365淘房 合肥站 今天，央行降准正式落地！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、重磅！今日央行降准落地！下调存款准备金率0.5%
为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，央行决定于今日（9月16日）起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
1“全面降准+定向降准”双箭齐发
9月16日，全面降准正式实施，释放长期资金约8000亿元，这是央行自今年1月后，第二次宣布全面降准。
根据央行两周前发布的公告，9月16日起，金融机构(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)存款准备金率普遍下调0.5个百分点。
除此之外，10月15日和11月15日，央行还将分两次对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，每次下调0.5个百分点，定向降准释放资金约1000亿元。
二、2019年内第三次降准 为什么央行要降准？
央行每一次降准的目的都有所不同，这是央行2019年内第三次降准，也是第二次全面降准。
今年1月，央行宣布全面降准1个百分点；5月，央行决定对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。
对于此次降准，专家们又是怎么看的呢？
1央行有关负责人
央行有关负责人表示，此次降准可有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元。
此次降准将有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本，通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准则有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。
2兴业银行首席经济学家
兴业银行首席经济学家鲁政委分析，此次降准力度有3点超预期之处：
1、未提及降准后到期MLF不再续作，这意味着9月到期的MLF仍可能缩量续作；
2、同时宣布全面降准与定向降准，释放资金量达9000亿；
3、虽然降准时点与9月税期重合，但9月并非缴税大月，缴税对于流动性的冲击是暂时性的，降准释放的却是长期资金。
3东北证券研究总监
东北证券研究总监付立春称，降低存款准备金率与利率LPR市场化改革一起成为央行进行调控的主要工具。
降准或逐渐成为主要的货币政策对冲工具，为了应对复杂化的国际环境以及潜在的经济风险，预计未来降准仍有空间。
4中信证券研报
中信证券研报认为，定向降准选择省内经营城商行，既旨在解决流动性分层问题，有助于实现流动性精准投放。
另外，此次选择省内经营城商行降准亦是正向引导区域性银行聚焦当地，预计郑州、青岛、西安、苏州银行有望享受此次定向政策。
三、降准对楼市有何影响？合肥购房者该如何置业？
降准后，对于银行的流动性有较大支持，同时也有助于后续银行贷款政策的宽松化。
由于10月份要推行新的LPR贷款定价机制，所以部分城市基点或有所上调，但相对来说，银行更有意愿积极放贷，这对楼市的贷款也是利好。
中原地产首席市场分析师张大伟分析，根据历史来看，只要降准，对于房地产来说是利好，能缓解资金面压力。但在当下针对楼市政策收紧的情况下，利好有限。
降准能够缓解房地产企业的资金压力，对于购房者来说，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。降准的目的当然不是为了给楼市喘气，但难以避免，楼市将有所获益，市场有望平稳。
此外，降准前国家出台政策收紧房贷审批，以及推出房贷新政，有意避免释放资金流入房地产。
虽然楼市调控从严，但从历年的情况看，国家对经济大环境进行扶持，楼市或多或少都会受益，具体表现在会给房地产产业营造利好环境；另外，银行积极放贷，会对后续的房地产市场交易起到支撑作用。
各地房价因所处的环境各异而不同，影响房价的不确定性因素较多，就合肥的房地产市场而言，当全国性一些相关政策出来时，不易引起大的波动。
因此，对于刚需购房者而言，仍应该按照自己的需求及实力去评估买房，多进行比较量力购买。
四、人行回复：合肥二手房没有停贷 合肥11家银行可对二手房进行贷款
最近，合肥二手房“大面积停贷”的消息关注度极高。到底有没有停贷？哪些银行停贷？
人民银行合肥中心支行正式回复到，合肥二手房没有停贷！
经过官方回复之后，购房者心中的大石头终于可以落下了！
对于人行的回复，我也是电话咨询合肥16家银行的最新贷款情况！
1合肥11家银行可以对二手房贷款
根据16家银行的最新摸底结果可知，目前有11家银行可以对二手房进行贷款的业务！
这对于合肥二手房市场来说是一个好消息，可选择贷款的银行增加，相对应贷款难度也会降低。
2买房人贷款条件受限
虽然有11家银行可以二手房贷款，可是其中不少银行都有较高的条件！
工商、中信、交通、兴业这4家银行表示，可以接单，不过对客户资质要求较高！
3放款可能要等到明年初
还有一个需要关注的点，就是银行虽然可以接单，不过各家银行都有表示放款时间较长。
尤其是进入到下半年，银行的额度基本上都用完了，如果办理二手房贷款的话可能要等到明年初放款了！
其实，合肥各大银行并不是对二手房停贷！只是有些银行的额度快用完了。
据了解，近年来中央对于银行监管越来越严，严打那些违规向楼市“输血”的情况！而在此局面下，银行可以贷款额度也越来越少！
今年下半年对于房地产市场的判断总体是以悲观为主，包括LPR政策，实际上最后的结论也会认为房贷利率只会上升不会下调。
但此次降准说明了稳定经济比过去的去杠杆更加重要，而房地产业本身也会继续扮演稳定经济的角色。本次央行降准落地对房地产有积极影响，但影响有限，估计不会引起房价大幅波动。
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