限购限贷全解读!安家置业如何选?2019收藏这个就够了!

来源:365淘房 2019-09-29 09:24

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编者按:今年10月2日,合肥限购将满期3年。这3年来,限购政策给楼市带来了哪些影响,合肥楼市房价是如何演变的?未来政策还将如何演变,专家对此会怎么看?安徽楼市独家策划《直击合肥限购3周年》带你一探究竟!【房博士免费解决购房问题,一键致电4008908365转505

 

 365淘房 合肥站 2016年以来,合肥楼市“房十条”出台,限购、限贷、限价等重拳出击,抑制过热的楼市。如今调控将满3年,市场经历“过山车”,调控力度和效果显现,合肥楼市销量也出现了断崖式的下跌!

在限购政策下受最大影响的还是买房人,那么买房人到底拥有什么样的买房资格,如何买?如何选?

在调控不断收紧的住房市场,购房者如何冷静看待,挑选适合自己的楼盘。今天小编就来带大家一一解读!

一、2019合肥限购、限贷政策详情

想要解说合肥限贷、限购政策,首先肯定要了解限购、限贷的内容是什么:

限购你、限贷政策详情

解读:合肥市区户口限购2套新房二手房不限购;合肥非市区户口(包括四县一市和外地户口,且2年内逐月交社保或个税满一年)限购1套,包含新房二手房,外地户口在合肥市区买房,需要有在合肥有满一年社保或者一年的纳税证明,同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成。

只要贷款结清了都算首套贷款。今年合肥限贷再升级,不论是刚需还是改善型购房者的购房门槛都被提高:原本购买首套房最低利率由15%提升到20%;而已有两套房的本地户口即使没有贷款记录也被禁贷。

目前合肥有5家银行的二套房(贷款已结清)房贷利率上浮30%。分别是中国工商银行、招商银行、光大银行、中国农业银行、兴业银行。

16家银行最新房贷利率一览

公积金贷款:个人45万,夫妻双方55万(二手房建成年代超过20年不能公积金贷款)。

公积金组合贷款:二手房评估价的最高7成。如一套房总价100万,贷款额度是70万,公积金贷款45万,剩下25万商贷。

贷款年限:商业贷款男70岁女65岁,公积金贷款男女均为65岁;商业贷款最高年限30年,公积金贷款最高年限20年。

解读了限购、限贷政策的内容、毕竟可能没有实际遇到过,下面我们来看看网友对于限购、限贷政策都有哪些问题?

问:合肥现在限购吗?

答:答案是肯定的,外地户口在市区买房还是限购的。可以通过缴纳社保或者个税来买房,也可以参考合肥人才落地政策来买房,肥东、长丰以及肥西暂未限购。

问:你好,我是外地人,打算在合肥购房,限购怎么办?

答:外地人在合肥市没有缴纳社保不具备在合肥市购房的条件, 按照目前合肥现行的限购政策外地户口需在两年之内连续1年及以上缴纳合肥社保或者个税(中间不能断缴) , 可以在合肥市区购房,如果您考虑的话可以考虑不限购的区域(肥西长丰肥东庐江巢湖)。

问:合肥市区限购吗?二手房也限购吗?

答:您好,根据合肥限购政策,在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

问:公积金可以异地贷款买房吗?

答:您好,合肥省直公积金可以在全省使用,合肥市直公积金只可以在合肥市区使用。另外,在合肥公积金最高只能贷20年,夫妻双方都正常缴存公积金,然后申请贷款购买首套房,最高额度是55万元。个人申请公积金贷款购买首套房,最高贷款额度为45万元。感谢咨询。

问:合肥现在二套房首付是多少?

答:您好,根据合肥目前的政策,如果是合肥户口,在市区购买购买二套房首付是(首套房结清首付40%,未结清首付50%)。如果不是合肥户口,禁止在市区购买二套房。感谢咨询。

问:合肥市有套房,三县买的话首付最低多少

答:你好,市区有套房,若首套房全款或贷款已结清,首付25%,未结清的话,首付35%。

问:外地人如何在合肥落户买房?

