365淘房合肥站 最近长丰利好不断！几家纯新盘都有入市的打算！今天长丰一家纯新盘首开4栋楼，推出的260套房源基本售罄！具体情况，一起来看！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、500人抢房！260套房源基本售罄
今天上午，长丰纯新盘北城正荣府在北城世纪金源大酒店首开。
开盘信息：
首开推出4栋楼共260套房源，楼栋包括枫园3#、10#楼和雅园7#、10#楼，其中枫园3#楼是低密度多层，边户93㎡，中间户90㎡；10#楼是小高层，边户83㎡、84㎡；雅园都是小高层，边户93㎡、90㎡。
小高层均价约1.2万元/㎡，低密度多层均价约1.3万元/㎡，本次首开房源基本告罄。
此前共有超过500人预约参与摇号，与首开房源的比例大概是2比1，可以说非常抢手。
01、500位买房人起早来抢房！现场人气爆满
今天早上7点，现场就已经有很多买房人签到进场。此时，还有买房人不断的进入选房区。短短1个小时，现场已经聚集了500多位买房人。
尽管开发商做了充分准备，但现场500多个座位还是被买房人坐满。此时依然有很多人没座位，两边的通道处也站满了买房人。
目前，项目周边新盘较多，价格基本上都在1.4万/㎡左右。
而北城正荣府均价仅1.2万/㎡，价格性价比较高，自然成了不少地缘客的首选。
02、不限购、首付低！三县成刚需首选！
目前合肥房地产市场对于买房人来说比较严峻。市区内的低价盘一个手就能数的过来，所以很多人将买房的目标放在了价格相对较低的三县。
目前在三县当中，肥西县的楼盘热度最高。但是肥西的楼盘较少，而且价格也相对较高，所以购买难度也较大。
所以，很多人开始将目光放在具有较大发展潜力的长丰县。现场一位购房者表示，北城正荣府项目相比周边楼盘不算贵，十分适合刚需。
唯一让他们觉得有些不足的，是楼盘的交通不算太方便，不过未来有地铁8号线，还是值得期待的。
03、长丰配套升级，投资者纷纷看中！
这次开盘不少买房人都是为了自住，不过也有少部分投资客。
一位家住庐阳的大叔表示，这些年的长丰发展速度较快。房价也从几千涨到了1.5万/㎡。
而且，还有万达和1912的进驻，长丰未来的发展潜力还是不错的。
二、北城市场分化明显，楼市格局要变
虽然开盘如此火爆，但目前北城市场有以下信息还是要关注下！
1、品质楼盘去化加速
目前区域内楼盘的人气存在相当大的差异性。明明位置相近，有些楼盘人潮攒动，有些楼盘却门可罗雀。
在同样的区域条件下，开发商也只能从产品和价格上下手，才能保证去化率了。
即使打造产品类似，但如果项目规划没有特色，价格和配套也不具备优势的话，项目去化并不乐观。
2、刚需小户型房源紧俏
因为受到购买力影响，均价相同的情况下，户型小总价低的房源更受购房者欢迎，小户型房源去化率高。
三、北城办爆发！超6000套新房要来！
1、北城办板块爆发
北城办板块是长丰近年来的供地主力区域，随着房企的进驻，除了楼市变化外，区域城市配套也再上新台阶。
而根据正荣、世茂夺得多宗地块来看，我们可以大胆的预估一下，未来这几宗地块可能会进行“拼接”，最后推出大型住宅项目。
2、或新增超6000套新房
以平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话，这些地块上市，预计将为北城楼市新增超6000套新房。这对买房人来说，是一个好消息，以后在北城买房选择性更多了。
据了解，北城办板块目前在售楼盘，价格区间在1.0-1.5万/㎡之间，万科公园大道和万科苏高新中央公园是北城办板块楼市价格天花板，最高卖到了1.48万/㎡。
可以预见的是，随着7宗地的出让，地块附近的楼盘将会有直接的影响，为楼盘带来人气，大型房企进驻，品牌效应“护体”，配套上会直接推动板块房价的涨幅。
3、买房门槛拔高，入市稳破1.4万/㎡
根据上半年的土拍信息，北城的6宗地楼面价均超出7000+/㎡，纯新盘入市门槛可能会提高到1.4万/㎡。
而之前都荟上城、万科公园大道作为纯新盘入市的时候，价格都在1.3万+，直接拔高了北城房价，虽然还有世茂、文一等新地块没有上市，但是未来入市价格肯定会参考区域房价天花板。
土地价值攀升，房价怎么卖，地价是最好的体现。根据上月土拍了楼面价，相比较同板块之前项目拿地价上调价格明显。
这也意味着，北城办板块以后出让的地块价格都不会便宜，而这也直接影响楼盘入市价。
随着近几年各种配套设施的落实，北城市场早已不可同日而语。可以肯定的是，现在的北城，买房门槛在增加、成本在增加，对刚需买房人来说，压力越来越大。
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