365淘房 合肥站 刚刚！全国70城房价出炉，55城新房房价环比上涨 10城环比下跌，合肥新房环比上涨0.8% 连续16个月房价上涨，合肥二手房环比上涨0.4%，合肥楼市调控加码，目前要不要买房？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、官方发布！8月55城房价环比上涨
刚刚！国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
从统计局公布的数据来看，有55城新建商品住宅价格环比上涨，7月为60城，6月为65城，商品住宅销售价格在整体稳定中继续“退烧”，涨幅持续收窄。
对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏给出了两条结论性的解读：
1、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落；
2、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升；同比涨幅均回落。
7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。
从环比涨幅情况来看
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。
其中：北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%。
二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。
8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。
从同比涨幅情况来看
8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
二手住宅销售价格同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。
8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。
二、安徽3城上榜，合肥连续16月上涨！
国家统计局公布的8月名单中，合肥、安庆及蚌埠3城上榜。
其中合肥新房环比上涨0.8%，蚌埠环比上涨0.1%，安庆与上月持平。
看点1合肥新房环比涨0.8%，二手环比上涨0.4%
8月份数据中，合肥新建商品住房价格环比上涨0.8%，二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨4.2%。
合肥新房90㎡及以下面积，价格环比上涨0.7%，同比上涨5.8%；
新房面积90-144㎡，价格环比上涨0.8%，同比上涨7.4%；
新房面积144㎡以上，价格环比上涨0.6%，同比上涨6.6%。
合肥二手房90㎡及以下面积，价格环比上涨0.2%，同比上涨5.1%；
二手房面积90-144㎡，价格环比上涨0.4%，同比上涨3.9%；
二手房面积144㎡以上，价格环比上涨0.7%，同比上涨2.9%。
通过近半年的70城房价走势来看，合肥新房房价上涨势头并没有减小，合肥新房价格已经连涨16个月。
看点2蚌埠环比上涨、安庆环比持平
除了合肥，新房方面：蚌埠环比上涨0.1%，安庆环比与上月持平。
二手房方面：蚌埠环比上涨0.8%，安庆这一数据则出现反转，下跌0.9%。
同比上，蚌埠新建商品房和二手住宅涨幅分别为6.8%和6.4%，安庆则为7.7%和0.8%。
看点3合肥8月40家楼盘开盘，7家惨卖1成......
从全国70城房价中来看，数据上合肥房价仍然在往上走，但是合肥市场成交情况却呈现着另外一番景象。
合肥8月份楼盘的成交情况显示，8月40家楼盘开盘，有7家惨卖1成......
（数据来源同策咨询）
可以看到，目前大部分楼盘的成交去化都保持在50%以下，其中，7家项目开盘成交只有1成！
尽管去年合肥消化了5-6万套的库存，但是当下楼市销售的压力还是非常大的！
进入到6月份之后，合肥新房成交量开始走低，下半年房企销售压力加大，会大量推盘。但购房者的观望情绪也更加的浓重，所以销量会出现回落的情况！
另外，滨湖和新站区是合肥购房者一直关注的区域，也是目前成交量较大的区域。不过，目前这两个区域的销量也是呈现连续下跌的情况！
而出现数据统计与实际成交的反差，原因可能是合肥目前限价盘捂售情况较多，网签房源多为高价项目，所以样本数据较少，拉高了均价。
举例来说，2万/㎡的楼盘越来越多，1.3-1.5万/㎡的楼盘越来越少，随着低价盘的清盘，高价项目哪怕让利1000-2000元/㎡，平均下来的均价依然较高，高于前期水平。
三、金九银十，合肥楼市将…
数据显示，合肥房价处于上涨势头，但是实际销售表现却并不尽如人意，市场上打折促销尽显。
目前对于买房人来说是不是好机会呢？
1房贷利率基本稳定
进入8月，央行动作频繁，前有8月17日改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制；后有9月16日，全面降准0.5个百分点，同时释放资金9000亿元。
8月20日，央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上明确，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。他表示，将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。
9月16日，房贷利率定价执行标准在京落地。部分银行发布的首套商业性个人住房贷款利率，在不低于相应期限贷款市场报价利率的基础上，提高55个基点；二套商业性个人住房贷款利率，在不低于相应期限贷款市场报价利率的基础上，也提高105个基点。
专家表示，银根宽松的政策背景下，房贷利率上浮属正常现象，但为了坚持“房住不炒”的指导思想，上调幅度不会太大，市场总体保持平稳。
2合肥调控政策进一步加码
信贷调控之外，各地调控政策持续加码。据中原地产研究中心的统计数据显示，今年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新房地产调控记录，仅8月当月的房地产调控政策就多达60次。
其中，福州、合肥、烟台等部分二线城市房地产市场被进一步收紧。8月28日，合肥建立房价和地价联动机制，8月29日的土拍新政中调整了商品住宅用地定价方式。根据周边新房以及二手房销售均价，拟定宅地起拍价、最高限价。
3土地：供应量或会加大
土地层面，2019年全年供地没有完成年初定下的任务。
这直接影响的是政府财政收入，而正在高速发展路线上的合肥又需要强大的财政去做支撑。加大土地供应是补充财政收入的重要手段！
土地供应的加大，决定了新房的上市量会同步扩大，所以今年楼市竞争态势依然激烈。
这对于买房人来说，是一个不错的消息。
4市场：2019年依然会是买方市场
因为受以上几个因素影响，合肥楼市2019年的表现同去年下半年应该不会有较大区别。
主要表现还是有冷有热，冷的是那些高不成低不就的2万+项目，热的依然还是限价盘。
今年以来，房地产市场调控坚定实施“一城一策”，总体而言，上半年楼市保持了平稳态势。展望下半年楼市，大致能够用“稳”“严”“紧”三个字进行概括。
对于一直变化的市场而言，房地产调控政策也将持续不断地发挥作用。因城施策、一城一策仍将严密实施，楼市出现过快上涨势头的，地方政府可能继续收紧政策，预计还将出台更严格的调控措施。
在调控政策的连续性和稳定性背景下，合肥楼市保持了稳定态势。目前，由于新房供应量较大，预计下半年会有新一轮的竞争促销战爆发，买房人可选择的余地也非常大。
另一方面，二手房挂牌数量高企，也给市场带来了不少捡漏的机会。对于有刚性需求的购房者来说，机会就在眼前。
伴随着合肥新房环比上涨0.8%，合肥新房房价已经连续16个月上涨。显而易见的是，楼市调控并不等于调价。
当下合肥，限价盘难买，高价盘买不起，加上近期新的定价方式的出台（建立房价和地价联动机制），未来限价红利也会逐渐消失。合肥房价连涨16个月，数据告诉我们，买房真的要趁早。
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