近日，合肥市自然资源与规划局公布了蜀山区W1901地块代建中小学的规划示意图。
该项目位于蜀山区经济开发区振兴路与激水路交口西北角，总用地面积为57220㎡，详情如下：
相信大家对董铺湖板块新建中小学的消息并不感觉陌生，因为早在6月前，就曾有网传消息称：该板块未来将引入安居苑小学（分校）+五十中（分校），学校规划就位于振兴路上。
来源：微博@合肥楼叔
消息一出，网友也是十分关注，都在询问，消息的可信度有多少？
而如今中小学项目规划已出，从位置上来看，应该就是最近公布的中小学项目了，但截至目前还未曝光引进名校的更多消息，小道消息能成真吗？
一、董铺湖板块：在售新盘虽多，学校建设乏力
从目前来看，蜀山区董铺湖板块楼盘较多，分别为：御璟江山、禹洲平湖秋月、华润桃源里、中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊，还有龙湖天境。
2019年，待入市新盘较多的情况下，教育资源就显得十分紧缺。
从2018年董铺湖板块的中小学学区划分来看，为乐农新村小学+蜀山中学。这明显无法应对来年交房高峰期时，业主对周边学校建设的要求。
2018年蜀山区小学学区划分
2018年蜀山区中学学区划分
从2018年开始，合肥各区开始积极引入集团化办学策略，引进名校进驻区域，带动区域的教育发展。相信大家从高新区引入合肥六中的新闻中，也能略知一二。
目前，董铺湖是蜀山区重点发展的板块，而从上面的分析来看，现有的教育资源确实十分稀缺，引入优质教育资源，可能也在有关部门的计划中。
二、板块在售楼盘1.68万/㎡＋起 多为刚改、改善盘
2019年，董铺湖板块出让土地均为低密度住宅用地，从在售楼盘可以了解到，这一区域的定位已经非常明确——低密度别墅区。
这一区域因为临近董铺水库、大蜀山、四季花海公园等，也具备了打造高端住宅的土壤，自然环境优越，山水景观资源丰富。
1、中海世家|在售叠墅、低密度多层 均价1.95万/㎡
来源：365淘房
中海世家打造的是低密度多层+别墅这种纯高端改善产品，这也意味这未来小区业主圈层会基本一致。
而且，中海的别墅产品在业界也是有口皆碑，可以说是不错的改善选择。
2、徽创君泊|区域内高性价比楼盘 高层仅1.68万/㎡
来源：365淘房
徽创君泊2018年末拿地，当时的楼面价仅6249.97元/㎡。以今年4月龙湖拿下的蜀山W1901来看，楼面价已经1.1万/㎡了。
来源：365淘房
徽创君泊首开1.65万/㎡的均价+万科物业，已是板块内仅有的“神盘”了。
3、丽丰璞羽山|高层、低密度多层在售 后期将加推别墅
来源：365淘房
相比中海世家主打别墅、低密度多层，丽丰璞羽山显然给了刚需、刚改购房者更多选择。
丽丰璞羽山项目打造的高层、低密度多层、别墅全产品。
项目在售小高层9#楼，户型面积142㎡，销售均价17800-19000元/㎡，这个价格如果能换来顶级学区的加持，想必购房者还是很愿意的。
4、龙湖天境|1006套新房+15班幼儿园+商业
另外，龙湖首次入驻蜀山，打造“天字系”产品——龙湖天境，或将会为董铺湖板块打造一款“明星产品”，从日前公布的规划上看，自带15班幼儿园及商业，也将一定程度上弥补板块内商业的缺失。
目前来看，董铺湖板块内还能见到像徽创君泊这样均价1.7万/㎡不到的项目，若名校引进工作落定，区域内的房价或将又是另外一番局面了。
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