答:不符合人才新政要求的非合肥市户口在合肥落户、买房有三种方式:1.挂靠集体户;2.直接买房落户;3.缴纳社保和个税。

那么限购后,广大网友最关心的无非是地段、楼盘如何选?刚需、改善如何买?配套、性价如何看?不用担心,小编将一一解说。

先来看限购后,2019年合肥最新最全买房全攻略:

2019合肥最新买房攻略

2019年市场下行,不过对买房人来说却是机会。投资客减少,买到心仪楼盘概率增加。

1、小户投资置业

对于投资者而言,公寓是投资优选,成了当下中产家庭理财的最佳选择之一,存钱不如买房,放贷不如收租。回报不高的投资,如鸡肋一般,食之无味,弃之可惜。所以,眼光一定要放准。而眼下合肥有哪些“低总价、高收益”的优质项目呢?

一、项目名称星海城【在线咨询】400-8181-365 转 81355

 

在售均价:9000-10000元/㎡

最新动态星海城目前在售40年产权商办空间, 精装修交付, 建筑面积约60-66㎡, 均价11000元/㎡。

投资理由:星海城位于马鞍山路板块,目前在售商办小户型,相对来说投入较少。周边目前商圈已经形成。紧邻1号线地铁秋浦河路站点,1号线秋浦河路站点共设4个出入口,其中1、2号出入口位于马鞍山路东侧,3、4号出入口位于马鞍山路西侧,星海城地理位置距离秋浦河路站点3、4号出口仅在100米左右距离,算是真正意义上的“地铁房”,另外周边写字楼众多,包河万达广场、绿地赢海大厦以及百大购物中心都位于马鞍山路两侧,而且距离合肥有名的宁国路美食街也不远,生活方面各类配套设施齐全。相对于新城区而言,主城区拥有便利的交通网络、优质的教育资源、成熟的商业环境,周边配套齐全。未来潜力不用愁,后期可对外出租,可自住,都是不错的选择。

二、项目名称宝湾国际城【在线咨询】400-8181-365转9917

 

在售均价 8500元/㎡

最新动态宝湾国际城目前在售挑高Loft房型5.4米,户型面积44㎡,销售均价8500元/㎡,首付19万起。更多的房源信息将持续更新。

投资理由:合肥宝湾国际,宝湾国际城项目位于合肥市北城新区,淮南路与天水路交汇处向北500米。由央企中国南山集团全资开发,紧临北二环、阜阳路高架、淮南北路等。周边目前配套尚不完善,但是8500元/㎡的单价门槛已经很低了,后期周边配套完善起来升值潜力还是可以的。

  

三、项目名称:祥源城湖山小筑【在线咨询】 400-8181-365 转 80819

 

在售均价: 12000元/㎡

最新动态祥源城湖山小筑在售小户型B6#, 3.6米层高, 面积37-70㎡, 均价13000元/㎡左右。

投资理由:项目位于望江西路与创新大道交口,两湖一山,东眺8500亩大蜀山,西临2200亩王咀湖。核心区内唯一大型综合体,祥源城以其独一无二的地理位置,成为高新区的繁华城市中心。交通方面独享规划中4号线、7号线及在建2号线,三条轨道交通,升值前景不可限量。商业方面是区内唯一综合体,配有大型购物中心和近10万方商业风情街,邻近奥特莱斯和银泰城,后期发展可期,买来投资的话是个很不错的选择。

四、项目名称:汇景城市中心【在线咨询】400-8181-365转157496

 

在售均价: 13000元/㎡

最新动态汇景城市中心目前在售B栋商办小户, 面积40-69㎡, 均价约11000-12000元/㎡。

投资理由:汇景城市中心项目地处蜀西湖商圈的核心地段,目前只有公寓在售。项目距离地铁4号线地铁口不足300米,同时,也靠近地铁2号出口。项目自带大型商业综合体,此外,距离砂之船奥特莱斯和祥源城商业中心也都不算很远,沿长江西路往东可到达乐客来商圈、高新百大鼓楼商圈等,生活、购物总体来说还是比较方便的。作为投资地产,周边环境,商圈,交通,医疗配套都还不错,未来发展潜力巨大。

