实探!滨湖省府172亩黄金地块!未来板块6大新盘混战

来源:365淘房 2019-11-09 07:35

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365淘房 合肥站 编者按:11月合肥供地迎来大爆发,31宗地超3100亩土地亮相。滨湖包河高新经开瑶海新站、肥西、肥东、长丰、巢湖均有地块上市,房企夺地大战即将打响,这些地块价值如何?哪些板块将迎来大开发?安徽楼市独家策划《聚焦合肥11月供地潮》,现场实探优质地块,航拍带你了解实景实况,敬请关注。

滨湖省府板块的居住地一直是土拍市场的香饽饽,今年上半年成功成交5宗居住地,且多宗地块更是通过摇号才决出胜负。

本月28日省府板块将再出让一宗172.8亩黄金地块,周边高端盘云集,省府房企竞争将更加激烈。

滨湖省府再出172.8亩黄金地块,11月28日正式开拍

根据合肥土地市场网消息,11月28日滨湖省府板块将有宗172.8亩巨无霸地块出让。

该地块位于禹洲绿城蘭园的南边,距离省政府相对更近。

滨湖区BH2019-06号地块位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以南。

地块信息

土地面积:172.8448亩(其中:居住122.6534亩、商业39.9932亩、幼儿园10.1983亩);

规划用途:居住、商业、幼儿园;

出让年限:居住70年,商业40年;

容积率:居住≤2.2;商业≤3.5;幼儿园≤1.2;

绿地率:居住≥40%;商业≥20%;幼儿园≥35%;

建筑密度:居住≤22%;商业≤40%;幼儿园≤32%;

参考地价:居住1755万元/亩、商业380万元/亩、幼儿园125万元/亩。

拍卖时,商业和幼儿园价格固定,居住用地价格变化;

竞买保证金:4.7亿元;居住最高限价 :2280万元/亩。

从出让条件可以看到,地块竞买保证金需要4.7亿元,对于房企的资金要求很高。

滨湖区BH2019-06号地块竞得人在办理商业办公项目施工许可证前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%;在商业办公项目竣工(结构封顶)前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的75%。

竞得人须按规划设计条件要求,同步修建1个15班幼儿园

整体来看,该宗地块还是十分优质的。

滨湖BH2019-06号地现状、周边配套如何?月底入市成交价格又如何?一起来看。

周边高端住宅环伺,交通、公园等配套齐全

我们也对滨湖BH2019-06号地块进行了实探,不得不说又是房企必争之地。

边上基本集齐省府板块目前的纯新盘和在售的高端项目,诸如禹洲绿城蘭园、滨湖金茂悦、恒基旭辉铂悦天汇...

1、地块平整方正,利于规划

从实探现场来看,地块处于开放状态,仅南面被兰园项目遮挡,地块内部有水塘、小树林,还有周边居民种植的菜地等。

基本是净地出让,整体地势略高,地块较方正,利于规划设计。

2、纯新盘众多,高端项目环伺

地块北边有纯新盘禹洲绿城蘭园,即将首开;还有在售住宅和商业招商雍华府项目。

西边有在售的滨湖金茂悦和纯新盘恒基旭辉铂悦天汇等。

东边还有纯新盘保利和光尘越项目。

除此之外,还有新城合肥大都会,碧桂园中堂、高速时代城以及葛洲坝紫郡府等在售高端项目。

但是这几个楼盘在售房源不多,且以大户型为主,均价相差不大。

其中,葛洲坝紫郡府洋房2.9万元/㎡,新城合肥大都会、滨湖金茂悦、碧桂园中堂高层均价2.2万元/㎡。

周边的纯新盘项目,禹洲绿城蘭园、恒基旭辉铂悦天汇、锦绣首玺等虽然目前备案价格未出炉,但是均价应该在2.2万+/㎡。融创滨湖印或更高。

总体来说,周边楼盘较多,未来居住氛围浓厚,且都是高端项目,趋于改善。

3、交通便利,三地铁环绕,城市主干道交织!

