365淘房 合肥站 刚刚！官方发声：部分价格过高的商品住房，将暂缓网签！合肥楼市或将重启限签！具体情况一起来看！
刚刚！合肥官方发声：或重启限签
2016年合肥启动限购，同时也在严格执行限签政策！
当时，合肥市区近2万套住宅无法网签备案，自然这些房子也无法办理贷款。后来，随着银行利率的提升，购房者也无形增加了还款的压力！
2018年12月14日，合肥市房地产管理局公布《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》。这也表明，合肥市正式取消限签政策！
不过，近日有消息传出！合肥限签政策或将重启！
9月6日，有市民在政务直通车上询问，肥西的产证是不是暂时不能网签了？最快网签需要多久时间？
肥西县做出回复：经县住房和城乡建设局了解，根据上级指示精神，为有效控制商品住房价格环比上涨过快，现对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理合同备案手续，具体时间请等待通知！
可以看到，此次重启限签的区域为肥西县。不过这不排除是一调控升级的信号！
目前市区里的低价盘和限价盘纷纷清盘，而高价项目也越来越多，所以不排除市区跟进的可能。
肥西房价反超市区！2年涨3253元/㎡
我们可以知道，在合肥限购政策施行的三年间，这已不是首次暂缓网签！
1、何为限签政策？
为有效控制商品住房价格环比上涨过快，合肥对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理合同备案手续，施行商品房价格分级备案。
举个例子，2017年新站区的碧桂园项目，住宅已经全部清盘。但是，当时我们通过备案可以发现……
项目15栋楼全部都已经备案，但是每栋楼的备案套数从10多套到20多套不等，正是因为这种分级备案的原因，才使得合肥的销量一直处于较低水平。
2、为什么要执行限签？
为什么要执行限签政策？其中，最重要的一点就是为了限制房价的过快上涨！
我们先来看看肥西这些年的房价走势！
通过走势图可以看到，肥西县2017年12月均价为11353元/㎡，但是到2019年2月份时均价达到14606元/㎡。15个月房价上涨了3253元/㎡！
通过肥西与市区及三县的对比图中，可以看到肥西的均价已经为三县最贵区域，和市区均价相比只低了不到1000元/㎡。而且肥西的均价比新站区还要高一点！
目前，肥西在售房源众多，主要集中在县镇府板块。不少楼盘的房价已经反超市区项目了！
目前，肥西在售楼盘均价主要在1.4万/㎡以上，甚至有楼盘的房价突破2万/㎡！这些高价盘的备案也势必会再次提升肥西县的房价水平！
3、限签有什么影响？
暂缓网签的消息传出之后，很多网友私聊我。他们问的最多的问题就是，限签后对肥西市场会有什么影响？
根据此前合肥市区执行的限签政策来看，房子暂缓备案对于市场不会造成太大的影响。不过，对于买房人来说影响还是蛮大的！
目前，各大银行的房贷利率都在不断提高，由于你的房子没有网签备案，也就没有办法办理银行贷款，随着利率的提升，从而会带来贷款利息的升高。
限签还会带来另一个影响，就是楼市住宅库存的提升！
最低8897套！合肥库存走势曝光！
合肥新房库存一直很紧俏！和全国其它城市相比，合肥的库存量一直是排名倒数！其中，最低时期合肥库存不足万套！
限购后，合肥执行限签政策！库存虽有所提升，但一直难有较大起色！让我们一起来看看近些年的库存走势吧！
通过库存走势图可以看到，合肥限购政策是一个很明显的分水岭！
限购前，合肥一直保持较高的成交量，单月最高成交达到过1.4万套。当时，合肥的库存量十分的紧张！限购前一个月，合肥的新房库存量仅剩8897套。
随后的3年，合肥库存量出现了明显的提升！