五、项目名称金大地悦澜公馆【在线咨询】400-8181-365转147099

 

在售均价:17800元/㎡

最新动态::金大地山语四季在售5#,带装修70年产权小户,户型建筑面积约43㎡、53㎡,销售均价约17800元/㎡; 项目下次加推高层1#,户型建筑面积约83-112㎡,具体开盘时间暂时未定。

投资理由金大地悦澜公馆项目位于合肥市蜀山区井岗路与枫林路交口,隶属大蜀山板块,目前有70年精装小户型公寓在售,周边有大蜀山、大蜀山森林公园、董铺水库等,位置较为清净,自然生态环境条件较好,临近城市主干道长江西路,位于地铁2号线振兴路站和蜀山西站之间,步行15分钟左右即可到达。现在市区70年产权公寓本来就很少,而且环境好的就更少了,性价比还是可以的。

六、项目名称:世纪中心【在线咨询】400-8181-365转152873

 

在售均价: 15655元/㎡

最新动态:世纪中心目前在售6#楼,户型面积47㎡、65㎡、82㎡,销售均价15000-18000元/㎡;后期将加推负一层店铺和写字楼,加推时间未定,更多房源信息将持续更新。

投资理由:世纪中心位于主城蒙城路和北一环交口,位于庐阳主城核心地段。与在建地铁5号线紧密相邻。目前合肥在售的70年产权公寓很少,世纪中心的户型和产权都是优势,主城成熟地段,生活配套完善,交通非常方便,价格1.55万左右性价比还是可以的,但属于主城限购区,所以如果你有买房资格是可以考虑这个项目的

 

2、刚需置业

2019下半年楼市步入下半场,市场回到温吞水的状态。但一切并不像表面看起来的如此平静,利率上调、政策变化扑朔迷离。那么,刚需接下来在合肥还有生存的空间吗?价格为王时,合肥还有哪些便宜房子可以选择?

一、项目名称:美的金科郡【在线咨询】400-8181-365 转 80289

美的金科郡

美的金科郡

在售均价:13700元/㎡

最新动态:美的金科郡目前在售10#,装修高层,主力面积为95㎡、103㎡,均价13700元/㎡在售13#,主力面积为95㎡、122㎡,均价14000元/㎡。2022年6月30日交付。

推荐理由:精装最低12327元/㎡起,目前新站区新盘均价在1.4万/㎡,价格优势巨大,紧邻3号线地铁首发站。项目附近还有庆平希望中小学,另外,项目自带4000方15班制特色童年小屋幼儿园,周边医疗配套成熟,潜力可期。92-95㎡的小户型适合刚需选择。

二、项目名称:银城旭辉樾溪臺【在线咨询】400-8181-365转170914 

银城旭辉樾溪臺  

银城旭辉樾溪臺

在售均价:14700元/㎡

最新动态:银城旭辉樾溪臺目前在售8#、装修小高层,主力面积为98㎡,均价14700元/㎡,2021年4月30日交付。目前在售22#,毛坯洋房,主力面积为112㎡,均价14700元/㎡。在售23#少量房源,户型建筑面积为89㎡,均价14800元/㎡,预计后期加推2#楼,详情请咨询售楼部。

推荐理由:银城旭辉樾溪臺低密度纯洋房小户型,最低精装价1.5万/㎡,这个价格在新站还是很有优势的。距离3号线幼儿师范站仅300米,出门就是关井小学,占尽地铁口+学区盘双重优势。

三、项目名称:学林春晓【在线咨询】400-8181-365转143498 

学林春晓效果图 

学林春晓效果图

在售均价:14799元/㎡

最新动态:学林春晓目前在售28#、27#小高层,户型建筑面积92㎡、97㎡,均价14300元/㎡;在售洋房13A#、13#,建筑面积约110㎡,均价约15000元/㎡。预计后期有房源加推,具体加推时间未定,更多详细信息请咨询售楼部。

项目解析:学林春晓项目位于合肥新站区文忠路与学林路交口,紧临地铁3号线学林路站,交通方便,未来到市区也比较方便。项目由金科、旭辉、禹洲三家开发商联合开发的,升值发展潜力可期。

