365淘房 合肥站 今年，楼市下半场寒意明显！10月合肥新房、二手房持续转冷，传统旺季不旺，房价横盘甚至微跌成为常态。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
本周，经开区限价盘终于迎来首开，1.35万/㎡起，刚需的机会终于来了！
一、1.35万/㎡起 超3000人预约 经开区限价盘即将开盘
刚需机会来了，经开区南艳湖旁70年产权现房公寓即将开盘。
海恒金屿海岸位于合肥经开区锦绣大道与清潭路交口(南艳湖西侧）。刚刚，我致电海恒金屿海岸的营销中心，确定了海恒金屿海岸1号楼（A座B座）将于10月20号正式开盘。
明天将是最后一天验资，目前已超3000人预约。
开盘楼栋：海恒金屿海岸1号楼（A座B座）
楼栋总高：31层
项目价格：13560元/㎡起
主力户型：60㎡-72㎡
楼栋布局：底部四层商业，27层住宅
楼层格局：3梯11户，两个单元
海恒金屿海岸公寓从2016年底开始，一直有消息说要加推，但是至今未加推，近日，项目预售许可证正式出炉。
海恒金屿海岸项目规划13栋，其中2栋低密度多层，2栋70年产权小户型，其余均为高层住宅。
优点：小区最大的亮点就是住宅全部都带市政供暖，提供壁挂式太阳能、精装大堂。此外，其两栋公寓楼可以说是非常正宗的湖景房。
缺点：项目学区一般，海恒金屿海岸今年的学区划分为莲花小学和46中海恒分校。
总体来说，项目单价不高，总价较低，适合手上资金不多，但是想要投资的购房者。对于想要婚前买房的单身女性来说，也是很适合的。
此外，作为房荒严重的经开区，房源严重稀缺！经开区目前库存为1360套，出现小幅度上升，不过今年的库存趋势一直走低，主要原因还是受到纯新盘稀缺的影响。
根据近几个月销售趋势来看，月销大约在200套左右。以此计算，目前经开区的库存仅够卖6个月。
在库存严重不足，供不应求的情况下，经开区的限价盘更受买房人的关注。
二、滨湖2盘规划出炉 项目价格预计超2万+
近日，滨湖新区省府板块的保利和光尘樾、金融后台板块的中海地块两盘规划爆出！
1、保利和光尘樾约4014套房
滨湖省府板块的保利和光尘樾案名发布后，近日项目规划、户型图，首开时间，团购价和团购要求全部曝光！
据微博@合肥图王消息，省府保利和光尘樾项目规划55栋住宅，包括22栋高层，9栋小高层，24栋低密度多层，容积率2.08。
从体量来看，保利和光尘樾是省府5个新项目中体量最大的，项目总面积305.41亩。
据了解，保利和光尘樾将打造善居产品系，定位高端改善，这也是保利在合肥打造的最高端的产品系。
据@合肥2018消息，保利和光尘樾共4种户型，分别是95㎡、105㎡、115㎡、140㎡，预计2020年首开。
据微博消息，滨湖省府板块保利和光尘樾团购价格为装修2.2万/㎡，目前正在摸底中。
2、滨湖中海地块规划出炉
据@合肥高楼迷消息，滨湖中海地块规划疑似公布，目测规划33栋住宅，包括高层、低密度多层和小高层。
滨湖区BH2019-07地块位于滨湖区成都路以南、贵州路以西，土地面积225.69亩，其中居住156.79亩、商业68.9亩。
从规划图可以看出，中海地块分为2个地块开发，一个地块的主要业态为商业+办公；另一个地块为居住地块。
6月27日，中海以单价1840万元/亩，总价30.70966亿元竞得滨湖区BH2019-07地块，住宅楼面价13799.93元/㎡，溢价率41.54%。
中海地块位于滨湖金融后台板块之中，从目前的滨湖楼市来看，新盘大多集中在这个区域。
项目紧邻云谷国际学校，地块东侧地块规划小学，距离合肥师范附小（三小贵阳路校区）约1.5公里，教育资源丰富。靠近地铁5号线成都路站。
三、滨湖新区、肥东县两盘 示范区开放
本周，滨湖新区锦绣首玺实景示范区、肥东斌锋当代府ΜΟΜΛ体验中心开放。
1、锦绣首玺售楼部开放
锦绣首玺项目实景示范区【FOREST INSPIRATION|森 · 艺术之境】将于10月19日开放。
9月1日，华宇禹洲省府地块案名公布为锦绣首玺。项目地址位于滨湖新区南京路与华山路交口。
2019年5月30日，华宇以单价2280万元/亩，总价13.35亿元竞得滨湖区BH2019-10号地块，住宅楼面价13679.93元/平米。
2、斌锋当代府体验中心开放
“一府盛境 耀启未来”【斌锋当代府ΜΟΜΛ】体验中心将于10月20日开放。
项目目前是纯新盘，由当代置业与斌锋控股强强联合打造的东城首个高端绿色科技人居社区，配备恒氧、恒温、恒湿、恒静的“四恒”科技系统。
结语：
目前，合肥楼市整个房地产市场行情似乎不太景气，但是限价盘的销售状况还不错。
在楼市洗牌之际，部分楼盘集中的区域为了尽早去库存，也通过加大优惠力度来吸引购房者的目光。
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