2017年新房库存出现大涨
限购后，合肥开始执行严格的限签政策。库存量也开始出现较为明显的上涨趋势！
2017年，合肥新房库存从最低的13900套上涨至42000套，出现了大涨的行情。
2017年上半年库存上涨的趋势较慢，不过进入到下半年，大量纯新盘入市，使得库存量出现了快速的上涨！
虽然上涨幅度较大，不过其中有近万套的房源是已售没有网签的！
2018年新房库存走势平稳
进入到2018年，合肥新房库存走势较为平稳。
上半年，合肥新房市场开始复苏，库存量出现了小幅度的下跌。不过进入到下半年，一些纯新盘的入市，又使得库存量再次提升！
其中值得关注的是，在10月份的时候，合肥传出要放开限签的政策，当时的成交量开始出现上涨。
12月14日，房管局正式发布通知，合肥将加快网签备案！
2019年新房库存开始回落
进入到2019年，合肥楼市纯新盘入市进度开始变慢。在限签放开的作用下，库存量也是进步一的回落！
政策面来看，接下来的楼市依然会以严控为主。而且目前合肥2万+项目较多，下半年的库存应该会保持在3.5万套左右，甚至会有上升的趋势！
合肥9区近3年库存走势曝光！
下面我们来看看，合肥9区这3年具体的库存走势情况！
蜀山区限购后库存走势
蜀山区在限购后库存出现了较高的上涨，最高涨幅在2018年2月份，达到了4733套，随后开始出现了下跌的趋势。目前库存为2985套！
滨湖区限购后库存走势
滨湖区的走势较为明显，也比较简单。2017-2018年出现了上涨，当时的一波限价盘和低价盘入市，时光印象、公园天下、合肥云谷等等带动了库存的提升。
但是到2018年下半年之后，这些低价盘和限价盘逐渐清盘，库存量也是再一次出现了下跌的趋势！
庐阳区限购后库存走势
限购后，一直到2018年上半年，庐阳区库存量都保持较高的上涨趋势。最高涨幅在2018年1月份，达到了5916套，随后开始出现了下跌，8月份出现了较大跌幅！
庐阳区这些年的推地量较少，今年的新盘数量也是9区当中最低的，所以库存会出现持续下跌的趋势。
包河区限购后库存走势
包河区这几年的库存出现了2次大幅下跌的现象，这也是集中备案的原因。近两年的房价涨幅较快，高价盘的去化受阻，也使得库存量开始慢慢的回升！
市场遇冷，所以才会出现库存升高的趋势。而且包河区的纯新盘数量也是9区当中最多的，预计明年库存量会突破5000套。
瑶海区限购后库存走势
瑶海区这几年拍出了不少地块，所以陆陆续续的会有纯新盘入市，这也使得库存量一直保持上涨的趋势！其中最高值在2018年10月份，库存达到5439套。
值得一提的是，瑶海区下半年预计有7家纯新盘入市。从纯新盘数量来看，接下来瑶海区的新房上市量将十分充足，但区域房企生存也将更艰难。
高新区限购后库存走势
高新区在限购后，有不少低价盘入市。比如望江台、西子曼城等，所以库存量出现了上涨。但随着低价盘的不断售罄，目前高新区的新盘房源量逐渐走低！
经开区限购后库存走势
经开区的库存出现了3次波峰，这主要是受到皖投万科产融中心、启迪科技城等纯新盘和融科城入市的影响。不过目前经开区的新盘量较少，库存也是直线下跌！
政务区限购后库存走势
政务区目前的库存量是全市最低的，不足1000套。这3年政务区的在售楼盘只有3家，土地也是十分的稀缺，没有纯新盘的入市，所以库存量一直走低！
新站区限购后库存走势
新站区作为刚需热门的购房区域，这些年的推地量也较大。从而带动了库存量的提升。但是从2018年下半年开始，推地量开始变少，自然而然的库存也出现了下跌的趋势！
限购这几年，合肥库存量出现了较为明显的提升，不过这其中大部分是高价房源，对于刚需来说，购买难度较大。
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