四、项目名称:大发长安融悦四季在线咨询】400-8181-365转132756 

大发长安融悦四季效果图 

大发长安融悦四季效果图

在售均价:均价13199元/㎡

最新动态:大发长安融悦四季目前主要在售5号楼,主力面积99㎡、117㎡,2021年8月31日交付,均价13199元/㎡。另外在售7号楼剩余房源,主力面积97㎡、107㎡,2021年8月31日交付,均价13199元/㎡,另外目前8#、9#2栋楼已基本售罄。㎡,2021年8月31日交付,均价13199元/㎡。另外在售7号楼剩余房源,主力面积97㎡、107㎡,2021年8月31日交付,均价13199元/㎡,另外目前8#、9#2栋楼已基本售罄。

项目解析: 大发长安融悦四季位于合肥瑶海区长江东路与大众路交汇处,项目距离地铁2号线三十埠站D出口仅30米,目前规划的学区是55中东校区和大店小学,项目周边有合肥大志高级中学、琥珀名城小学等,教育资源丰富,项目对面即是龙湖瑶海天街,商业配套齐全,交通方便,目前均价13199元/㎡,从整个区域在售新房来看价格算是占据优势的,是刚需购房者的首选。

五、项目名称:保利罗兰香谷【在线咨询】400-8181-365转189089

保利罗兰香谷效果图 

保利罗兰香谷效果图

在售均价:高层均价14000元/㎡;洋房均价14500元/㎡

最新动态:保利罗兰香谷目前在售二期B12#、B18#、B9#,B11#,装修洋房,主力面积为93㎡、94㎡、110㎡,均价14500元/㎡,2022年5月30日交付。目前在售13#、15#、16#楼,户型建筑面积92㎡、97㎡、120㎡,均价14000元/平方米,在售一期洋房B1#、B5#,建筑面积122㎡、134㎡,均价15000元/㎡,更多详细信息请咨询售楼部。

项目解析:保利罗兰香谷位于新站区淮海大道与相城路交口西北角,项目位于地铁3号线首发站相城路站,是纯住宅社区,规划14栋高层、16栋小高层、2栋社区配套组成,物业是保利物业,适合刚需自住选择。

六、项目名称:龙湖龙誉城【在线咨询】400-8181-365转137982 

龙湖龙誉城 

龙湖龙誉城

在售均价:洋房12999元/平米;高层均价12700元/㎡

最新动态:龙湖龙誉城在合肥元一希尔顿酒店加推,推出洋房Y6、Y7,高层G11、G16,户型95㎡、103㎡、119㎡,共计216套房源,均价12700.42元/㎡。

项目解析:龙湖龙誉城靠近瑶海的龙岗板块,周边新建社区密集,距地铁2号线和瑶海天街较近,后期生活氛围较浓,出行便利。并且这个价格也不算高,自身品牌和物业服务都是一流的,适合自住。

七、项目名称:和悦风华在线咨询】400-8181-365转107674

和悦风华 

和悦风华

在售均价:高层均价13196元/㎡,洋房均价14063元/㎡

最新动态:和悦风华目前主要在售洋房5号楼,均价14063元/㎡,主力面积98㎡、117㎡,2021年9月30日交付。预计后期加推7#,主力面积93㎡、108㎡,共88套房源,具体时间未定。

项目解析:和悦风华对于刚需来说是个不错的选择。目前项目的均价只要1.3万/㎡,在周边来说算性价比较高的了。项目毗邻合裕路高架,交通还是很便捷的。目前地铁6号线也是规划的通过项目,不过还要等几年,目前合肥第三轮审批还没通过。不过项目劣势也是很明显,合裕路高架的大货车较多,环境噪音污染较大,不过随着周边的配套逐渐提升,居住氛围不断提升,这些大货车应该会少一些的。

3、改善置业

很多人认为改善型住宅其实就是小户型换大户型,这是完全错误的理解。改善其实改善的是生活品质,买房即“买生活”,舒适的居住环境,完善的生活配套,优质的物业服务是改善的追求。在众多楼盘中,您是否能够判断出哪些是改善型住宅呢?下面就让小编带你看看这八大热门的改善型住宅吧!

