董铺湖新添中小学规划出炉!网传引入安居苑小学+50中!

来源:365淘房 2019-09-11 15:56

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近日,合肥市自然资源与规划局公布了蜀山区W1901地块代建中小学的规划示意图。

该项目位于蜀山区经济开发区振兴路与激水路交口西北角,总用地面积为57220㎡,详情如下:

相信大家对董铺湖板块新建中小学的消息并不感觉陌生,因为早在6月前,就曾有网传消息称:该板块未来将引入安居苑小学(分校)+五十中(分校),学校规划就位于振兴路上。

来源:微博@合肥楼叔

消息一出,网友也是十分关注,都在询问,消息的可信度有多少?

而如今中小学项目规划已出,从位置上来看,应该就是最近公布的中小学项目了,但截至目前还未曝光引进名校的更多消息,小道消息能成真吗?

一、董铺湖板块:在售新盘虽多,学校建设乏力

从目前来看,蜀山区董铺湖板块楼盘较多,分别为:御璟江山、禹洲平湖秋月、华润桃源里、中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊,还有龙湖天境。

2019年,待入市新盘较多的情况下,教育资源就显得十分紧缺。

从2018年董铺湖板块的中小学学区划分来看,为乐农新村小学+蜀山中学。这明显无法应对来年交房高峰期时,业主对周边学校建设的要求。

2018年蜀山区小学学区划分

2018年蜀山区中学学区划分

从2018年开始,合肥各区开始积极引入集团化办学策略,引进名校进驻区域,带动区域的教育发展。相信大家从高新区引入合肥六中的新闻中,也能略知一二。

目前,董铺湖是蜀山区重点发展的板块,而从上面的分析来看,现有的教育资源确实十分稀缺,引入优质教育资源,可能也在有关部门的计划中。

二、板块在售楼盘1.68万/㎡+起 多为刚改、改善盘

2019年,董铺湖板块出让土地均为低密度住宅用地,从在售楼盘可以了解到,这一区域的定位已经非常明确——低密度别墅区。

这一区域因为临近董铺水库、大蜀山、四季花海公园等,也具备了打造高端住宅的土壤,自然环境优越,山水景观资源丰富。

1、中海世家|在售叠墅、洋房 均价1.95万/㎡

 来源:365淘房

中海世家打造的是洋房+别墅这种纯高端改善产品,这也意味这未来小区业主圈层会基本一致。

而且,中海的别墅产品在业界也是有口皆碑,可以说是不错的改善选择。

2、徽创君泊|区域内高性价比楼盘 高层仅1.68万/㎡

 来源:365淘房

徽创君泊2018年末拿地,当时的楼面价仅6249.97元/㎡。以今年4月龙湖拿下的蜀山W1901来看,楼面价已经1.1万/㎡了。 

来源:365淘房

徽创君泊首开1.65万/㎡的均价+万科物业,已是板块内仅有的“神盘”了。

3、丽丰璞羽山|高层、洋房在售 后期将加推别墅

 来源:365淘房

相比中海世家主打别墅、花园洋房,丽丰璞羽山显然给了刚需、刚改购房者更多选择。

丽丰璞羽山项目打造的高层、洋房、别墅全产品。

项目在售小高层9#楼,户型面积142㎡,销售均价17800-19000元/㎡,这个价格如果能换来顶级学区的加持,想必购房者还是很愿意的。

4、龙湖天境|1006套新房+15班幼儿园+商业

另外,龙湖首次入驻蜀山,打造“天字系”产品——龙湖天境,或将会为董铺湖板块打造一款“明星产品”,从日前公布的规划上看,自带15班幼儿园及商业,也将一定程度上弥补板块内商业的缺失。

目前来看,董铺湖板块内还能见到像徽创君泊这样均价1.7万/㎡不到的项目,若名校引进工作落定,区域内的房价或将又是另外一番局面了。

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