365淘房 合肥站 伴随着房地产暴利时代的结束，如今很多房企开始卖掉地产，选择转行。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
打折卖房！九成房企将要退出房地产业
2019年楼市调控依旧，房企面临的生存环境更为复杂。高价拿地惨遭新房限价、上市销售又遇楼市限购……地王被套牢，新盘动不了，这些开发商处境最危险。
楼市下行，房企降价卖房，出现降价维权也就不是新鲜事了，此前全国多地就曾爆发过降价维权潮！
1、江西上饶某盘从10000/㎡降到7000元/㎡，引起业主维权，拿石头打砸售楼处。
2、上海浦东惠南的某项目，开卖只有两个月，突然降价近30%！将备案均价3.5万/㎡直接降到2.6-2.8万/㎡。
3、成都某楼盘一期业主成交价7100元/㎡，二期就已经5999元/㎡起了。
房地产行业高速发展、房价一骑绝尘的时光或将一去不返。各大房企顺势而为，纷纷抛出了转型计划。
恒大作为龙头房企，近年来一直在寻求多元化发展，在体育、农业、高科技等方向都有延伸。去年，恒大还投资入主法拉第未来，进入新能源汽车领域。
万科董事会主席郁亮曾宣布“收敛聚焦”战略，称“做了三年还没做成的业务不要再做”。
融创中国主席孙宏斌也在曾表示，融创基本不再在公开市场拿地，“接下来会很小心谨慎地把融创做安全”。
新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷也表示：“90%的中小房企会退出地产项目。到2020年，20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”
熬不住了！严格限价之下，高价地王被套牢
金九已过，眼看着就到年底了，开发商回款指标大，在房住不炒的背景下，不少开发商日子过的很艰难 ，甚至不少楼盘在限价政策下，已经在亏本卖房了！
最近，南京某地王传出开盘消息，前期精装均价28318-29250元/㎡。近3万每平的价格，直逼核心区的房价！
而2016年11月拿地时的成交楼面地价23083元/㎡，地价比区域在售新房均价都高。另外项目装修标准为3500元/㎡。
这么一算，房价卖2.9万/㎡，哪还有利润空间，开发商完完全全的亏本卖房！
此外，天津甚至传出某盘降价太狠，置业顾问都跑了，项目也悄悄的封了盘！
据了解，该盘当年拿地的成交楼面价是26413元/㎡，首开入市的价格是32000元/㎡。
不过由于市场不好，项目进行了2次调价，第一次降价到27000元/㎡销售，虽然咨询的人开始变多了，但是买的人依然很少！再后来降到了24900元/㎡。
第二次降价直接低于楼面价卖房，这可真是亏本大甩卖！不久后，置业顾问都跑光了，项目没办法只能“关门大吉”！
融资成本高！开发商竟要求员工集体卖房
对房企来说，最重要的不止是卖房子，还有想办法找钱。
这其中最痛苦的当属中小型房企了！上个月时代地产被爆出，强制要求全员卖房，不同级别的员工，卖房的KPL还不一样。
截止的时间是2020年1月15日，卖不出去，个人就会被裁掉。而包括经理和总监以上的管理层，所负责部门不能完成50%以上的任务，同样被裁撤。
不仅时代地产，前段时间，有房企要求全员带人看房的新闻也被爆出，每人每周要拉十人去楼盘登记看楼。地产圈震惊了一波。
不过再怎样，没达标，只是扣罚管理层奖金。时代地产却要以此裁员。不少人感叹，这世道真的变了：为了卖房，房企终于对自己人下手了。
事实上，强制员工卖房（买房），变相裁员背后的根本原因，是开发商没钱了。
今年房企遇上了史上最难融资困境，很多房企已经撑不住了！截至9月，今年全国已经有331家房地产企业宣告破产清算，相当于每天有1.35家房企“消失”。
楼盘太多竞争激烈，开发商被迫降价促销
不仅仅是地价高，融资难，房企们还要面对激烈的市场竞争。
比如合肥很多区域，楼盘太多，同质化严重，竞争激烈，像新站职教城、瑶海龙岗等，这些板块的楼盘都多到需要掰着手指头来数。
开发商逼不得已，降价促销，就有房企率先打响了十一优惠战！
十一特价房的爆发，也说明了市场大环境的不理想。一些冷门盘、高价盘、远郊盘纷纷推出了特价房源！
不仅要降价促销，开发商还被分销“绑架”！
最近某公司活动上，就有开发商项目总吐槽：分销们按佣金高低，优先带看，以至于现在给分销的佣金高昂，一套房可能几万到几十万不等。
在回款关键期，找来分销，短时间里，开发商确实可以获得不错的现金流。但回头一算，也被分销的佣金吃掉了大量利润。
不过，对于买房人而言，如果遇到开发商因为资金紧张选择降价跑量的话，要抓住机会，这或许也是不错的“上车”时机。
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