一、项目名称:融创长江壹号在线咨询400-8181-365转134661

融创长江壹号

融创长江壹号

最新动态:融创长江壹号目前主要在售K地块k7#,建筑面积98㎡,均价21000元/㎡,2022年5月31交付。J地块仅在售面积约145㎡大户型,均价约22000-25000元/㎡。具体一房一价,详情请咨询售楼部。

推荐理由:融创长江壹号位于庐阳区北二环,属于市场上少有的限价盘。项目为继合肥壹号院之后,品质还是很好的,汇集苏宁、宜家、银泰三大综合体,周边覆盖优质学校、公园、医院等成熟生活设施,配套齐全,交通便捷。

二、项目名称:高速蜀西湖畔在线咨询400-8181-365转186982

高速蜀西湖畔效果图

高速蜀西湖畔效果图

最新动态:高速蜀西湖畔目前正在验资,验资金额50万。后期首开高层5#楼。户型面积106㎡、128㎡;小高层10#,户型面积130㎡、144㎡;首开洋房9#、17#、22#楼,户型面积125㎡、136㎡以及160㎡。

推荐理由:高速蜀西湖畔位于高新区蜀西湖板块,蜀西湖板块也是目前比较热门的板块,可以说是整个高新区重点发展的区域,高速蜀西湖畔是离蜀西湖最近的楼盘,距离周边的配套也是最近的,此外高速项目是该区域里离地铁口最近的地铁二号线:南岗站地铁四号线:长宁大道站距离地铁7号线约300米。生活配套加上地铁,都给这个楼盘加分,目前学区还未定,需要等段时间。

三、项目名称:北雁湖玥园在线咨询】400-8181-365转112307

北雁湖玥园

北雁湖玥园

最新动态:北雁湖玥园9月28日开启洋房1#、3#、11#、12#楼认筹,户型面积有126㎡、137㎡、155㎡。更多房源信息将持续更新。

推荐理由:北雁湖玥园由金茂、新华、皖投三家企业联合打造,定位刚改、改善,项目目前在等备案,该盘也是目前北雁湖板块唯一有待售洋房的新盘,从置业顾问那里了解到北雁湖玥园预计在国庆后首开。

项目临近在建地铁4 号线,未来换乘地铁较为方便。距离砂之船奥特莱斯约4.5公里左右,沿习友路向东约 10公里可到达万象城,新地中心、银泰城、天鹅湖万达等商圈。项目周边教育配套比较丰富,项目自身规划幼儿园、小学;除此之外,项目西侧约300米的中科大新校区也已正式开工建设,从幼儿园到大学均有,大大提升高新区及版块内的教育人文科研氛围。

四、项目名称:金隅南七里在线咨询400-8181-365转144476

金隅南七里效果图

金隅南七里效果图

最新动态:金隅南七里目前在售A03地块14#、11#楼,毛坯花园洋房,户型建筑面积138㎡、148㎡、150㎡、153㎡、155㎡、330㎡,均价22356.06元/㎡;预计后期加推高层6#、10#、18#、19#、20#楼,户型面积138㎡、150㎡、153㎡、155㎡、330㎡,共180套,交付时间2020年12月31日,加推12#、13#洋房,户型面积138㎡、150㎡、153㎡、155㎡、330㎡,均价24000-25000元/㎡,本站将持续关注!

推荐理由:项目位于蜀山区望江西路与金寨路交叉口,在建地铁5号线和规划6号线的换乘站也会在金寨路与望江路交口。项目周边商业配套齐全,包括华润五彩城、安粮城市广场,百大电器、合家福以及营业了十几年的大型超市都在它的周边。除去周边配套的完善,最主要的还是产品本身,主打高层和洋房,在售138㎡-330㎡的大户型。

五、项目名称:葛洲坝紫郡府在线咨询400-8181-365转144244

葛洲坝紫郡府效果图

葛洲坝紫郡府效果图

最新动态:葛洲坝紫郡府前期推出房源已基本售罄,预计后期有加推,目前具体信息暂时未定,本站将持续关注!

