365淘房 合肥站 9月全国70城房价出炉，合肥新房环比下降0.1% ，二手房环比上涨0.1%。合肥降价地图首次曝光，36大板块全线下跌，楼市遇冷，买房人的时机来了......【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、官方发布！9月 53城房价环比上涨
刚刚！国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
从统计局公布的数据来看，有53城新建商品住宅价格环比上涨，8月为55城，7月为60城。
对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏给出了两条结论性的解读：
1、新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平；
2、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落。
7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。
9月，各地坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格总体稳定，略有升降。
从环比涨幅情况来看
1、4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。
2、二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。
3、31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
4、9月，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
从同比涨幅情况来看
9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。
二手住宅销售价格同比上涨0.1%，上月为下降0.2%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。
二、安庆涨0.6%领跑全省！合肥今年首次下跌！
9月份房地产市场趋稳，与各地落实房地产长效机制、坚持调控定力不放松有关。“稳地价、稳房价、稳预期”依然是下半年的主旋律。
国家统计局公布的9月名单中，依旧是合肥、安庆及蚌埠3城上榜。其中合肥新房房价环比下跌0.1%，蚌埠环比上涨0.4%，安庆环比上涨0.6%。
看点1、合肥新房环下跌0.1%，二手环比上涨0.1%
9月份数据中，合肥新建商品住房价格环比下跌0.1%，二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨3.5%。
合肥新房90㎡及以下面积，价格环比下跌0.3%，同比上涨4.5%；
新房面积90-144㎡，价格环比下跌0.1%，同比上涨6.3%；
新房面积144㎡以上，价格环比上涨0.1%，同比上涨5.4%。
合肥二手房90㎡及以下面积，价格环比上涨0.4%，同比上涨4.6%；
二手房面积90-144㎡，价格环比下跌0.1%，同比上涨3%；
二手房面积144㎡以上，价格环比下跌0.2%，同比上涨2%。
根据数据显示，此前合肥新房价格已经连涨16个月。9月，合肥新房房价首次迎来下跌，与多家楼盘年终冲刺“以价换量”有很大关系。
看点2、蚌埠、安庆环比上涨
除了合肥，新房方面：蚌埠环比上涨0.4%，安庆环比上涨0.6%。
二手房方面：蚌埠环比上涨0.3%，安庆这一数据则出现反转，下跌0.4%。
同比上，蚌埠新建商品房和二手住宅涨幅分别为5.3%和5.8%，安庆分别为上涨6.7%和下跌1%。
看点3、合肥降价地图曝光！36大板块全线下跌
近日，合肥降价地图首次曝光！目前合肥各个板块的市场情况出炉。
目前合肥庐阳、庐阳北和瑶海龙岗片区都在降价。其中，庐阳降的最早、最多，高层、低密度多层基本上都有较大的优惠。
此外，庐阳区目前在售楼盘较多，国贸天成、合景庐月湾、庐州公馆这三盘为板块内当前主要在售新房，在售产品以高层、跃层、低密度多层为主。
瑶海区聚集了龙湖、保利、融侨、高速、禹州、文一等多家知名房企。据不完全统计，近20家盘在售，均价在14000元/㎡，是合肥的房价洼地。
滨湖区和蜀山区市场也在下行，不少网红盘的价格虽然没有下降，但是首付比例大不如前！部分热盘首付3成也能买到！
目前，滨湖的门槛价是金融板块楼盘是金鹏壹品天成和滨湖荣盛华府，毛坯高层备案价约1.9万元/㎡左右，性价比较高，刚需购房者可以考虑。
据统计，蜀山区约11家楼盘在售，均价在1.68万-2.5万元/㎡之间。目前蜀山区域的门槛是徽创君泊，高层均价1.68万/㎡，董铺湖板块、万科物业、周边环境优质，总体来说性价比较高。
金隅南七里、禹洲平湖秋月、中海世家、伟星国宾台、御璟江山、华润桃源里、丽丰璞羽山等项目在售别墅、低密度多层产品，均以改善为主。
高新区和经开区价格和热度都比较稳定，主要因区域房源总量较低。
目前，高新区可以看看纯新盘金鹏麓山院、高速蜀西湖畔；限价盘乐富强悦湖熙岸；经开区有限价盘海尔云玺首付三成且能买到、邦泰科技城即将加推。
04、新站、肥东不温不火
现阶段，新站区的市场略显尴尬！本该最先降价的区域，就一直在那不温不火，而新站区起步较晚，目前合肥低价盘大多集中在新站。
新站区有近20家楼盘在售，大多集中在少荃湖板块、职教城板块和七里塘板块。在售楼盘基本都在1.4-1.5万元/㎡，纯地铁盘有美的金科郡、保利罗兰香谷、正荣悦都荟、银城旭辉樾溪臺和学林春晓均在地铁3号线周边。
而肥东和长丰在现阶段市场下，只适合地缘性自住客户。投资客很少会想到这两个区，就连刚需选择这里都是慎重又慎重的决定！
三、楼市四大信号曝光，买房人迎购房时机
最近，全国楼市信号不断！国家对于房地产市场的管控越来越严格！进入下半年，很多买房人心态变了，楼市陷入僵局。
以下4个信号非常值得关注，或将影响合肥楼市走向！买房人一定要关注！
信号1：贷款新政执行！银行要求客户重签合同！放款时间越来越长；
信号2：政策越来越频繁！合肥土地市场调控不断，土地市场降温；
信号3：合肥取消毛坯、装修分开备案！重启限签！下半年买房更难了；
信号4：全国多城限购政策松绑！纷纷开启抢人模式！
今年小阳春之后，高层再提“房住不炒”，行情迎来新的变化，影响到部分开发商的投资。
此外，资金面也在收紧，从银行信贷，到海外发债，到信托及其他通道融资，部分房企资金有压力。
楼市严冬来临之际，除了降价之外，为了快速去化合肥多家楼盘启动分销，新房市场已被中介所占领。
据了解，合肥已有超80家楼盘启动分销。包河12家、肥西11家、长丰10家、庐阳10家、瑶海9家、新站8家、蜀山8家、滨湖6家、高新5家……
对于购房者来说，分销的启动让购房者有更多选择和考虑的空间。等到年末，可能会迎来最低谷的抄底时期。
伴随着合肥新房环比下跌0.1%，合肥新房房价迎来首次下跌。而近期，合肥新房大多数启动分销，说明楼市真的遇冷了。
当前，房企融资环境较为紧张，加之四季度是冲击年度业绩的重要节点，开发商多推行降价策略，牺牲部分利润以价换量，买房人抄底的机会来了。
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