房价降了!最高直降5000元/㎡!首付1成、买房送车都来了

来源:365淘房 2019-09-23 07:54

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“多事之秋”,用以形容变故多变化大。今年以来楼市的发展可谓正值多事之秋。

2019年的传统旺季“金九银十”已经过半,楼市发展仍未进入上行阶段。

一、楼盘抛售,连利润都不要了!却被紧急叫停…

近日,清华水木社区中楼盘降价、连利润都不要了的消息,在朋友圈彻底火了。

在9月19日上午10:30桂林临桂新区区长李绍政主持召开紧急会议。要求各房企抱团自律,坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。 

会上点名严肃批评了该房企,碧桂园区域执行总裁欧宇在会上代表企业作了道歉。 

据爆料的截图显示,该项目精装改毛坯,均价3900多元/㎡,连利润都不要了,精装只卖5000多元/㎡

桂林虽然是二线的城市,但也是个由火转凉的信号!

进入周期的尾声,最重要的是耐心,有耐心的看新出现的数据和信号,静待机会的到来。

进入到下半年,眼看着房企们距离交期末答卷的日期越来越近了,为了业绩,开发商们开始“按捺不住”了。而部分城市的楼市也在开发商的有所动作下发生了多种标志性的变化

例如:从“开盘必售罄”变成“卖不完”、高价地开始亏本入市、市场上终于出现了“变相降价”、新房市场开始重新启用中介分销等等。

似乎楼市的冷静期已至,降价潮真的已经到来了吗?在这样的大背景下,其实找出相关的举例也是一件容易的事情。

二、直降5000元/㎡!众多城市楼盘降价!看房者减少

按照惯例,大部分房企推货集中在下半年,9-12月为传统供货高峰期。

但是如今市场氛围格外冷清,不少房企就开始用自己的方式促销跑量。

最近几天,被房价暴跌的声音笼罩着房产新闻,买房的和没买房的人都纷纷关注起来:

1、看看这一次的房价下跌能跌多少,自己是不是亏掉了;

2、没买房子的人在观察,看看哪些房子不保值,应该去哪里购买最好。

1燕郊房价遭腰斩!降价100万抛售

昨日,有网友爆料,因靠近北京而备受买房人青睐的燕郊房价遭遇“腰斩”!

在2017年成交价达200万+的房源,如今仅卖到100万。均价从3万/㎡,降到了1.3万/㎡!房价被“腰斩”,炒房者“割肉”出局!

2楼盘比拼花式降价

购房者徐先生中秋节期间逛了两个楼盘,发现置业顾问给出的各种折扣超乎想象。“会员优惠2%,认购优惠1%,案场优惠1%,房查优惠1%,按揭优惠1%(如果全款优惠2%),另外还能申请一个经理特批1%……加起来基本上快打9折了”。

事实上,各种折扣满天飞的情况并非个例,多数楼盘都有不同程度的折扣。这种实际成交价变相下降的现象被业内人士称为“阴跌”。

3直降5000元/㎡,一套优惠15万

近日,南京一批楼盘的促销打折力度也十分吸睛!

其中,号称“江北改善第一盘”的金隅紫京叠院,也忙着降价跑量!

据了解,项目于近日新领取1、8、9号楼共计174套房源销许,户型面积为100㎡,销许均价为29811-30503元/㎡。

但是没想到短短1天内,项目方就发出了宣传海报,表示到售楼处现场报名,可以直接优惠15万元/套,折后的均价最低约25000元/㎡起。这就等于直接降了5000元/㎡

据了解,有知情人士称该开发商开盘当天还将会有优惠放出,算下来,预估一套房子能便宜20万!

4打折降价、全员营销、首付分期不段

今年8月以来,楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现,多个一二线城市楼盘推出特价新房二手房降价也已屡见不鲜。

据中原地产数据,中秋小长假四大一线城市网签数量与2018年同期相比,均有不同程度的下调,今年的金九银十或将“爽约”。

其实从今年1-8月份,全国累计出台的房地产调控政策367次,房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”,迫使他们发动促销进行现金回笼。

再从9月17日国家统计局发布的70城二手房价格指数显示,8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为-0.1%、0.2%和0.3%。

相比7月份数据,三线城市均有降温,其中二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的。

北京、天津等共20个城市二手房均出现下跌。其中,济南8月环比下降0.9%,连续5个月出现下降;青岛连续7个月出现降价,8月环比下降0.4%。

三、合肥降价潮也来了!买房送车、首付1成!最高直降20万

降价潮来袭,合肥也不例外!虽然有部分楼盘的销售成绩不错,但是整体市场下,大部分楼盘的去化还是比较困难的!

这两天我朋友圈里被合肥特价房刷屏了,不管是住宅、公寓还是商铺统统打折降价!

1

均价10288元/㎡,买房送车

合肥某盘爆出特惠活动,10288元/㎡起,购品牌好房,送品牌好车。

据悉,该盘推出的活动为买房参与抽“汽车使用权大奖”的形式举办,“汽车使用权大奖”为10年汽车免费使用权。

2

瑶海一环内特价房1.65万/㎡

瑶海区一环内某盘最近推出5套特价房源,精装1.7万/㎡以上的房源,现在单价只要1.65万/㎡。

通过最近几次的开盘来看,销量还不错。不过因为面积较大,对于购房者的置业门槛的要求还是蛮大的。

3

新站准现房1.27万/㎡再优惠8000元

新站华地紫悦府原单价1.4万/㎡,目前优惠后单价只要1.27万/㎡,而且项目与中介合作,更可每套额外优惠8000元。

4

政务公寓直降20万

不光是其它区域,就连最贵的政务区也出现了降价情况!

政务星座为天珑广场公寓产品,推出3套房价房源,面积有60㎡、73㎡和75㎡。其中最大优惠直降20万元。

7

只限三天!热盘直降500元/㎡

蜀山区某盘推出4套金九特价房,平均单价直降500元/㎡。

而且只限时三天特卖,三天一过优惠立刻撤回。除了市区以外,三县的降价楼盘和力度就更大了。

6

长丰惊现首付1成,最高优惠11万

长丰祥源玖悦湾最近推出12套特价房源,最高一套总价直降11.8万。

不仅如此,项目还打出首付1成广告。一套100多万的房子,首付只要10万左右,对于刚需来说,置业压力也是大大减少!

7

首付12万起,最高优惠10万

长丰世茂云锦近期也推出了12套特价房源,这些房源总价优惠在10万左右。首付仅需12万!

8

东城最高直降13万元/套

东边楼盘的降价幅度也是10万元起步!

某盘推出10套特价房,其中最高直降13万/套。而且推出的房源面积都是比较适合刚需的87-109㎡。

可以看到,楼层也是比较适中的。而且项目位于地铁2号线的延长线,还有优质学区。地缘性的客户可以关注下!

肥东都荟大观也推出了5套特价房,力度空前。

从这些特价房中,我们不难发现楼市已经从卖方市场转变为买方市场。

往年“金九银十”开发商都是躺着卖房,而今年为了能够在“金九银十”获得业绩新突破,降价促销或将成为越来越多开发商的选择。因为开发商一方面需要提高项目的周转率,回笼更多的资金。另一方面开发商还需要降杠杆,将负债率回落到正常水平。目前很多楼盘的购买难度下降了不少,对于刚需购房者和长线投资者来说比较有利

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