蜀山纯新盘爆发!董铺湖1.8万!新西站或冲2.4万!

来源:365淘房 2019-10-29 09:13

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365淘房合肥站  好消息!蜀山再添335套纯洋房,或卖2.45万/㎡,安徽大学龙河校区大富地块即将开工,董铺湖板块最低均价1.65万+/㎡,小庙重点开发,蜀山楼市潜力股来了……【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、蜀山又一高端盘曝335套房源!配套优越!入市或卖2.45万/㎡

刚刚,蜀山区纯新盘保利堂悦规划公示!计划建设12栋洋房,总计335套新房。5月,保利以886万元/亩竞得该地块,住宅楼面价11075元/㎡。

1、共12栋住宅,均为洋房

据合肥规划局最新发布,保利堂悦规划出炉!计划建设12栋住宅,均为洋房,配建一栋公共服务用房,一层为商业、公寓、养老,二层为文体、卫生站,三层为物业、社区服务,共335套住宅房源!

5月30日,保利以886万元/亩竞得蜀山区怀宁路以东、清溪路以北的蜀山W1903号地块,总价56181.26万元,住宅楼面价11075元/㎡,溢价率19.73%。

2、项目周边配套醇熟、环境优越

蜀山W1903地块位于怀宁路以东、清溪路以北,土地面积64.41亩,也就是规划中的合肥高铁新西站板块。

该地块的环境优势可谓无可比拟,地块南边是安徽警官职业学院,临近南淝河上游,庐州公园、董铺湖、植物园均在地块周边,生态环境独一无二。

商业方面:地块距离万科广场约3.5公里,距离明发商业广场约4公里,周边还有十里庙的华联华联商业综合体。

交通方面:紧邻新高铁西站(距离约800米),近怀宁路、清溪路,距离西二环路约1.5公里,距离潜山北路约2.4公里,距离地铁3/10/S1号线清溪路站约1.5公里,交通较为便捷。

教育方面:附近小学有十里庙小学、凤凰城小学,初中有合肥颐和中学,紧邻安徽警官职业学院、合肥兴华职业技术学院。

医疗方面:距离合肥第一人民医院西区约1.5公里,距离安徽省肿瘤医院(安徽省立医院西区)约1.7公里。

但同时,地块也有硬伤,地块旁边有高压走廊,或将成为不利因素。

|蜀山区W1903号地块旁边高压走廊

3、入市最高或卖2.45万/㎡

目前来说,蜀山区高层相对偏少,主要是洋房和别墅等改善产品,虽然均价不算太高,但是总价大多在350万以上。

保利堂悦规划打造纯洋房住区,延续了区域改善的属性

在地块周边,有拓基蘭宫墅、国贸天成、旭辉铂悦庐州府、万科森林公园、庐州公馆、万科城市之光,主要为洋房、叠墅、别墅等改善产品业态。

其中,万科森林公园装修小高层均价约20000元/㎡;旭辉铂悦庐州府前期毛坯洋房约22000元/㎡;国贸天成在售毛坯跃层约24000元/㎡……

蜀山区洋房目前毛坯限价是1.95万/㎡,合肥装修价格最高点为5000元/㎡,按照毛坯1.95万/㎡+装修5000元/㎡,保利蜀山地块洋房装修价格最高不会超过2.45万/㎡。

二、又一2万+/㎡高端盘要来!官方回复!大富地块即将开工!

随着合肥供地开发,一个个热门板块诞生,它们是城市发展的主力军,更是当下楼市的新风口,蜀山就是典型的代表。

蜀山区作为合肥四大老城区之一,对合肥买房人来说,一直认可度较高!