1号线、5号线(在建中)、7号线(规划中)三地铁环绕,另外还有规划S1轨道交通直达新桥国际机场,贯穿高铁南站。

包河大道、紫云路、锦绣大道等城市主干道交织,整体路网比较发达。

但是除了包河大道正式通车以外,地块北面福州路(东段)、南面万泉河路以及东面的道路都在建设中。

4、商业、教育、公园资源丰富

地块处在滨湖省府中轴!周边省行政中心、省中轴公园、安徽省立医院分院(在建)等环绕。

地块本身自带商业规划,北侧还有13万方商业在建中,附近有百大心悦城,稍远一点有悦方IDMALL、利港银河广场等商圈林立。

生态环境上,塘西河公园、方兴湖公园、省中轴公园( 规划)等环伺。

项目自建幼儿园,周边还有合肥实验学校、合肥新四中、华山路小学、滨湖寿春中学等。

成交地价可参考蘭园地块,地块对房企的资金要求很高

滨湖区BH2019-06号地块与禹洲绿城蘭園项目仅一路之隔。但是出让条件较为苛刻一些,不过蘭園的成交价格可提供参考。

今年4月26日土拍,绿城和禹洲联合以2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-05号地块,总价349068万元,住宅楼面价15545.38元/㎡,溢价率107.27%。

但是BH2019-06号地块对于房企的资金要求很高,地块竞买保证金需要4.7亿元。

今年下半年以来,房企融资一再缩紧,地块位置好,但这时候有能力拿地的房企可能不会很多,此外,该地块还有代建要求。

如果顶着限价成功出让,说明房企依旧看好滨湖省府未来市场,面对激烈的市场竞争,房企也并不畏惧。

但是如果该宗地流拍,无疑都会传递市场遇冷信号,房企拿地和购房者买房的观望情绪更浓。

所以滨湖区BH2019-06号地块到底是何命运?11月28日,让我们拭目以待!

滨湖省府竞争更加激烈,未来6大新盘混战

目前地块周边纯新盘较多,有5大纯新盘待入市:禹洲绿城蘭园、保利和光尘樾、恒基旭辉铂悦天汇、锦绣首玺和融创滨湖印。

1、融创滨湖印

项目规划低密洋房和高层两种业态的产品,共1000套房源。其中,洋房12栋、高层4栋、小高层3栋。

目前项目正在预约中,建筑面积约115-130㎡瞰景高层、149-600㎡低密洋房预计本月首开。

融创滨湖印是目前省府板块地价最高的项目,也是融创打造的终极改善项目,价格方面相比其他项目要高一些,预计首开洋房价格预计在3.5万/㎡,首开高层价格在2.6万/㎡左右。

2、锦绣首玺

项目规划11栋住宅,1栋高层和10栋小高层。内部规划有1.4万方的便民服务中心,以及24班幼儿园以及72班小学。

据置业顾问介绍,锦绣首玺预计在11月中上旬首开,首开楼栋为一栋24F高层和一栋15F小高层。高层户型99㎡,小高层户型120㎡-140㎡,精装交付。

锦绣首玺是这四个项目中拿地楼面价最低的,具有一定的价格优势,参考周边售价,高层预计在2.2万+元/㎡左右。

3、禹洲绿城蘭园

项目共规划21栋洋房、16栋高层以及1所15班幼儿园,共计1640户。

据置业顾问介绍,项目预计于本月中旬首开,首开楼栋暂定为高层G1#、G2#、G3#楼,洋房Y9#、Y11#楼,高层面积为112㎡-138㎡,洋房主推135-158㎡,精装交付。

价格方面,据微博消息,高层均价2.4-2.5万元/㎡,小高层价格待定,洋房均价2.9-3.0万元/㎡。

4、恒基旭辉铂悦天汇

项目规划11栋住宅,以低密小高层、高层为主,共计819户。还配建500㎡的社区商业,代建一所幼儿园。

据置业顾问介绍,项目首开户型面积约为120㎡-190㎡,预计11月首开。

恒基旭辉铂悦天汇将是旭辉高端产品铂悦系产品,定位改善,价格方面同样是参考周边价格。

5、保利和光尘樾

项目规划55栋住宅,包括22栋高层,9栋小高层,24栋洋房,容积率2.08。需自建2个21班幼儿园。

该盘有定向团购房源,预计明年2月进行对外销售。

保利和光尘樾将打造善居产品系,定位高端改善,这也是保利在合肥打造的最高端的产品系。

结语:

滨湖的土地一直是各大房相争之地,即使土地市场遇冷,但房企拿地热情依然不减。

若该宗地成功拍卖,无疑将加大省府板块的市场竞争,未来或将陷入6盘混战的局面。

但是由于地块含有近40亩的商业,这对于周边的业主而言也是一大利好。

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