过去的一周，网友们关心的楼市问题，答案都在这里！土拍降温，房价或将，现在抄底是否合适？滨湖、高新热门区域怎么选？... ...一起来看！
Q:合肥新政后首场土拍降温预示着什么信号？现在是买房的时机吗？
A:9月27日下午2点半，合肥9月土拍收官战打响。
经过2个小时的争夺，最终15宗地块成交11宗，流拍4宗，总成交金额8.04亿元。
合肥此次土拍共有15宗地块入市，不过其中最值得关注的还是市区的5宗居住地，其中，新站居住地块延期到10月份。
合肥土拍新政后，土地市场热度进一步的走低，房企的拿地积极性也开始出现下降！
在土地限价之后，全国出现地王的概率大大的降低。如今看一个城市的土地市场热度，最好的标尺就是溢价率！
从9月27日的土拍可以看到，合肥的房地产市场下行趋势还是比较明显的。
庐阳区17个月没有居住地入市，也说明了市场面临的巨大压力！这个时候对于购房者是一个不错的入市时机，新房和二手房都是个不错的抄底机会。
A:滨湖区性价比较高的楼盘如金鹏壹品天成、荣盛华府，两盘均在滨湖西板块、毛坯交付，性价比较高。
该板块将是未来滨湖核心重点发展区域，未来至少一年内，滨湖供量也主要集中于此。
高新区性价比较高的楼盘可以关注乐富强悦湖熙岸、北雁湖玥园两个项目。
乐富强悦湖熙岸9月28日低密度多层3#、5#楼开始预约，户型面积125㎡、132㎡，共64套。
北雁湖玥园首备案Y1/3/11/12楼，毛坯低密度多层，92套，均价19007.23元/㎡。
Q:目前蜀山区性价比较高的楼盘有哪些？
A:蜀山区目前在售楼盘主要集中在董铺湖板块。董铺湖板块新开的楼盘有丽丰璞羽山、徽创君泊，两盘高层房源均在1.68万＋/㎡。
丽丰璞羽山预计国庆加推小高层1#楼，目前正在认筹，认筹金5万元，户型面积104㎡、121㎡，销售价格17500-18000元/㎡。
在售小高层9#楼，户型面积142㎡，销售均价17800-19000元/㎡；在售低密度多层5#楼，户型面积130㎡、121㎡，销售均价20000-22000元/㎡。后期加推11#、19#、15#、33#别墅，认筹金10万，户型面积200-300㎡，总价500万起。
徽创君泊在售高层12#、16#、17#楼，建筑面积101-119㎡，高层备案价16828.97元/㎡。低密度多层1#、7#楼在售，面积118-125㎡，低密度多层备案价19302.89元/㎡，预计后期加推15#楼。
另外位于南七板块的金隅南七里还有最后两栋小高层房源目前正在验资中，预计是毛坯入市，参照蜀山区毛坯均价1.68万/㎡，可以说是蜀山区性价比较高的楼盘，此外城建琥珀蜀熙府还有少量房源在售。
纯新盘有大富安大地块，保利堂悦，这两个楼盘地理位置及周边配套都很不错，预计入市2万＋。
Q:未来5年合肥楼市会如何？
A: 5年对于楼市来说是一个很长的概念了。
因为影响房地产的因素太多了，国内外的经济环境、国家的大政方针，宏观微观的政策等都会对楼市有一定的影响。
从目前房地产市场走势来看，楼市是呈一定的下行趋势。但是从长远来看，个人觉得合肥的楼市还是看涨的。
合肥作为人口流入型城市，购买力与需求都还有空间。只是受制于政策面的调控，大涨没有可能了。
Q:庐阳区现在房价多少？
A:庐阳区9月新房均价19864 元/㎡，目前，庐阳区在售的楼盘多集中在庐阳北、四里河、北一环、临泉路这几大板块，论环境和学区配套可以考虑四里河板块。
庐阳北板块，北一环和临泉路在售的楼盘少，但都在2万+，看个人考虑。限价盘有庐阳信达庐阳府和融创长江壹号。
庐阳在售楼盘合景映月湾均价约21200元/㎡，江山庐州印均价17000-18000元/㎡左右，和顺叶语溪均价22695.87元/㎡左右，碧桂园·时代倾城均价16500元/㎡。
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