推荐理由:葛洲坝紫郡府项目容积率仅1.5,规划的是洋房和叠墅,改善低密度住区,包河大道、紫云路等黄金主干道毗邻,便利日常出行,周边有万达茂、银泰城、悦方ID MALL等大型商业综合体,生活方便,周边有金斗公园、方兴湖公园、塘西河公园、巢湖湿地公园等六大公园环绕,环境较好,整体比较适合自住。

六、项目名称:金鹏壹品天成在线咨询】400-8181-365转187045

金鹏壹品天成

金鹏壹品天成

最新动态:金鹏壹品天成主要在售小高层22号楼,均价18898元/㎡,主力面积129㎡、116㎡,2021年12月31日交付。另外在售洋房2#、3#、8#楼,主力面积129㎡、131㎡、150㎡,均价23898.97元/㎡,2021年12月31日交付。高层21#、23#已经基本售罄。预计后期加推小高层。

推荐理由:金鹏壹品天成由安徽金鹏地产集团精心打造,项目位于合肥滨湖新区金融服务基地,位于嘉陵江路与贵州路交口,项目采用南低北高的形式布局,规划层次分明,保证每一栋楼的充足采光,是目前区域内品质较高的社区。毛坯高层均价1.89万/㎡,是整个滨湖目前的最低买入门槛,性价比较高,而且户型设计合理,备受业内广泛关注,得房率也高,比较值得入手。

4、终极改善置业

随着城市的飞速发展,人们的生活水平不断提高,人们对于生活质量、居住环境、设施配套都有了更高的要求,目前合肥市场上在售的豪宅不少,那么今天小编就来给大家盘点下合肥那些顶级豪宅,看看谁才是你心中的最爱?

一、项目名称:葛洲坝中国府在线咨询】400-8181-365 转 80131

葛洲坝中国府效果图  

葛洲坝中国府效果图

在售均价: 35010元/㎡(均价)

豪宅特色:中式园林景观 终极改善住宅

最新动态:葛洲坝中国府在售前期开盘洋房4#、7#楼,4#建筑面积185㎡,7#建筑面积145㎡,均价36800元/㎡。

楼盘解析:葛洲坝中国府,位于华山路与洞庭湖路交口,享受板块红利,产品定位又是终极改善。示范区灵感来自于乾隆花园和御花园来打造,穿过铜门、绕过照壁,由汉白玉、两侧水景、迎客松等构成的中轴景观即映入眼帘。打造高品质社区纯居住。中国府周边有塘西河公园+中小学+地铁+医院+悦方百大商业;且都已成熟。称之为豪宅一点也不为过!

二、项目名称:建发雍龙府在线咨询】400-8181-365转184004

建发雍龙府效果图  

建发雍龙府效果图

在售均价: 23821元/㎡

豪宅特色:江南园林景观 高铁板块

最新动态:建发雍龙府在售二期房源,户型面积130㎡,均价26800元/㎡; 在售一期高层C6#楼,户型面积116-138㎡,均价23800元/㎡。

楼盘解析:建发雍龙府位于龙川路板块,此前是属于高铁板块一部分,后来因为沿路房企太多,被大家给独立出来了。其实,这里能构成豪宅的因素有点牵强,虽然交通还不错,有地铁,距离高铁也不是很远。但地段这一块经常打着泛政务区的旗号,周边配套也基本上是蹭着天鹅湖和万象城的热度。而该板块之所以能够出现在豪宅板块中,全因为建发雍龙府项目,该板块提个亮点,那就是150万方的十五里河公园,除了景观,还有游乐功能。

三、项目名称:文一泰禾合肥院子在线咨询】400-8181-365转190195

文一泰禾合肥院子效果图

 

在售均价: 17000元/㎡洋房

豪宅特色:新中式建筑风格 四里河板块

最新动态:文一泰禾合肥院子目前在售小高层、洋房,共11层,户型建筑面积在155-400㎡左右,销售均价约17000-18000元/㎡;在售别墅户型建筑面积约316-430㎡,销售均价约20000-22000元/㎡,具体一房一价。

