实探政务区二手房!凯旋门上涨2000元/㎡!只卖全款

来源:365淘房 2019-10-05 07:45

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365淘房 合肥站 合肥二手房房价降了,九区几乎都在降,唯独“政务区”二手房房价最坚挺,价格不降反升......【买房咨询电话:400-8908-365转505】

作为合肥房价制高点,政务区二手房行情走势一直备受关注。今天,我实探了合肥政务区二手房市场,带来了最新的市场行情!

一、不跌反涨!政务区二手房房价上涨2000元/㎡

合肥二手房市场,均价排名前三的为政务区2.3万/㎡、滨湖新区1.8万/㎡、高新区1.7万/㎡。

其中,合肥政务区二手房均价最高,不仅是唯一一个均价破2万的区域,还是在售的二手房房源最少的区域。物以稀为贵,房源量少也促进了其价格的上涨。

1、政务区二手房均价上涨2000元/㎡

因部分银行二手房贷款暂停接单,合肥大多数中介门店的生意都冷清了许多。

然而,政务区的中介却表示,其他区域二手房价格都在降,包括滨湖新区也在下降,唯有政务区除外。政务区二手房价格从2019年年初至今,均价大约上涨了2000元/㎡。

例如,凯旋门二期二手房价格,1月均价27467元/㎡,10月均价29614元/㎡。

时隔九月,凯旋门二期二手房价格涨幅明显,每平方米大约上涨了2147元。

除了商品房之外,回迁房也在上涨,其中,浅水湾均价从1.5-1.6万元/㎡,上涨到1.7-1.8万元/㎡。

2、政务区二手房成交量持续降低

根据链家二手房成交数据显示,政务区二手房截止到9月18日,当月成交房源38套。

此前,5月份单月成交120套,6月份成交82套,7月份成交92套,8月份成交了89套房源。

从成交的数据来看,相比于上半年来说,政务区二手房8、9月份成交下滑的态势较为明显。

3、二手房议价空间小,房主降价欲望低

随着合肥市场调控收紧,市场预期发生改变后,二手房整体挂牌价下滑较为明显。那么,伴随着二手房房源成交量的持续走低,政务区二手房房主的态度如何呢?

根据中介反馈了解到,政务区二手房一方面因为房源有限,房价未跌反涨,另一方面,房主降价欲望较低,房源议价空间十分小。总的来说,二手房房源的挂牌价与成交价接近。

通过与中介的交流得知,政务区二手房多数房主有以下几点卖房态度:

1、房子卖不出去也不降价,不缺钱用,可以再等等;

2、房子全款购房者优先,购房者有贷款需求的基本不考虑。 

由此可以看出,政务区的房东心理承受能力普遍较强。

二、政务区千万豪宅挂牌3天成交!政务区的千万豪宅似乎从来不缺买家!

1、政务区千万豪宅3天成交

近段时间,政务区一套403㎡的二手房,总价1088万,3天就成交!其成交速度与总价,刷爆朋友圈!

8月1日,链家网成交了一套403㎡的大户型住宅,该房主挂牌价格为1180万,最终以1088万的价格成交,小区是位于习友路和怀宁路交叉口的置地栢悦公馆。

该房源单价为26998元/㎡,成交总价降了92万元。

从挂牌到成交仅仅历时3天,远远低于合肥二手房成交周期值。

目前置地栢悦公馆均价3.25万/m2,整个政务区二手房均价2.28万/m2。

据了解,2018年7月,置地栢悦公馆均价2.9万/ m2,一年时间房价上涨4000元/ m2。

置地栢悦公馆总价虽高,但是仍跑赢了合肥市场上大部分二手房。

从2019年1月以来,置地栢悦公馆二手房成交了20套房源。

据统计,总价超过1千万的房源有8套,总价超过2千万的房源有2套。

其中,成交总价最高的是2019年7月28日的一套总价2740万的房源,均价34728元/㎡,比挂牌总价低了60万。

2、千万豪宅外地人购买居多

政务区的千万豪宅成交不断,那么,千万豪宅的购买主力是哪些人群呢?

