滨湖荣盛97折!蜀山徽创98.5折!合肥21家打折情况曝光

来源:365淘房 2019-10-10 07:59

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365淘房 合肥站年传统的“金九银十”在合肥楼市中似乎已不复存在。刚刚过去的十一假期,似乎也激不起水花。

人人都在说楼市降温,楼盘打折促销。那么,现如今,合肥都有哪些楼盘有动作呢?今天我也对此进行了梳理,仅供买房人参考。【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、机会!合肥某限价盘购房门槛降了

市场火的时候,买房人选择的余地往往就比较小,那些限价盘、低价盘通常是一房难求,对此开发商会选择提高首付比来筛选客户。

相反,当市场进入下行期,降低购房门槛也就成了开发商吸引客户的方法之一。

近期位于经开区宿松路以西、紫蓬路以南的邦泰科技城项目预计将要在11月份中下旬加推,将300套房源,首付45万起,均价1.67万/㎡,精装修交付。

据置业顾问介绍,目前项目正处于验资阶段,验资金额50万,正常3成首付即可参加验资,无购房门槛。

5-6月该项目一直对外放风全款优先,某购房者此前想要购买项目,置业顾问表示高首付都不一定能选到房,最后,该购房者于7月份买到了该项目,首付八成。

不仅如此,除了高首付降低标准外,有不少楼盘更是直接给出诱人的购房优惠,我统计了合肥部分区域一些项目打折情况供买房人参考,一起来看。

从得知折扣情况来看,合肥目前大部分项目都是有折扣的,相对来说大部分折扣力度都还是比较正常的,个别项目有92折优惠。

在咨询过程中我发现,目前高新部分在售项目基本都没有什么折扣,以及一些性价比较高,热度相对较高的项目在如今市场冷淡的情况下也没有给出折扣和优惠。

二、跌了!9月合肥成交3220套房

9月,合肥销量再次出现下跌的趋势。

根据安徽楼市数据统计显示,2019年9月合肥市区共网签住宅类商品房3220套,对比8月的4091套,环比下跌21.29%。

通过走势图可以发现,目前已经连续4个月出现下滑的趋势。

进入到6月份,合肥新房成交量开始走低,下半年房企销售压力加大,会大量推盘。但购房者的观望情绪也更加的浓重,所以销量会出现下跌的情况!

其中,9区新房成交全部出现了下跌。今年的金九相比往年更冷!

我们还可以发现,9区当中成交量最大的是新站区,9月成交了757套,其次是滨湖区成交了650套,第三名是包河区成交了475套。

不过相比8月份,下跌套数最大的是滨湖区,环比下跌了293套,跌幅为31.07%。下跌幅度最大的是经开区,环比跌幅达到59.25%。

据权威数据不完全统计,合肥金九期间,九区三县约有31盘加推。

其中,滨湖5家、高新3家、包河4家、经开3家、瑶海3家、新站5家、庐阳1家、长丰4家、肥东1家、肥西2家。

根据9区3县去化分析表,可以看出,目前九区三县去化分化严重。

1、限价盘去化7成以上,高价盘多数去化不足

在九区3县31家加推的楼盘中,去化达9成以上的有葛洲坝紫郡府、乐富强悦湖熙岸、皖投万科产融中心、高铁都市花园、文一锦门繁华里。

去化7成以上的共有9家楼盘,占比29%。其中经开区限价盘海尔云玺,中秋首开去化率84%,相隔6天,再次加推去化率64%,取得了比较不错的成绩。

而位于包河区北京路与黄河路附近的J盘,虽然在热门区域,但均价22000元/㎡的装修高层去化率仅为5%。

2、大多数楼盘去化率不足5成

通过表格可以看到:12盘去化达百分之六十以上,占比为39%;19盘去化百分之三十以上,占比为61%;

其中,17家楼盘去化不足5成,占比为54.8%。

3、个别楼盘格外惨淡,不足1成

在31家加推的楼盘中,6盘去化百分之十以下,占比为19%。

如位于新站区的两盘,一盘加推了68套装修洋房,去化仅为4%,一盘加推110套,去化仅为3%,仅仅卖出个位数。

三、房价降了、政策说变就变,要不要买房?

抛开整个市场大环境来看,想在合肥买房,当下也正是最好的时机!

1、购房门槛降低,买房人压力减轻。市场好的时候,想买一套心仪的房子非常难,但现在不一样了,各家楼盘推出促销手段,价格优惠外还给出首付分期,低门槛给很多资金方面有压力的买房人带来了希望。

2、投资客减少,买到心仪楼盘概率增加。市场上行期,房子的居住属性会被淡化,投资客虎视眈眈,刚需想买套房还要和投资客争。但在下行期,投资客撤场,刚需买房的中签率在提高,买到心仪的楼盘概率增加。

3、土市降温,低价盘或再现。楼市火爆的时候,几乎每一次土拍都会诞生新地王,可如今,市场下行,土市也受影响,前不久合肥几次土拍降温较为明显。地价比预期的要低不少,虽然不能说未来入市就一定会卖的便宜,但楼盘定价的空间变大,这也就意味着,如果市场还在降温的话,后面或将诞生低价盘。

4、政策说变就变,无法预测。现在的楼市确实很煎熬,但下一步市场怎么走,没有谁能准确预测。降价的优惠有时候说收回就收回了。

5、房子是用来住的。无论市场如何变化,房子的本质属性就是居住。对于自住客户来说,房子更多的都是居住功能。这些购房最终的目的定义为居住,那就应该早买。

这是最好的时代,也是最坏的时代。

最好的时代,市场上正不断涌现出一个个“更惊喜”的价格让刚需去捡漏。

最坏的时代,可能很多人说,不要买这两年盖的房子,因为质量会是“一大难”。

可是,这两年不买,以后的房价又万万不可能回到两年前。所以,如果你想要现在买房,我有几个小建议。

如果你是首贷,选一个靠谱的开发商,买新房,毕竟三成的杠杆是最大的福利。

接着,选两种房子:

第一种是大品牌的,这种房子倒不是说品质一定会有多好,只是这些房子你去维权砸了售楼部开发商会顾虑市场影响,多少给你点反馈。

第二种,如果你注重品质,就去买那些开发商对产品有偏执的,这样的话,产品会保持一定的标准。

 

市场的变化往往就是一阵风,说变就变了。如今的房地产市场,对房价影响最大的除了政策还是政策,而政策带来的效果很难去预判。对于刚需来说,眼下折扣力度大,是个好好挑选上车的好时机。

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