楼盘解析:文一泰禾合肥院子位于四里河板块,合肥最早被冠以“富人区”的区域,得益于山水环境及优质教育资源的汇集。因为山水资源的不可复制性,所以,我们能看到大多数的知名豪宅基本上都是以湖居为主。泰禾院子系可以说是行业内的标杆,周边有31万方董铺湖、27.6万方大房郢水库、4000亩森林公园、1050亩植物园。这些自然资源对四里河板块的豪宅可以说至关重要的一环,而教育资源只能算作是加分项。毕竟真正的富人,并不在乎周边的×小学,×中学,人家小孩上的是同步国际水平的学校。但对中产阶级来说,边上南门小学和45中及42中校区、永红路小学本部,还是很有吸引力的。

四、项目名称:华邦蜀山别院在线咨询】400-8181-365转144213

华邦蜀山别院洋房效果图

 在售均价:24871元/㎡(均价)

豪宅特色:生态景观盘 低密度

最新动态:华邦蜀山别院在售20#、21#、22#、23#楼, 户型建筑面积130-230平方米, 均价24871元/㎡。

楼盘解析:该项目占据的山水资源同四里河板块有共同之处,山水优势十分明显,算一个新兴的“富人区”。山是大蜀山,水是北雁湖,公园也是围绕这山水,国家级蜀山森林公园及北雁湖湿地公园。华邦蜀山别院靠山面水,北依大蜀山,南望北雁湖,风水好。处在政府规划的习友路三公里低密住区原心,容积率仅1.3,真正低密度。

五、项目名称:文一塘溪津门在线咨询】400-8181-365转158625

文一塘溪津门效果图  

文一塘溪津门效果图

在售均价:23500元/㎡洋房

豪宅特色:徽文化中心 旅游新地标

房源信息:文一塘溪津门预计十月份加推洋房52#,户型面积150-165㎡,共32套房源;目前在售跃层58#,59#,132-162㎡,均价23500元/㎡; 在售11#,面积136㎡,目前剩余4楼以下少量房源,均价约22000元/㎡。

楼盘解析:文一塘溪津门无论是生态环境还是商业配套都非常完善。周边有地铁1号线云谷路站,交通便利,北边是金斗公园,方兴湖、塘西河公园,环境优越,适宜居住,还有屯溪路小学教育集团金斗路小学、第四十八中学教育集团嘉陵江路中学在侧,优质的教育资源,氛围浓郁。

六、项目名称:世茂国风在线咨询】400-8181-365转191669

世茂国风效果图

在售均价:19008元/㎡洋房

最新动态:世茂国风目前只有别墅在售,户型建筑面积306-339平方米,均价27000元/平方米,具体一房一价。预计后期加推洋房,主力户型138平方米,均价19200元/平方米,目前具体加推时间未定,更多详细信息请咨询售楼部。

楼盘解析:项目位于合肥市习友路与杨林路交叉口西北角,交通便利,地铁四号线和六号线经过,同时周边有多路公交可达;周边靠近大蜀山和北雁湖,居住环境好,项目有自建的幼儿园、市政规划的小学以及项目对面的梦园中学和梦园小学,教育资源较好,周边遍布多家超市药房,生活便利。

七、项目名称:国贸天成在线咨询】400-8181-365转114223

国贸天成效果图  

国贸天成效果图

在售均价:23065元/㎡

豪宅特色:生态景观盘 四里河板块

房源信息:国贸天成目前主要在售A5#跃层, 两梯四户, 17层共计64套, 主力户型127㎡、155㎡, 均价24000元/㎡。

楼盘解析:国贸天成位于庐阳区二环内城市森林公园豪宅板块,由国贸地产集团开发,打造的是低密度住宅社区,面朝大蜀山,西观董铺湖,北近大房郢湖,以及城市森林公园、庐州公园、植物园等环伺周围,是观山望湖的上水之地,生态环境相对还是不错的。项目代建了一所18班公办幼儿园,同时,永红路小学本部不久后将会搬迁至固镇路与怀宁北路交口西北角,与国贸天成仅一街之隔,但是目前学区确认函暂未公示。除此之外,国贸天成附近还有南门小学、合肥四十五中森林城校区,教育资源可谓是十分优质了。

 

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