365淘房 合肥站 临近年底，合肥房贷政策进一步收紧！
首套房利率5.88%、二套利率6.37%为市场主流，部分银行提高了二套房首付比例、停止给商业贷款、放款时间到明年……【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、最新！合肥房贷利率有变！首付上调、东边、北边部分房源不接单……
LPR执行第二个月，合肥房贷利率基本稳定在首套5.88%、二套利率6.37%！
首套房3成首付越来越难做，部分银行将二套房首付比例提高至5成！
另外，部分银行放款时间要到2020年！接下来看一下各个银行具体情况……
1、LPR新政执行，房贷利率稳定
LPR新政执行第二个月，合肥目前就房贷利率来说，相对比较稳定。折合到每个月的月供上，没有差别。
2、部分银行首付比例调至5成
临近年底，房贷利率稳定，但是部分银行首付比例相较之前有所提高。
首套房3成首付依旧难办，需要审核客户资质、流水等各种信息；
部分银行提高了二套房首付比例，以前合肥二套房首付基本为4成，今天调查发现，中国银行、农业银行、徽商银行都将二套首付比例调至5成，交通银行为4-5成。
3、银行普遍下款时间延长，最长达一年
除此之外，大部分银行放款依旧比较慢，比如工商银行，需要一年以上，相当于现在办贷款，2020年年底才能放款。
此前我们平台也做过调查，合肥多家银行对下款时间不做承诺。
首先是年底了，额度紧张；
其次是新的LPR机制带来一定的影响，所以多数买房人都要排队等下款。
而目前，MLF首次下调，这也意味着11月20日的LPR将大概率下调。
LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次将有继续降低的趋势。
4、超15年房龄、东边、北边部分房源不接单
在今天调查中，银行普遍对二手房贷款要求严格。
其中，中国工商银行工作人员表示：超15年房龄不接单，在办理二手房贷款中只会筛选一些优质的客户。比如：首付高者、工资稳定的买房人，另外合肥东边、北边部分房源不接单。
中国银行在二手房方面只接组合贷，纯商贷暂时不接。总得来说，合肥的房贷环境越来越紧张，买房成本正在逐步增加，刚需还是要尽早上车！
二、央行降息了！利率调整！对买房人有何影响？
11月5日央行突然“降息”的消息，大家应该都知道了。
人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。
MLF一年多来首次下调，意味着央行降息了！而此次“意外”降息，或将大概率带动11月20日的LPR下调。
MLF操作本质上是央行借钱给金融机构，操作的规模越大，借款规模就越大，MLF操作的利率越小，资金的价格就越便宜。
MLF一年多来首次下调，意味着央行降息了！而这也就代表了11月20日的LPR下调成为定局！这意味着央行降息了！
据了解，MLF利率上一次调整是在2018年4月份，当时央行上调MLF操作利率5个基点。而如今，时隔一年半，央行突然下调MLF利率，或传递重要信号。
1、 对楼市有何影响？
MLF降低，心理影响大于实际影响。对房地产属于利好消息。
从这个利率的走向，可以窥测央行对房地产市场的看法。
目前经济下行压力加大，各地楼市普遍偏冷，这次把政策性利率调低5个基点，由此可见让楼市适度回暖是趋势，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。
事实上，对于楼市而言，早前已有多个城市有所放宽，包括限购、限价措施的放松，以及“以引进人才”为名的刺激“购房需求”的举措。
2、 对买房贷款有何影响？
一般来说，首套房贷的购房者，大多是刚需一族，并非投机炒房者。
根据“房住不炒”的原则，降低首套房贷利率，不仅符合楼市调控方向，也针对性的维护刚需一族的利益。
1、对于已经买完房，正在还着贷款的买房人来说，是没有任何影响的，新规只针对于10月8日以后的新贷款。
2、对于10月8号以后买房人来说，由于挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率将会经常变化。
这里需要注意的是，房贷利率加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
举个例子：如最近一个月(9月20日)的5年期以上LPR为4.85%，如果银行给你的房贷利率是6.13%，那就是加了128基点。这边加的128基点，也就是所谓的加点，将伴随整个合同期限，固定不变。
所以，一旦签订了合同之后，这个加点可以将它视为一个定量。
三、买房人难上加难？明白这5点可省一大笔钱！
从年初到现在，房贷政策可谓是发生了翻天覆地的变化，从低首付升级到高首付，从折扣利率到现在房贷利率上涨......这些种种改变，无形中增加了购房成本。
面对房贷利率等不确定因素，银行贷款难度增加，很多买房人疑惑重重。其实不然，在我看来，只要用对了方法，照样可以省下一笔钱。
1、首选公积金贷款
与商业贷款相比，公积金贷款利率更低，如果购房者使用公积金贷款买房，再加上合肥已经有银行不支持商业贷款。那么无疑是一大欣慰，毕竟可节约不少购房成本。
2、银行优质客户
虽说房贷政策是国家制定的，但在实际操作中，各大银行都会有一定程度的变通，比如如果你成为银行优质客户，那么就可享受到贷款折扣利率。
3、内部认购
在新楼盘开售前，开发商往往会推出内部认购活动，此时房价会低于市场价不少，如果你认识房企内部人员，或者抢到首开房源，也可以省下一笔钱。
4、提前还贷
对于房奴来说，提前还贷是一个少还房贷利息的好方法，尤其是当房贷利率上调时。
不过，在还贷未满一年时，提前还贷可是要缴纳违约金的，在有违约金的情况下，提前还贷只会让你多花冤枉钱。
所以，大家在选择提前还贷时，一定要注意违约金的问题，如果没有违约金，那提前还贷无疑可以大省一笔钱。
5、全款买房
面对居高不下的房价，很少有人可以做到全款买房。不过，如果你经济充裕，不妨考虑一下全款买房，因为开发商往往会给予更大力度的优惠。
以上利率摸底情况随时有变，因为利率变化太快，时高时低。但是可以肯定的是，在国家严格调控的大背景下，“房住不炒”声调日益高涨的氛围中，房贷环境也不会太过宽松！
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