5月土拍之前,安大龙河校区地块就是一块“香饽饽”,当时即网传就被大富内定。

最终,安徽大富房地产开发有限公司以住宅913万元/亩、商业300万元/亩竞得该地块,总价81042.73万元,住宅楼面价5478元/㎡,商业楼面价1000元/㎡,住宅溢价率0.55%,商业溢价率0。

该宗地原定4月拍卖,后延期转挂牌出让,地块竞买条件非常“苛刻”。

总价合约8.1亿元、住宅楼面价5478元/㎡,商业楼面价1000元/㎡。总的来说,楼面价不高也在预料之中,毕竟该宗地的建设要求太多,而且还涉嫌内定。

而自从5月地块出让后,接近半年时间过去了,地块进度却依然为“0”,不少网友也在关注该地块的进度。

针对网友的留言,官方称:2019年11月份开工,竣工时间2022年11月。

而在此前,就有博主爆料,蜀山大富地块案名疑似为:大富龙河花园。在价格方面,据博主“合肥2018”爆料,安大地块将会采取以2500元/㎡的价格给拆迁户回购,而普通购房者购买的商品房价格预计在2.8万/㎡。

三、最低均价1.65万/㎡!入住主城最大湖山富人区的机会来了

由于蜀山主城区的土地开发日渐饱和,在售新盘主要集中在董铺湖板块。

1、低密度别墅区,洋房、别墅将成主流产品

董铺湖板块近年来关注度颇高,区域内出让土地均为低密度住宅用地,从在售楼盘可以了解到,这一区域的定位已经非常明确——低密度别墅区。

而且本身这一区域因为临近董铺水库、大蜀山、四季花海公园等,也具备了打造高端住宅的土壤,自然环境优越,山水景观资源丰富。

值得关注的是,相比庐阳四里河、高新区、政务区、滨湖区的富人区来看,这一区域的产品更为纯粹,未来洋房、别墅将成为该板块的主流产品。而且供地空间较大,品质和档次都有望超越前者。

2、最低入住门槛1.65万/㎡

董铺湖板块也是目前蜀山区在售楼盘、热度最高的一个板块,高层最低均价在1.6万/㎡就可入住湖山别墅区。

另外,近期网传50中本部及安居苑小学将落户该板块,如果学区落实,那么将会有更多的买房人扎堆想挤进董铺湖低密住区。

其中,在10月26日万,该板块的龙湖天境项目首开高层和洋房,现场火热,出现千人抢房再现。据了解,现场还有外地客户组团来摇号。

开盘时间:10月26日,晚上7:00

开盘地点:广福辰茂酒店

开盘楼栋:20#、22#高层;13#、15#洋房;19#大平层,共计5栋;

项目均价:均价约18000元/㎡,最低16500元/㎡

主力户型:高层户型100-120㎡;洋房户型132-165㎡;大平层165㎡;共计224套房源

根据官方最终公布,龙湖天境2小时热销5亿。在楼市寒冬之下,龙湖天境能自带流量,再现抢房大潮,与其性价比息息相关。

除此之外,像丽丰璞羽山、徽创君泊两盘的高层均在1.65万+/㎡,对于很多想入住蜀山区的买房人来说,也要抓住最低入住门槛机会。

四、小庙重点开发!蜀山楼市潜力股来了!

随着城市范围的逐步扩大,城西的优势即在于其区域土地的资源优势。

10月26日,蜀山区纯新盘京冠悦荣府迎来首次开盘,148套房劲销九成,均价12416.42元/㎡,开盘现场十分火爆!

项目容积率仅1.8,只规划了5栋小高层住宅,总量369套。自带12班公办幼儿园,约1000方商业配套。

放眼望去,目前的合肥楼市,均价都在1.59万元/㎡左右,京冠悦荣府和蜀山区任何一个项目相比,都有4000元/㎡以上的价格优势。

房地产市场发展逐步走向成熟。充足的土地储备,让城西在资源争夺战愈演愈烈的地产开发领域中显得后劲十足。城西快速发展的势头,已经不可忽视了。

蜀山区作为四大老城区之一,近年来旧城改造的速度正在加快进行。地铁的建设、学区的完善,都为区域发展注入了新动力。

对于改善人群来说,未来董铺湖板块山水别墅、洋房产品的选择性较多。而且对于刚需来说,限价盘也是助力其入驻富人区的最佳机会。

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