房问题,金阳地产开发的成都金阳不夜城项目就曾经历过3次延期交房问题

以上的种种行为也加速了房企的破产之路!

房企破产速度加快!1年超400家没能"活下去"

2018年,万科高调喊出“活下去”的口号仍言犹在耳。今年,这句口号却成了很多中小地产公司没能实现的目标。

据人民法院公告网的公告显示,截至到11月8日,2019年宣告破产的房地产相关企业数量已达到423家,且进入2019年下半年之后,破产房企数量增速有所加快。

而破产名单中,大多数都是中小型房企,且多数集中于三四线城市。当然,2019年深陷泥潭的房企中,也不乏知名度较高甚至跻身全国百强的知名房企。

近日,知名房企三盛宏业近日被曝拖欠员工理财资金,且被法院列为“老赖”。而就在一个月前,该房企刚刚跻身100强名单,其控制人位列第胡润富豪榜第398位。

2019年6月A股的上市房企:银亿集团在500亿负债的重压下,因资金链断裂而宣告破产重组。

而引发这些房企破产的原因是,没能找到“救命钱”。

众所周知,房地产是典型的高周转、高杠杆、高负债行业,对资金环境、融资环境极其敏感。

一旦融资政策收紧,大型房企尚可以借助降价促销回笼资金,而中小房企则可能面临“活下去”的难题。

房企单月狂销903亿!降价卖房只为活下去

2019年以来,越来越多的房地产行业人士感受到了前所未有的压力,曾有一位10强的房企老总感慨,“保持现有规模重要?还是活下去重要?当然是活下去!”。

活下去!这句话的隐藏的含义是,外力借不到钱的情况下,内生造血已经成为房企最重要的事情,一切只能靠自己!

从2019半年报透露:2大龙头房企—万科、碧桂园,已经非常坚决地促销售、抓回款、控制拿地、降低周转速度。

十一“黄金周”期间,以恒大、碧桂园为代表的大型房企集中降价促销,频频刷屏。使得2019年10月,恒大实现销售903亿元,同比大增70.2%,连续2个月创单月销售历史最高纪录。

不过,虽然部分大型房企通过大范围的折扣促销,使得10月销售业绩环比上升,但市场整体并不如头部房企数据这么好,项目总体去化率并不佳。

在行业下行大背景下,部分房企完成2019年业绩目标仍有较大压力。在未来仅剩的2个月内,或将加大促销、降价力度,积极推盘去化、冲刺全年目标。

房企老总直言!这三年,房价不能涨!

11月5日,民生银行的不动产金融年会上,融创中国董事长孙宏斌做了主题为《新形势下融创中国的判断和选择》的演讲。

此次演讲主要内容:

1、我们要理解这次的调控。很多人认为现在的压力那么大,什么时候能够放松?我说不太可能

2、开发商在这些年里面一直在抢占的是增量,有那么多增量,所以大家日子都好过。但是到了现在以后,就是存量了,就是这15万亿存量,在这上下,这个时候就难做了。

3、我们这三年的调控主要就是一句话,房价不能涨

4、对于房地产企业来说,一定不能把这次调控当成短期的,它一定是长期的,是国家战略

总体来看,孙总对于未来的房地产市场还是看好的!

孙总在会上表示:“现在好就好在,目前的调控已经把政府的期望值也调下来了。原来房价跌了,政府的地价不降,随便出来的地价你算一下账,都是亏钱的。

“所以政府现在慢慢把期望值也降下来了,反过来,未来房价限价是把风险给弄好了,限负债总额让这个行业的杠杆率降下来了,所以这个行业我觉得会更好一点。

房企一个个的破产,说明中国房地产正式进入下半场,大洗牌或许才刚刚开始。

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