365淘房 合肥站 重磅消息！高新超高性价比纯新盘北雁湖玥园今晚六点截止认筹！合肥59个纯新盘曝光！具体情况我们一探究竟！【一键致电售楼处4008181365，177734】
一、北雁湖玥园今晚6点截止认筹！
据微博博主合肥微楼市爆料，高新网红盘北雁湖玥园认筹截止到今晚6点！目前精装高层均价1.81万/㎡，距离北雁湖最近的3#楼1.85万/㎡。
据了解，2018年12月，金茂以730万元/亩竞得高新区习友路以南、永和路以的高新区KI2-3、4号地块，总价63072万元，溢价率71.76%，项目案名定为北雁湖玥园。
图|北雁湖玥园效果图
项目整体规划20栋楼，其中18栋住宅楼和2栋办公楼，1所24班小学，主要规划为低密度多层、小高层和高层，528套房源。该项目由金茂、新华、皖投共同开发。
据了解，北雁湖玥园小高层为装修房源，低密度多层为毛坯房源，高层面积在100-118㎡，小高层148㎡，低密度多层125-153㎡，针对刚需和刚改人群。
在精装体系上，项目采用新风系统、地暖等标配系统，此前项目高层样板间开放时装修标准也一并曝光。
目前项目已经启动5万元验资，首开时间待定，但是据了解已经预约600多组客户，颇受买房人看好。
二、高新最受瞩目项目动态曝光！
高新这几年的发展令人瞩目，除了颇受关注的北雁湖玥园外，蜀西湖板块2大纯新盘也较受买房人青睐。
1、悦湖熙岸：毛坯限价1.52万/㎡
关注度颇高的乐富强悦湖熙岸在8月底也迎来首开，首开高层：32#、33#楼共184套；低密度多层：1#、2#楼共64套，首开
高层均价：15099.09元/㎡；低密度多层均价：18626.92元/㎡。
2、金鹏麓山院：营销中心已开放
在7月初，高新区纯新金鹏麓山院效果图首次曝光！项目一共15栋住宅，672户。据悉，项目起步户型做的小，比较受关注。另外，项目还规划建设1座邻里中心、1座12班幼儿园和1座36班小学。
9月22日，金鹏麓山院营销中心火热开放，据案场置业顾问透露，项目的低密度多层产品是毛坯，高层和小高层为精装修，装修标准为3000元/㎡，不过这些数据并没有最终确认，目前开发商还在规划中。
图|金鹏麓山院营销中心开放现场
除了备受关注的2大纯新盘外，高新区目前在售的房源中，只有中南樾府、北雁湖金茂湾有高层房源在售，均价1.85万元/㎡。其他房源基本为低密度多层或者叠墅。
后期几大纯新盘的入市，将为购房者提供更多的选择，除了以上三大板块之外，方兴大道板块目前也只剩望江台大面积楼盘在售。但就供地计划来看，位于方兴大道以西板块后期供地会比较集中。
三、为何高新区备受买房人青睐？
从发展大方向来看，合肥高新区是非常值得期待的。
1、对于投资来说，承租市场空间大
首先，对于投资来说，在如今市场回归理性的当下，投资房产更是要慎重，一定要选择“硬通货”，我的观点是不指望能够暴利，但是一定要稳定、安全，最起码不能亏本。
高新区中小产业多，而且现在还在继续吸纳人才，鼓励创新创业，未来的承租市场空间非常广阔。
2、对于自住来说，生态环境优越
其次，对于自住来说，如今市场选择性很多，新房供应量较大，大家反而有点犹豫，不知道该选择哪个区域？高新区究竟能不能买？
一方面，高新区拥有“一山两湖”（大蜀山、蜀西湖、北雁湖）的山水资源，生态环境和景观资源都非常丰富，可以说具有很高的宜居价值。
另一方面，高新区因为高端人才集聚，科研机构很多，整个区域未来的人文气息比较好，至少没有“脏乱差”的情况，也不至于会出现“空城”。
四、59家纯新盘曝光！16家楼面价破万！
看完了高新区备受关注的纯新盘消息，我们来看一看合肥市场上有哪些纯新盘。为了方便大家了解，我统计了合适市场上待售的纯新盘。据统计，目前合肥九区三县共有59家纯新盘等待入市。
其中包河区8家、滨湖区8家、高新区3家、经开区1家、蜀山区6家、新站区5家、瑶海区6家、长丰县7家、肥东县8家、肥西县7家，政务区以及庐阳区纯新盘数量为0，区域分化明显。
