365淘房 合肥站 重磅消息！备受关注的蜀山大富地块传来新消息！官方回复称：2019年11月份开工，竣工时间为2022年11月！刚刚，保利安徽六子案名齐公布！保利蜀山W1903号地块案名：保利堂悦！蜀山最近情形如何？一起来看！【一键致电售楼处4008181365，177734】
一、官方回复！大富地块即将开工！
随着合肥供地开发，一个个热门板块诞生，它们是城市发展的主力军，更是当下楼市的新风口，蜀山就是典型的代表。
蜀山区作为合肥四大老城区之一，对合肥买房人来说，一直认可度较高！今日，蜀山区两大纯新盘爆出大动作，在合肥楼市强势刷了一波存在感。
5月土拍之前，安大龙河校区地块就是一块“香饽饽”，当时即网传就被大富内定。
最终，安徽大富房地产开发有限公司以住宅913万元/亩、商业300万元/亩竞得该地块，总价81042.73万元，住宅楼面价5478元/㎡，商业楼面价1000元/㎡，住宅溢价率0.55%，商业溢价率0。
该宗地原定4月拍卖，后延期转挂牌出让，地块竞买条件非常“苛刻”。
总价合约8.1亿元、住宅楼面价5478元/㎡，商业楼面价1000元/㎡。总的来说，楼面价不高也在预料之中，毕竟该宗地的建设要求太多，而且还涉嫌内定。
而自从5月地块出让后，接近半年时间过去了，地块进度却依然为“0”，不少网友也在关注该地块的进度。
针对网友的留言，官方称：2019年11月份开工，竣工时间2022年11月。
而在此前，就有博主爆料，蜀山大富地块案名疑似为：大富龙河花园。在价格方面，据博主“合肥2018”爆料，安大地块将会采取以2500元/㎡的价格给拆迁户回购，而普通购房者购买的商品房价格预计在2.8万/㎡。
今年上半年出让的地块不在少数，为何蜀山大富地块备受关注呢？我们一起来看。
二、地块备受关注原因揭秘！竟然是……
今年上半年合肥土市大动作不断，4月“史诗级”土拍更是让中央侧目。这么多地块中，为何独独蜀山大富地块备受网友们关注呢？
1、位于主城地段，未来入市稳破2万/㎡
从区位来看，W1902号地块位于合肥中心城区，地处安大老区内，项目东边就是中国科学技术大学。地块3公里范围内，还有合肥市第五十中东校、合肥市西园新村小学。
另外，地块周边交通方便，区域内拥有黄山路、合作化路城市主干道优势，多路公交直达。
总的来说，这是主城成熟地段难得的地块，周边生活氛围早已形成，各项配套都非常齐全，堪称是优质宝地，未来项目入市价格稳破2万元/㎡。
2、改造幼儿园、建网络安全教育基地等
首先，考虑到出让地块西侧有被出让地块三面围合的未拆迁的安徽大学教职工住宅，竞买人在办理竞买登记手续时，还须提供安徽大学审核确认的保证未拆迁教职工住宅内居民正常通行权的书面承诺。
蜀山区W1902号竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案，改造提升幼儿园为12个班；竞得人须在土地成交后7日内，与蜀山区政府和安徽大学就规划、建设、回购出让土地上安置房和配套设施签订三方协议（即《协议一》）。
另外，竞得人(或所属全资公司，下同)须在土地成交后7日内，向蜀山区政府提供其与相关高校（或所属机构，下同）或企业（或所属全资公司，下同）在本地块商业办公项目内共建网络安全教育基地、网络安全实验室、相关专业产学研基地、互联网学院大学生创新创业基地的三个协议等。
3、内部规划成熟，定位蜀山高档社区
另外，大富方面已释放项目规划方面的部分资料。
01、规划20栋楼，2300套房
根据爆料，安大地块初步规划约20栋楼，总计约2300户人家。其中安大教职工回迁分配约1300套，商品房1000套左右，全部是高层，没有低密度多层。
该地块实际住宅用地仅有61.21亩，按照100㎡一套房来算的话，未来入市，也仅仅只有1000套房源左右。
02、定位高档智慧型绿色社区
大富将匠心打造该地块项目，创建高档智慧型绿色社区，采用智能化家居系统，旧城换新颜，缔造蜀山区高档住宅新坐标。
图|来源于安徽大富集团
同时，还将引入一家全球领先的网络安全上市公司，携手安徽大学共建“互联网安全教育基地”、“产学研基地”和“双创基地”，为安徽培育输送高端网络安全技术人才。
03、配套完善学区优秀
上面也提到，该地块位于合肥主城核心地段，地处安大老区内，项目东边就是中国科学技术大学。
