月薪8千你敢在合肥买房么?合肥9区首付价格全曝光

来源:365淘房 2019-10-10 07:59

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365淘房 合肥站 想要在合肥买房,月薪多少才能买得起?【买房咨询电话:400-8908-365转505】

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所有的东西都在涨,唯独工资不理想......

10月8日,某公司发布的《2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示,全国平均薪酬8689元。

其中,合肥平均薪酬8011元,在38个主要城市中排名第24位。平均月薪4001元/月至6000元/月的职位占职位总量的31.9%,8000元以上/月的占32.2%。

具体来看,基金、证券、期货、投资的平均月薪最高,为11578元/月;其次为学术、科研,薪酬水平为11311元/月;再次是信托、担保、拍卖、典当,平均月薪为11127元。

02

越大的城市买房压力越大,根据中国房价行情网显示,9月全国城市房价排行榜中,第一名为北京,平均单价65318元/㎡,前两名均价均高于6万元/㎡。

其中,合肥排名第20位,均价15966元/㎡,同比上涨3.78%,环比下跌0.82%,房源平均总价165万元。

那么,根据合肥最新房价及合肥秋季平均薪酬来计算,在合肥买房,一套房子首付大约要多少万?

综合大多数人的买房需求,假设大家计划5年内攒钱在合肥买一套100㎡的小三房,正常3成首付,房源均价15966元/㎡,房子总价是159.66万,首付大约需要47.9万。(此处还未加上契税、房屋维修基金、物业费等一系列大大小小费用)

用5年时间来凑够这47.9万,按照合肥平均薪酬8011元/月的工资水平,5年共60个月,你的工资大约能存下48万。

 然而,这意味着五年内,你的工资不能花费一分钱,全部存起来才够付一套均价15966元/㎡的房子的首付。

付了首付之后,还有大概111.76万需要还款,假设分20年来按揭贷款算,月供大约每月7930元。

如果你在这期间结婚生子,孩子出生后的奶粉钱、衣服钱、上学学费等一大堆支出,还得另当别论。(啊!这突如其来的悲伤!)

还有重要一点,现实情况往往是你的工资达不到合肥的平均水平,房价却已是工资平均水平的好几倍……

有专家分析称,“如果你的月薪与当地房价持平基本就可以买房。”尽管年均收入在增长,房价也是在“进步”的,想想五年后的房价又是多(ji)少(wan)呢?

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转眼第三季度已经过完,进入楼市下半场以后,楼市调控加码的情形再次上演,购房观望情绪渐浓、房企拿地热情开始减退......

据统计,9月合肥商品房共成交3200多套。比8月(4091套)还要少。

合肥九区9月房价高低不同,政务区均价24701元/㎡遥遥领先各区。

其中,合肥市区均价(不含三县)已经达到17538元/㎡,三县房价以肥西最高,均价15320元/㎡。

目前,各区房价仅有新站区、瑶海区、高新区三区均价低于15000元/㎡,而瑶海区、新站楼盘云集,刚需购房者淘房

机会较多。

根据合肥九区房价,我以月薪8011元,统计了九区买房首付需攒年数。根据表格可以得知,政务区房价最高,总价及首付、月供都是领头,其月供甚至是瑶海区、新站区的两倍。

其中,新站区目前是合肥九区房价中的房价洼地,在售新房较多,月供相对来说较低。目前新站区在售楼盘有学林春晓、银城旭辉樾溪壹等刚需盘,购房者可以看看这些地铁盘。

04

目前,合肥市场上楼盘类型颇多,有适合刚需的低价盘,也有适合改善的高性价比楼盘!那么我们该怎样选择呢?

1

刚需可关注这4盘

对于刚需来说,买房无非就三点,价格低、有地铁、有学区。

最好是居住密度相对较大的区域,成熟后的二手房市场相对交易活跃,便于置换。

对于刚需买房人来说,适合的楼盘有4家。分别是:乐富强悦湖熙岸、中建开元御湖公馆、长虹世纪荣廷(少量)、百大东兴家园二期,中海嶺湖湾高层已经清盘,所以不做考量。

图|长虹世纪荣廷效果图

其中,中建开元御湖公馆和长虹世纪荣廷作为首要推荐,其中,长虹世纪荣廷也属于典型的新房和二手房倒挂的项目,二手房超出新房均价4000元/㎡。

2

改善可关注这7盘

对于改善购房者来说,他们选择楼盘,对基础配套、城市界面、居住氛围、绿化生态等要求更高。

适合改善的楼盘有:联投中心书城、宝能城、邦泰科技城、恒大中央广场、信达天御、滨湖龙川里、高铁都市花园。

图|邦泰科技城效果图

其中,联投中心书城和宝能城可作为首要推荐。

值得注意的是,其中不少楼盘因为性价比较高,比较受买房人青睐,所以会提高一定的首付比例。

3

终极置业可关注这3盘

终极改善一般往南、往西买,把握这个方向,问题都不大。适合终极置业的楼盘有:信达公园里、高速时代公馆、北雁湖玥园。

其中,信达公园里是所有想置业滨湖区买房人的首选,1.8万/㎡的高层价格对于改善来说压力相对较小,而且很多置业者都抱有投资的打算。

目前高层基本上已经售罄,而洋房产品也销售的十分火爆,目前还剩2栋洋房,加推时间未定。

图|高速时代公馆效果图

高速时代公馆和信达公园里一样,也是位于塘西河公园。项目高层已经售罄,后期还剩洋房产品,都是超过130㎡的大户型房源。

相比信达公园里,高速时代公馆的洋房价格要更优惠一点。而且项目有部分楼栋已交付,购房者也可以实地考察一下。

另外,北雁湖玥园也是一个不错的选择,预计开盘均价1.8万/㎡左右。周边楼盘的价格已经纷纷突破2万/㎡,北雁湖玥园限价1.8万/㎡对于购房者来说性价比较高。

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那么当下的合肥楼市,你买房需要注意什么呢?

1

根据实际情况,选择性的看房

比如昨天有个朋友让我给他推荐房子(首套房,面积在100㎡左右,首付预期在30-40万元之间,考虑新站区、瑶海区、三县)!

我估算了一下,能接受的价格在1.3-1.4万元/㎡之间,滨湖区就不用考虑了。

2

货比三家!多看品牌开发商的产品

买房虽不是买衣服,但也要“货比三家”。

目前合肥不缺大牌开发商,所以选择有很多,如果对一个项目比较感兴趣,不知道怎么抉择,可以看看该品牌商在合肥其他区域的项目口碑怎么样,品质怎么样,有没有减分。

革命尚未成功,同志仍需努力!不知道各位离买房标准还差多少呢?评论底下聊一聊。

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