滨湖二手房真实温度!万科降1000元/㎡!量价齐跌......

来源:365淘房 2019-10-07 08:14

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房合肥站  今年楼市的“金九银十”冷淡已成事实。新房一片哀嚎,到处都是打折降价,二手房也一样遇冷,量价齐跌、带看量甚至出现腰斩……2019年最后三个月,合肥二手房市场会怎么走呢?特别是投资客集聚的滨湖滨湖区的房价最能反映合肥房价水平,滨湖区二手房行情走势也一直备受关注。今天,我们再次来看看合肥滨湖区的二手房市场,探一探滨湖区二手房市场真实的行情!【买房咨询电话:400-8908-365转505】

滨湖二手房量价齐跌 带看量腰斩

根据贝壳数据显示,合肥滨湖区二手房房价,自今年1月份以来持续下降。

市场不景气,不仅体现在价格方面,更体现在成交量、带看量方面。

从近半年滨湖区二手房的供需来看,自5月之后都开始逐步下跌。直到9月,滨湖区新增房源量降到近半年谷底,而带看量与上月相比也出现了腰斩的情况。

滨湖二手房市场确实“惨淡”!

滨湖万科、云谷、淮矿全部降价出售

根据贝壳最新成交的二手房数据显示,不少小区成交价要远远低于市场价。例如合肥云谷、万科蓝山、淮矿东方蓝海等。

01、合肥云谷1.65万/㎡成交降价21万

合肥云谷一套112㎡的三房,楼层也不错,但成交价仅仅只有1.65万/㎡。相较于1.84万/㎡的市场均价,要低近2000元/㎡。这套房源相当于降价21万。

而我翻看合肥云谷的历史成交来看,该套房源也是4个多月以来成交价格最低的一套。

02、万科蓝山成交价下降1000元/㎡

滨湖被疯炒的神盘万科蓝山,也出现了一样的”掉价“形式。贝壳平台显示,万科蓝山一期小区成交均价22531元/㎡,近90天仅成交2套房源,均价都是2.1万,成交价下滑约1000元/㎡。

03、淮矿东方蓝海挂出1.68万/㎡的低价

淮矿东方蓝海四期,一套98㎡的户型,还带简装,只挂出了1.68万/㎡的低价。

就算是如此低的价格,已经挂出2个月了,依然没有成交

为什么合肥二手房市场会如此惨淡?

为什么合肥二手房市场会急剧下行?原因主要有以下几点。

1、贷款难,提高二手房购买门槛。

前段时间合肥传出的合肥二手房暂停接单事件,打消了很多买家与卖家出手的念头,不论是银行拒贷、还是放贷慢、利率高,各种条件的约束,都增加了买家的购房门槛,对二手房市场的成交带来了一定的影响。

2、调控不松,大幅降低二手房市场预期。

一轮接一轮的调控,以及合肥地价调整为代表的的一系列新政策的落地,楼市上涨、燥热的可能不大。房价难涨,成为购房者的普遍认知,这让很多人的观望情绪进一步增强,特别是投资客出手会更加谨慎。

3、新房限价,二手房价格优势不突出。

合肥新房房价近一年来都比较稳定,部分区域还存在新房、二手房价格倒挂的现象。在持续限价的情况下,让很多人更青睐于新房。

滨湖热门小区二手房价格曝光

为更直观的了解合肥滨湖区二手房市场具体行情,本站统计了滨湖热门小区最新房价涨跌情况。

查看贝壳近90天的成交数据可发现,在实际成交中,几乎没有一例原价成交,业主都做了约5-10万上下的降价让步,而且普遍成交周期较长

如何购买滨湖的二手房呢?

年底银行资金更为紧张,对二手房市场影响更大。接下来至年底合肥二手房市场上持币观望、转战新房市场的会越来越多,二手房成交量预计也会持续保持低迷的状态。

滨湖二手房市场,随着投资客的不断供出,竞争压力也会更大。降价出售的现象会继续增多,议价空间扩大。

这个时候要如何购买滨湖的二手房呢?

1、市场低迷,也是机会!

市场不好,房东心理预期下降,可谈的价格空间更大,此时可能是个不错的机会。

2、买之前问清楚银行贷款政策

现在银行二手房贷款暂停接单比较多,贷款利率等也不相同,买之前切记问清楚。最好选择与中介有合作的银行,贷款会比较快。另外,也不要全听中介,最好自己打电话咨询下银行。

3、一定选择大牌中介

今年以来,全国小中介破产倒闭的例子不胜其数,所以千万不要冒险。

4、多留意买房过程中的细节

购买二手房涉及到过户、缴税等多重环节,每一处自己都要多加留意,不要稀里糊涂的就交钱了。

5、滨湖买房,可以根据自身需求和资金情况来选择小区。

想买学区房,如46中、48中、师范附小、屯溪路小学(滨湖校区)等。可以考虑的小区有书香门第、滨湖明珠、滨湖家园、滨湖品阁、滨湖家园、文华阁、春晖园、滨湖惠园、金泉小区、滨湖和园等。

有资金有压力的刚需,想在滨湖买房自住,可以尽量考虑靠近地铁口的小区。或者是滨湖世纪城、滨湖明珠等房龄较老的小区。

近段时间受市场影响,合肥云谷、宝能、淮矿等小区不少房源,价格低于市场均价,如果户型还不错的话,刚需可以考虑。另外,还可以考虑离地铁比较近的万达揽湖苑、亲湖苑。

改善一族可以选择信达公园里、置地双玺、保利海上五月花、万科城、保利拉菲公馆、万科时代之光、万科蓝山、高速时代城等,品牌、环境都不错。

 

在房住不炒、遏制资金流入楼市的大背景下,新房、二手房都出现了观望行情,部分房东急于降价出货,是市场规律内的正常现象,同时也是买二手房的好时机,性价比可能高于新房。

所以这个时候购买二手房,一定要多看多比较。

返回合肥365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多精彩观点
  • 春晓行动:670人10辆车6线齐发

  • 中国合肥第七届房地产金穗奖网络评选

  • 直击合肥9区3县40盘 测温合肥楼市

  • 2017安徽楼市万人置业社区粉丝节

365直播

进入直播频道