据中介介绍了解到,政务区的千万豪宅购买主力人群外地人居多,合肥人居少。基本都是外地做生意群体购买豪宅用以养老居多。

三、政务区二手房最新价格出炉!7成在涨 39个小区房价超过2万/㎡

今日,安徽楼市统计了10月份合肥政务区51个小区二手房最新价格。

1、从数据来看,目前政务区36家二手房价格上涨,15家二手房下跌。近7成小区二手房的价格呈上涨态势,最高均价32931元/㎡,即绿地国际花都蓝蝶苑。

2、其中有39个小区房价超过2万/㎡,有5个小区均价超3万/㎡,分别是天鹅湖畔、置地栢悦公馆、绿地国际花都蓝蝶苑、新地中心、当代MOMA。其中,当代MOMA在十月份终于步入3万+楼盘

3、二手房最高涨幅2.50%,上涨553元/㎡,为城建琥珀五环城,目前价格为22111元/㎡。

4、二手房最高跌幅2.04%,为嘉和苑,下跌377元/㎡,目前价格为18460元/㎡。

5、从数据对比来看,政务区二手房降价的幅度比较小,上涨的幅度比较大,总的来说,房价上浮小区的总数要远高于下跌小区。

四、优质学区加持 政务区配套等利好频频

根据数据可以看出,政务二手房价格十分坚挺,环境+学区的加持下,区域内的二手房价格几乎都在上涨。

1、政务50中新校分部重大进展!

政务区的一举一动都备受关注,根据官方最新回复,五十中新校分部规划方案已获批,目前正在进行施工图的设计工作,50中新校分部终于要来了!

经过致电确认,工作人员表示,施工图的设计工作和校区其他工作同步推进,周期较长。50中新校分部可能在今年年底或者明年春天开工建设。

图源 @房东是个胖子微博

另有知情人士透露,根据蜀山区政府投资项目汇总表信息,50中新校分部可能是2020年12月竣工,2021年开始招生。但未有官方消息证实。

根据官方回复消息,五十中新校分部位于政务区习友路与潜山路东北角,规划为24个班。

五十中新校分部建成后,将极大缓解周边小区教育资源严重紧缺的现状。

五十中新校区分部周边有天珑广场、城建琥珀五环城、嘉和苑、华润中心凯旋门、新地中心等多个小区。

2、绿轴公园打造科普、休闲公园!

绿轴公园位于合肥市蜀山区核心地段、政务中心主轴南侧,北接天鹅湖公园、南临奥体中心,东西两侧商业、办公、居住等业态林立。

绿轴公园规划总占地面积18.84公顷,改造提升项目总面积为9700平方米,分为林下氧吧、足球部落、极限天地、童趣乐园4个区域。

项目集展示、科普、休闲为一体,把人文理念融入场地当中,打造以运动、休闲为主体的城市生态公园。

五、政务区二手房 刚需、改善接下来该怎么买?

“学区房”是房地产市场里最坚挺的“房产”,无论是前几年市场低迷还是如今市场逐渐回暖,政务区学区房始终没有降价。

1、刚需买房:价格1.8万-2万元/㎡!

目前来说,刚需如果想在政务区买房,价格比较低且学区不错的可以考虑:嘉和苑、浅水湾、琥珀五环城、华邦世贸城、国际花都丹若苑、绿怡居等刚需盘。

其中,政务区的浅水湾小区,性价比十分高。项目比周边项目,如宋都西湖花苑价格低接近1万/㎡,学区还是奥体+50中双学区!

浅水湾小区位于金寨路229号,北边紧邻合肥奥体中心,南边靠近合福铁路。对比周边其他小区来说,浅水湾的年涨幅比较有限,价格也偏低。

从该小区近期成交的房源来看,单价相差也比较大。今年5月份成交的一套3室2厅的房源,单价17708元/㎡。

2、改善买房:价格2.5万/㎡+!

政务区改善群体可以了解一下如栢悦公馆、蓝蝶苑、岸上玫瑰、水墨兰庭等小区。交通便捷度高,加上五十中新校+奥体小学优质学区,小区环境优美,价格基本都在3万/㎡以上。

3、买房,要趁早!

政务二手房供需走势数据显示,政务区二手房新增房源量明显低于带看次数,意味着房源供不应求。

在今天的实探中,中介也在感叹,买房要趁早。政务区二手房房价后期随着50中新校分部的建设,周边二手房的房价还会上涨,建议有需求的买房人趁早上车。

从房价上涨以来,政务二手房一直处于上涨趋势,未来仍有一定上涨空间。

如果有购买需求,可以从优质学区中的商品房好好挑选一番,未来还是有很大的升值潜力。

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