365淘房 合肥站 LPR利率新政来了，合肥16家银行房贷利率大摸底，12家银行LPR利率已执行，最高上浮30%，3家银行暂停房贷，何时恢复接单不确定，未来房贷利率是否会下调？银行人士说……【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、已执行！合肥16家银行房贷利率最新调查！3家不受理房贷业务
从今天(10月8日）开始，LPR利率新政全面执行。以后房贷利率=LPR利率+加点。
根据最新一期（9月20日）公布的LPR报价：1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点；5年期以上品种维持在4.85%！
那么合肥当前的房贷利率是多少呢？我电话联系合肥16家银行，详情一起来看……
1、12家银行已经执行利率新政
根据调查统计，合肥工商银行、中国建设银行、徽商、中信、中国交通、华夏等12家银行已经执行LPR利率新政，
其中，招商银行工作人员表示，只与一些大房企合作。中国交通银行表示只与指定楼盘合作。
LPR新政后，首套房利率上浮5.88%，二套房利率上浮6.37%是市场主流；对比来看，与新政前基本保持平稳。
主要的变化是：贷款合同中的利率表述发生变化，在贷款相关信息中，利率上浮百分比已经更改成“利率浮动基点”。而在补充协议中，明确提到了利率确定标准：贷款合同签署日的同档次贷款市场报价利率（LPR）上浮/下浮XXXX【基点】。
与旧政策下上浮比例“跟随一生”一样，如果合同里写是加103个点，30年贷款期都加103个点，加点是固定的，伴随整个贷款周期。不过，大家的利率都可能会不一样。
因为LPR是每月一变的，比如你是在11月初签合同，那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同，就参考11月20号的，以此类推。
那未来房贷利率是否会下调？这位银行工作人员表示，现在监管比较严，下调不太可能，会保持平稳。
2、2家银行尚未执行LPR利率新政
眼下只有邮政储蓄银行、兴业银行工作人员表示LPR利率新政尚未执行。
问其具体原因，邮政储蓄银行工作人员表示：“没有接到执行通知，尚不清楚”；
兴业银行工作人员表示：“具体房贷利率还未确定，会执行，估计4-5天内就有消息了，但是目前也不确定”。
3、3家银行暂停房贷，何时恢复接单不确定
经调查，合肥有3家银行暂停房贷业务。
光大银行、浦发银行工作人员均表示，因银行没有额度，暂停所有房贷业务。光大银行在十月一日前就接到通知不办理房贷业务。
另外，民生银行工作人员表示，经开区网点暂时不受理房贷业务，合肥其他区域网点或许可以办理。
二、最新！全国热点城市的房贷利率已公布！
当下已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，已经陆续落地了，多地加点规则出炉！
1、上海
上海当前执行利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR-20基点，二套房个人住房贷款利率不低于相应期限lpr＋60基点。
以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%房贷利率计算，房贷利率为首套最低4.65%，二套最低5.45%。
2、北京
首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。
由此换算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出现微增。
3、苏州
招商银行、邮储银行加点规则为：首套房以LPR加点128基点形成，为6.13%，较此前高0.5个基点；二套房以LPR加点150基点形成，为6.35%。
4、杭州
杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点，二套加85个基点，商贷和组合贷一致。
杭州招商银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。
中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%。
专家认为，新政前后贷款利息变化微乎其微，对购房者几乎不会带来额外的支出压力。
接下来，央行每月20日都将披露最新一期的LPR利率水平，个人住房贷款利率水平仍待观察。
但未来房贷利率不会明显下降，对于一些热点城市或者二套房而言，反而还有上升的可能。
三、LPR利率新规！对买房人影响有多大？
那么，利率和LPR挂钩之后，对于买房人影响大吗？不少准备买房人开始纠结了。
1、对于已经买完房，正在还着贷款的买房人来说，是没有任何影响的，新规只针对于10月8日以后的新贷款。
2、对于10月8号以后买房人来说，由挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率将会经常变化！
但是从现有试水加点新规来看，实际执行利率也和之前变化很小，短期的波动不可避免，但应该都在用户的心理接受范围之内。
3、区别在未来，如果是降息周期，那新规则合适，随着LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息周期，那就正好相反。
目前的住房贷款政策正在给市场传递这些信号：
①未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业所占用的信贷资源；
②短期内房地产政策不会放松，目前房地产市场较快的增长势头将会受到抑制。
③房地产融资环境愈发紧张，未来或有更多的城市加入到收紧房贷政策的大军上。
部分来源：孟祥远
总而言之，从新发布的房贷政策可以看到，人民银行重点强调了不得突破利率下降，明确加点水平，并强调因城施策。接下来的银十，合肥楼市又将迎来大量新盘。购房者可以结合自己的需求、以及城市规划和楼市动向综合考虑。购房者仍需坚持一个观点：理性入市，理性购房。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