根据拿地价格来看，楼面价破万的纯新盘有16家，价格最高的是滨湖纯新盘融创滨湖印，楼面价达到了17099元/㎡。
五、下半年要不要买房，最佳买房时机在哪？
那么目前对于买房人来说是不是好机会呢？至于市场的真实情况如何，买房人一定要认清以下4点！
1、合肥新房涨幅近1000元/㎡
合肥近十年来，中国的房价基本呈上涨趋势，除了个别时间段有小幅回落之外，其余大部分时间房价都在涨，而且上涨的幅度很大。
从安居客统计的数据来看，2018年8月，合肥新房均价为14269元/㎡，2019年合肥10月新房均价为15114元/m2，涨幅达到了近1000元/㎡。
2、土地拍卖遇冷 居住用地供应下跌
合肥土拍新政后，土地市场热度进一步的走低，房企的拿地积极性也开始出现下降。
9月份合肥土拍结束，居住用地供应出现“断崖式”下跌。合肥土拍共有15宗地块入市，不过其中最值得关注的还是市区的5宗居住地，其中，新站地块延期到10月份。
在这5宗居住地当中，瑶海区的E1905号地块的关注度最高，共有9家房企报名。不过，其他几宗地块的热度较低，新站区的居住地仅1家房企报名。
3、合肥房贷利率最新调查！3家不受理房贷业务
从10月8日开始，LPR利率新政全面执行。以后房贷利率=LPR利率+加点。
根据最新一期（9月20日）公布的LPR报价：1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点；5年期以上品种维持在4.85%！
根据调查统计，合肥工商银行、中国建设银行、徽商、中信、中国交通、华夏等12家银行已经执行LPR利率新政，
LPR新政后，首套房利率上浮5.88%，二套房利率上浮6.37%是市场主流。
光大银行、浦发银行工作人员均表示，因银行没有额度，暂停所有房贷业务。光大银行在十月一日前就接到通知不办理房贷业务。另外，民生银行工作人员表示，经开区网点暂时不受理房贷业务，合肥其他区域网点或许可以办理。
4、刚需趁早上车，投资需谨慎！
个人认为，无论市场如何变化，以及房子能否回到单一居住功能，对刚需而言该买的还要买。因为你的需求不正是调控政策的目的吗？
所以，第一次购房的年轻刚需，人到中年的换房改善及给父母居住的养老需求，都可以，所谓早买早住。特别是对未来有结婚需求的年轻刚需群体，购房后和之前，你的境遇很有可能截然不同。
如果是买过房后，不巧跌了，也是非常小幅度，放在上涨的长河里来说，只是个小波澜。在数年后，无非就是利润相对小了一部分，而房子目的是自住，基本上也不会去卖掉的。
而且，刚需涨不起，跌了还有房子，但一旦涨了，对于刚需很可能带来的就是购房降级。幅度涨，三房变两房，大幅度涨恐怕不少人就要市区变成郊区，甚至是直接买不起了。
最好是先上车后买票。如果市场好，要置换的目标房产若是涨了，自己的车票也跟涨了。房产的背后是有附加值的，中国的房产不仅仅是钢筋水泥，它的背后捆绑着：户籍户口，对应着的是医疗社会福利等。
房产市场近几年，已经几乎没有再次暴涨翻倍的可能性。所以我们说，投资需慎之又慎。
中国楼市未来最终是会良性发展的，几乎很难再遇到历史中出现的翻番暴击，房住不炒被写进政府工作报告，多数城市集体加入调控，短期已经没有空间，房子一旦网签将进入几年冰冻期，未知性大，没人能保证调控是继续加码或取消。
利率高涨，房子必须跟涨，纯投资没附加值，户籍、学区对投资者意义不大。部分楼盘处于高点，没投资经验大概率会站岗，未来没有接盘侠是大的问题。如果没有贷票，全款进场投资风险更大，更加要慎之又慎，做好被套的准备。
现阶段投资一定是深思熟虑，精挑细选后抉择，而不能像刚需一样上车再说，毕竟，刚需的目的是为了有房子可以住，而投资的目的在于更好的收益率或者保值。
结语：
2019年的“金九银十”即将终结，你的买房计划完成了吗？随着房贷利率的上浮、高价盘的上市，想在合肥买房实属不易。希望各位买房人能够把握买房时机，早日实现城市安居梦！
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
