2019置业必看!调控三年大限,你的买房机遇都在这里!

来源:365淘房 2019-09-25 17:23

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编者按:今年10月2日,合肥限购将满期3年。这3年来,限购政策给楼市带来了哪些影响,合肥楼市房价是如何演变的?未来政策还将如何演变,专家对此会怎么看?安徽楼市独家策划《直击合肥限购3周年》带你一探究竟!

 

365淘房 合肥站 2016年10月2日合肥出台了限购限贷政策,如今将满3年,期间政府加大市场监督力度,调控的决心有目共睹,调控的成效也很显著。而今天就来看看在这3年内有哪些热门楼盘屡屡打破销售传奇?而2019年又有哪些是值得购房者必抢的楼盘呢?【买房咨询电话:400-8908-365转505】

示意图

示意图

从上图表格显示2016-2019年火爆售罄的楼盘共有16家,其中高新区、滨湖区、蜀山区各3盘,经开4盘,新站1盘。

高新区:2018年西子曼城、望江台、望江台璟宸这三大刚需盘全部清盘,从价格上来看毛坯高层均价13200元/㎡,是区域价格最低的楼盘;从位置来看位于地铁4号线地铁口,后期地铁开通也是十分方便的,每次开盘都是遭到几百人疯抢,甚至传闻有人不惜花钱买号头费。

滨湖区:2019年上半年从合肥云谷、信达公园里、高速时代公馆低价盘、限价盘清盘,目前滨湖新房价格普遍达到2万+,而目前滨湖还有多块高价地盘,滨湖省府板块的旭辉铂悦天汇、锦绣首玺、保利BH2019-01-04号地块、禹洲绿城蘭园、融创滨湖印豪宅等着开盘;还有金融板块的华润地块、中海地块等着入市,买房门槛将上升不少。

蜀山区:前期御璟江山毛坯高层1.49万元/㎡,金隅南七里精装高层1.9万元/㎡、城建琥珀蜀熙府高层1.7万/㎡,开盘均受到购房者疯抢,随着高性价比房源卖完,目前蜀山区在售楼盘产品大多以洋房、别墅为主,高层房源较少,刚需想置业蜀山老城区也是越来越难了。

经开区:2016年葛洲坝玖珑府售罄、2017年海恒金屿海岸住宅清盘、2018年华邦观筑里清盘、2019年融创城收官,而近年来,经开区居住地供量一直都不大,新房选择也比较有限,从土地成交数据和供地的情况来看,随着经开区的地荒延续,很可能加剧未来经开房荒的状况。一方面,经开区供不应求,纯新盘的入市起到了“补仓”效果。另一方面,经开区靠近政务、滨湖、高新等区域,区域内限价盘自然也格外受关注。

新站区:9月20日,新站区长虹世纪荣廷加推40#、41#毛坯高层,共308套房源,户型约92-112㎡,毛坯均价10371元/㎡,当天售罄,目前项目所有房源全部售罄,已经清盘。作为市区仅有的“万元盘”,长虹每一次开盘都引发极大的关注,纵观合肥市区房价,房价洼地的新站区和瑶海区的房价已远远超过1万/㎡,包河、滨湖等区则全面突破2万/㎡。随着新站长虹世纪荣廷的清盘,合肥市区“万元盘”宣告终结。

而2019年合肥又有哪些值得购买的楼盘在售呢?

高新区▽▽▽ 

作为合肥众多科技平台和企业的聚集区,高新区拥有着无可比拟的科教、人才、产业、环境等众多优势。而随着合肥整体向西发展,高新区更是未来合肥国际化大都市的重要组成部分,其区域价值也不言而喻。对于高新区楼市方面,比较热门的楼盘都集中在蜀西湖和北雁湖周边。由于高新区的限价政策开始以来,也大大提高了高新区的楼市热度。

1、项目名称:乐富强悦湖熙岸【在线咨询】400-8181-365转124817

乐富强悦湖熙岸效果图

乐富强悦湖熙岸效果图

最新动态:乐富强悦湖熙岸预计9月底加推洋房3#、5#,户型面积125㎡、132㎡,共64套;小高层30#、31#楼,共68套,户型面积147㎡,目前还未备案,价格和交付时间未定。

