买房对于很多家庭来说都是一件大事,毕竟购房所需的资金很多,所以要很谨慎。对于初次买房的新手来说,会有更多要注意的事项。
一、购房前的准备
1、银行流水
现在很多购房者不能够一次性付清全款,这时候就会需要按揭贷款,按揭都是需要到银行去打流水的,而且要注意的是,一般银行流水都要求是你贷款月供的2倍及以上,所以对于流水不是特别漂亮的人来说,就要提前做好准备了,每个月往银行卡里面存点钱,有存款记录之后,也会增加你的审核通过率。
2、做好预算
除了首付款外,还要多准备其他费用,比如契税、公证费、保险费、房屋维修基金费用等等,数额几万到数十万不等,主要看购房总额。所以我们必须提前做好预算,选择合适的价位来进行选择。
3、谨慎辞职
如果有购房的打算,那么尽量不要辞职,因为工作换来换去,借款会变得很难。而且辞职之后没有立马找到工作的话,也会影响贷款。稳定的工作会给贷款购房减轻很多压力。
4、做好调查
购房毕竟是人生大事,购房前必须做好准备,同时自己需要什么类型的房屋,以后孩子的上学,家人的生活便捷度等等,都要考虑好,为以后做好打算。
二、看房注意事项
1、关注各种面积,更要关注公摊面积
房屋面积种类繁多,室内面积,建筑面积,套内面积等等,最重要的还是公摊面积。公摊的大小决定了自己的房屋实际使用面积的多少。有的房地产开发商就显得尤为重要了。
如何选择实力强的开发商?
a、看开发商的营业执照
一般,正规的开发商都有营业执照,也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。
b、看开发商以往的业绩
这个体现在开发商推出的楼盘销售数量是否多、销售是否快捷,这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。
c、项目总开发量和开工量
如果一个项目的开工量大的话,说明开发商实力雄厚,基本不会有资金问题;如果项目总开发量很大,但开工量很小的话,就要慎重了。
2、尽量找有经验的朋友一起去看房
买过房的人会清楚其中的情况,或者找一些靠谱的房地产开发公司,了解具体情况,因为他们购房的经验,知道有哪些地方要特别注意的,这样可以规避一些风险。
当然,除了上面所说的买房技巧外,买房还有很多别的注意事项。最好在买房前就要多多了解,做好充分的准备,减少买房过程中的风险。
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