国统局发布!合肥新房16月来首跌!超80家楼盘启动分销

来源:365淘房 2019-10-22 07:59

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 合肥站 9月全国70城房价出炉,合肥新房环比下降0.1% ,二手房环比上涨0.1%。合肥降价地图首次曝光,36大板块全线下跌,楼市遇冷,买房人的时机来了......【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、官方发布!9月 53城房价环比上涨

刚刚!国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

从统计局公布的数据来看,有53城新建商品住宅价格环比上涨,8月为55城,7月为60城。

对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏给出了两条结论性的解读:

1、新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平;

2、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅均回落。

7月30日,中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。

9月,各地坚持“房住不炒”定位,进一步落实房地产长效管理机制,房地产市场价格总体稳定,略有升降。

从环比涨幅情况来看

1、4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中:北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。

2、二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。

3、31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

4、9月,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

从同比涨幅情况来看

9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。

二手住宅销售价格同比上涨0.1%,上月为下降0.2%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。

二、安庆涨0.6%领跑全省!合肥今年首次下跌!

9月份房地产市场趋稳,与各地落实房地产长效机制、坚持调控定力不放松有关。“稳地价、稳房价、稳预期”依然是下半年的主旋律。

国家统计局公布的9月名单中,依旧是合肥、安庆及蚌埠3城上榜。其中合肥新房房价环比下跌0.1%,蚌埠环比上涨0.4%,安庆环比上涨0.6%。

看点1、合肥新房环下跌0.1%,二手环比上涨0.1%

9月份数据中,合肥新建商品住房价格环比下跌0.1%,二手住宅价格环比上涨0.1%,同比上涨3.5%。

合肥新房90㎡及以下面积,价格环比下跌0.3%,同比上涨4.5%;

新房面积90-144㎡,价格环比下跌0.1%,同比上涨6.3%;

新房面积144㎡以上,价格环比上涨0.1%,同比上涨5.4%。

合肥二手房90㎡及以下面积,价格环比上涨0.4%,同比上涨4.6%;

二手房面积90-144㎡,价格环比下跌0.1%,同比上涨3%;

二手房面积144㎡以上,价格环比下跌0.2%,同比上涨2%。

根据数据显示,此前合肥新房价格已经连涨16个月。9月,合肥新房房价首次迎来下跌,与多家楼盘年终冲刺“以价换量”有很大关系。

看点2、蚌埠、安庆环比上涨

除了合肥,新房方面:蚌埠环比上涨0.4%,安庆环比上涨0.6%。

二手房方面:蚌埠环比上涨0.3%,安庆这一数据则出现反转,下跌0.4%。

同比上,蚌埠新建商品房和二手住宅涨幅分别为5.3%和5.8%,安庆分别为上涨6.7%和下跌1%。

看点3、合肥降价地图曝光!36大板块全线下跌

近日,合肥降价地图首次曝光!目前合肥各个板块的市场情况出炉。

01、庐阳瑶海房价降的最多

目前合肥庐阳、庐阳北和瑶海龙岗片区都在降价。其中,庐阳降的最早、最多,高层、洋房基本上都有较大的优惠。

此外,庐阳区目前在售楼盘较多,国贸天成、合景庐月湾、庐州公馆这三盘为板块内当前主要在售新房,在售产品以高层、跃层、洋房为主。

瑶海区聚集了龙湖、保利、融侨、高速、禹州、文一等多家知名房企。据不完全统计,近20家盘在售,均价在14000元/㎡,是合肥的房价洼地。

02、滨湖蜀山新房热度下降

滨湖区和蜀山区市场也在下行,不少网红盘的价格虽然没有下降,但是首付比例大不如前!部分热盘首付3成也能买到!

目前,滨湖的门槛价是金融板块楼盘是金鹏壹品天成和滨湖荣盛华府,毛坯高层备案价约1.9万元/㎡左右,性价比较高,刚需购房者可以考虑。

据统计,蜀山区约11家楼盘在售,均价在1.68万-2.5万元/㎡之间。目前蜀山区域的门槛是徽创君泊,高层均价1.68万/㎡,董铺湖板块、万科物业、周边环境优质,总体来说性价比较高。

金隅南七里、禹洲平湖秋月、中海世家、伟星国宾台、御璟江山、华润桃源里、丽丰璞羽山等项目在售别墅、洋房产品,均以改善为主。

03、高新经开价格较稳定

高新区和经开区价格和热度都比较稳定,主要因区域房源总量较低。

目前,高新区可以看看纯新盘金鹏麓山院、高速蜀西湖畔;限价盘乐富强悦湖熙岸;经开区有限价盘海尔云玺首付三成且能买到、邦泰科技城即将加推。

04、新站、肥东不温不火

现阶段,新站区的市场略显尴尬!本该最先降价的区域,就一直在那不温不火,而新站区起步较晚,目前合肥低价盘大多集中在新站。

新站区有近20家楼盘在售,大多集中在少荃湖板块、职教城板块和七里塘板块。在售楼盘基本都在1.4-1.5万元/㎡,纯地铁盘有美的金科郡、保利罗兰香谷、正荣悦都荟、银城旭辉樾溪臺和学林春晓均在地铁3号线周边。

而肥东和长丰在现阶段市场下,只适合地缘性自住客户。投资客很少会想到这两个区,就连刚需选择这里都是慎重又慎重的决定!

三、楼市四大信号曝光,买房人迎购房时机

最近,全国楼市信号不断!国家对于房地产市场的管控越来越严格!进入下半年,很多买房人心态变了,楼市陷入僵局。

以下4个信号非常值得关注,或将影响合肥楼市走向!买房人一定要关注!

信号1:贷款新政执行!银行要求客户重签合同!放款时间越来越长;

信号2:政策越来越频繁!合肥土地市场调控不断,土地市场降温;

信号3:合肥取消毛坯、装修分开备案!重启限签!下半年买房更难了;

信号4:全国多城限购政策松绑!纷纷开启抢人模式!

今年小阳春之后,高层再提“房住不炒”,行情迎来新的变化,影响到部分开发商的投资。

此外,资金面也在收紧,从银行信贷,到海外发债,到信托及其他通道融资,部分房企资金有压力。

楼市严冬来临之际,除了降价之外,为了快速去化合肥多家楼盘启动分销,新房市场已被中介所占领。

据了解,合肥已有超80家楼盘启动分销。包河12家、肥西11家、长丰10家、庐阳10家、瑶海9家、新站8家、蜀山8家、滨湖6家、高新5家……

对于购房者来说,分销的启动让购房者有更多选择和考虑的空间。等到年末,可能会迎来最低谷的抄底时期。

伴随着合肥新房环比下跌0.1%,合肥新房房价迎来首次下跌。而近期,合肥新房大多数启动分销,说明楼市真的遇冷了。

当前,房企融资环境较为紧张,加之四季度是冲击年度业绩的重要节点,开发商多推行降价策略,牺牲部分利润以价换量,买房人抄底的机会来了。

返回合肥365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多精彩观点
  • 春晓行动:670人10辆车6线齐发

  • 中国合肥第七届房地产金穗奖网络评选

  • 直击合肥9区3县40盘 测温合肥楼市

  • 2017安徽楼市万人置业社区粉丝节

365直播

进入直播频道