推荐理由:项目距离地铁2号线南岗站约1.8公里,距离在建4号线方兴大道站约1.4公里,4号线预计于2020年年底通车。后期随着合肥地铁3、4、5号线路的全部开通运行,乘坐地铁出行将会非常便利,同时能够避免路面交通的拥堵,节省交通时间。

乐富强悦湖熙岸8月31日首开四栋,当天全部售罄了。作为高新区为数不多的限价盘,首开高层均价1.5万元/㎡,与周边的楼盘相比,拥有同样的配套,较低的价格,使这个盘首开时一房难求。

2、项目名称:高速蜀西湖畔【在线咨询】400-8181-365转186982

高速蜀西湖畔效果图

高速蜀西湖畔效果图

最新动态:高速蜀西湖畔目前正在验资,验资金额50万。后期首开高层5#楼。户型面积106㎡、128㎡;小高层10#,户型面积130㎡、144㎡;首开洋房9#、17#、22#楼,户型面积125㎡、136㎡以及160㎡。

推荐理由:高速蜀西湖畔位于高新区蜀西湖板块,蜀西湖板块也是目前比较热门的板块,可以说是整个高新区重点发展的区域,目前周边分布很多高新技术企业,创新产业园及科大讯飞都在这边,给板块的发展提供产业支撑。高速蜀西湖畔共19栋,由6栋高层及13栋洋房组成,整体采用了南低北高的布局,可以很好的保证每栋楼的通风和采光的效果。

高速蜀西湖畔是离蜀西湖最近的楼盘,距离周边的配套也是最近的,此外高速项目是该区域里离地铁口最近的地铁二号线:南岗站地铁四号线:长宁大道站距离地铁7号线约300米。生活配套加上地铁,都给这个楼盘加分,目前学区还未定,需要等段时间。

3、项目名称:金鹏麓山院【在线咨询】400-8181-365转121363

金鹏麓山院

金鹏麓山院

最新动态:金鹏麓山院营销中心已经开放,目前正在验资,验资金额50万,初级验资总价优惠2000元。首开信息暂时未定。

推荐理由:银泰、砂之船奥特莱斯围绕,打造合肥西部商业中心;目前砂之船奥特莱斯已经开始营业,银泰城预计2020年开业,业主购物不用愁!银泰城之外,汇景城市中心36.7万方全业态城市综合体也即将到来。项目自身也有政府代建的商业,后期这边的大型商业体还是很多的,居民的生活更加的方便。

项目距离地铁二号线南岗站大约1.5公里左右,后期还有地铁四号线方兴大道站,地铁六号线方兴大道站和规划中的七号线,4号线预计2020年开通,这样很大程度上方便居民们外出以及上下班,大大拉近了与其他区域的距离,也有助于高新区自身的发展。

4、项目名称:北雁湖玥园【在线咨询】400-8181-365转112307

北雁湖玥园

北雁湖玥园

最新动态:北雁湖玥园目前案场正在验资,验资金5万元,预计10月份首开精装高层G1#、G2#、G5#楼,面积102㎡、118㎡、145㎡,预计开盘均价18800元/㎡,具体首开时间未定。

推荐理由:北雁湖玥园由金茂、新华、皖投三家企业联合打造,定位刚改、改善,项目目前在等备案,该盘也是目前北雁湖板块唯一有待售洋房的新盘,从置业顾问那里了解到北雁湖玥园预计在国庆后首开。

北雁湖玥园位于习友路与永和路交汇处西约50米,周边有玉兰大道、创新大道、方兴大道,长江西路、望江西路等多条主干道;临近在建地铁 4 号线,未来换乘地铁较为方便。距离砂之船奥特莱斯约4.5公里左右,沿习友路向东约 10 公里可到达万象城,新地中心、银泰城、天鹅湖万达等商圈。项目周边教育配套比较丰富,项目自身规划幼儿园、小学;另外,在项目西侧有梦园小学;项目对面即是比较优质的私立学校——中加国际学校,它是一所从幼儿园、小学到高中一体的以西方教育体系为特色的私立学校;除此之外,项目西侧约300 米的中科大新校区也已正式开工建设,从幼儿园到大学均有,大大提升高新区及版块内的教育人文科研氛围。

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