地块3公里范围内，还有合肥市第五十中东校、合肥市西园新村小学。按照合肥2019年学区划分来看，安大W1902号地块学区为五十中西校、西园小学北校。
虽然地块配套设施完善，但是2.8万/㎡的价格还是有些虚高，这也是网友们关注的原因之一。
4、区域配套是否足以支撑入市价格？
目前，安大地块周边的二手房均价在1.9-2.5万/㎡之间，差价主要在于学区优劣、房龄长久。
新房方面，蜀山高层房源房荒已久，核心区域目前在售项目屈指可数。典型项目如金隅南七里，高层备案均价19795.99元/㎡，低密度多层备案均价22356.06元/㎡。
全市市场来看，合肥新房均价2.5万/㎡以上区域尚且不多。对比来看，大富安大地块的放风价格还是相当高的，难免会引起一定抗性。
目前来看，大富安大地块的核心价值在于两点。其一，主城区核心地段；其二，优质学区资源。
大富会打造什么样的产品、入市价格是否会突破蜀山房价的“天花板”？等待大富地块开工、建造、竣工，这个问题也就会迎刃而解了。
除了大富地块传来最新消息外，保利安徽六子案名齐公布！其中保利蜀山W1903号地块案名公布为保利堂悦。
5月30日，保利以886万元/亩竞得蜀山区怀宁路以东、清溪路以北的蜀山W1903号地块，总价56181.26万元，住宅楼面价11075元/㎡，溢价率19.73%。
详情如下：
保利滨湖BH2019-01、02、03、04号地块案名：保利和光尘樾；
保利蜀山W1903号地块案名：保利堂悦；
保利长丰CF201913号地块案名：保利时代；
保利庐江2019-10号地块案名：保利和府；
保利庐江2019-11号地块案名：保利溪湖林语；
保利阜阳2018-8号地块案名：保利颍州堂悦。
频频传来大动作的蜀山，当前区域形势如何？一起来看！
三、区域价值还要涨！看完这5点全明白了
房价、地价越来越高，其背后一定有着众多资源的支撑，其中包括已兑现和未兑现的，但往往前景已经明晰。
1、董铺湖＋大蜀山＋四大花园
众所周知，合肥蜀山区一直是作为全省“首善之区”打造，多次置业调查显示，它是买房人最希望入住的区域之一。
一方面，作为主城区，它的区域生活配套成熟。另一方面，因为占据了优质的山湖资源，生态环境非常优越。
围绕董铺湖板块，周边四大花园环绕，四季花海、蜀峰湾公园、植物园、半岛湿地森林公园，未来无论是休闲娱乐还是空气环境都能得到保障。
2、区域别墅群＋高知人群集聚
董铺湖板块有山有水，具备打造高端住宅的土壤。
近年来，环蜀山区域吸引了一个又一个大牌房企进驻。华润、绿城、保利、绿地、中海、龙湖等纷纷抢占楼市热土，开发品质住宅。环蜀山别墅群的热度越来越高。
俗话说，千万买屋，万金买邻。相比合肥其他别墅群来说，环蜀山别墅群的客群更值得一提。高新区科研机构人才、科学岛专家，这里高知人群汇聚，圈层氛围很好。
3、长江西路+2条地铁+名校
当然，对于买房来说，生活配套也十分关键。主城区相比新区来说，最大的优势就是配套都是现成的，可以实地去体验。
从交通配套来看，董铺湖板块周边交通四通八达，拥有两横三纵两轨道的高速立体化交通网络。两横：长江西路、望江路；三纵：西二环，科学岛路，绕城高速；两轨道：地铁2号线、地铁7号线。
在教育配套方面，蜀山中学，虽然是一所新校，但实力不俗。
4、三里庵商圈＋1912商圈＋项目底商
董铺湖板块周边也不缺商业，比如御璟江山规划有社区商业，附近的科学家园、华润桃源里都有底商，可以满足基本的生活所需。
另外，项目驱车前往三里庵商圈、1912商圈、天鹅湖商圈也非常便捷。
既能坐享城市完善的生活配套，又能远离城市的喧嚣，可以说这才是最好的居住状态。
5、重点供地开发+道路改造
除了现有的配套和资源之外，董铺湖板块周边利好消息也不断，区域发展潜力进一步凸显。
据了解，董铺湖旁的科学岛路将正在改造提升工程。建设内容包括道路改造、照明更换、交通优化、绿化提升、杆线迁改、建筑立面整治等方面，工程总投资规模约2.9亿元。
可以预测的是，随着天鹅湖、翡翠湖板块开发的饱和，董铺湖将成为合肥又一个湖居明星板块，真正的低密度、山水之地，价值非常稀缺。
蜀山区大富地块凭借着优越的地理环境备受买房人关注，目前该地块的备案价尚未出炉，日后价格也还是值得期待的。
如果真如网传，均价2.8万/㎡有点虚高，买房人是否能够接受，还是需要接受时间和市场的检验。
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