365淘房 合肥站 转眼间，已经进入9月，楼市依旧很冷，就在大家都认为今年的“金九银十”将不再出现时，国务院常务会议释放出的重大信号，似乎预示着楼市拐点就要来了……
重大信号！降准要来了？
9月4日召开国务院常务会议，释放了一系列加大对实体经济支持力度的信号，力保经济运行在合理区间。
会议指出，坚持实施稳健货币政策并适时预调微调，加快落实降低实际利率水平的措施，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具，引导金融机构完善考核激励机制，将资金更多用于普惠金融，加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。
本次会议的重中之重，在于从两大方面着手部署下一步稳增长举措：
一是把做好“六稳”工作放在更加突出位置，梳理强化逆周期调节的六大重点领域关键问题精准施策，具体包括稳就业、稳物价、落实减税降费举措、货币政策适时预调微调等。
二是为稳基建投资，部署四大新举措加快发行使用地方政府专项债券，具体涵盖提前下达明年专项债部分新增额度、扩大专项债使用范围、专项债额度向部分地区倾斜、明确专项债作为项目资本金的使用占比上限等。
对比7月底召开的中央政治局会议对下半年经济运行情况和部署的表述，本次国常会有“升级”的意味。
例如，政治局会议在研判经济形势时指出“当前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下行压力加大”，但本次国常会指出“当前外部环境更趋复杂严峻，国内经济下行压力加大”、“要增强紧迫感”。
在对“六稳”的表述上也有不同，政治局会议只是提出“全面做好’六稳’工作”，但本次国常会则强调“把做好’六稳’工作放在更加突出位置”。
业内预测：全面降准最快今天落地
本次会议最为引人关注的便是“普遍降准”和“定向降准”被提及。
公开资料显示，今年以来，央行共实施过两轮降准，第一轮是在1月，分别于1月15日和25日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，属于全面降准。
第二轮分在5、6、7月三次实施到位，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，属于定向降准。
今年1月4日那次，领导在银保监会主持召开座谈会的时候刚提出要“运用好全面降准、定向降准工具”，央行就立马宣布降准1个百分点，刚好一前一后；后来的事大家也都知道了，在货币政策宽松预期的加持之下，楼市迎来了小阳春。
业内普遍分析认为，本月全面降准和定向降准将大概率落地，而下调中期借贷便利（MLF）利率等降息举措也存在空间。
根据以往经验，国常会宣布降准不久之后这个政策就会变为现实，因此本月大概率会宣布降准，最快本月中下旬会落地。
从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
降准降的是银行的存款准备金率，而非存款利率，因此很多老百姓认为降准和自己没有关系，但实际上，降准对金融市场会产生一系列的连锁反应，老百姓的钱袋子也必然会受到影响。
专家认为，首先是货币基金方面，受降准影响，流动性将进一步宽松，“宝宝类”理财收益率或将再次回落。
另一方面，银行理财收益率或将延续下跌趋势。
降准还会影响房贷利率。降准之后，银行可贷资金增多，房贷利率有望迎来下调。对于新购房者来说是个好消息，不过对于已购房者来说，房贷利率已经确定，无法从中获益。
但值得注意的是，会议指出，今年将继续提前下达明年部分专项债额度，资金将向生态环保和服务业领域倾斜，不得用于土地储备和房地产相关领域。
为何要降准？
民生银行首席研究员温彬认为，“尽管我们用MLF（中期借贷便利）等补充流动性的工具，但整体上成本偏高且只有部分金融机构获得，所以需要普遍的降准，另外为了防止资金大水漫灌，还是要把资金引导到实体经济特别是普惠经济中去的，还是要与定向降准相结合。”
平安证券首席经济学家张明在此前认为，三季度或迎一次全面降准。
张明认为，因为从目前来看，一方面宏观经济的增速在下行，另外一方面当前两类金融机构压力很大，一类是非银行金融机构。
特别是像信托、券商，还有一类是中小型商业银行，特别是城商行、农商行目前流动性分层的情况很严重，大行不缺钱，中小行很缺钱。
因此，全面降准是有助于帮助中小金融机构更加直接的获得可动用的资金，所以我感觉在三季度全面降准的概率还是挺高的。
合肥8家银行暂停二手房业务，2家择优接单
近期合肥新房房贷利率未见明显变化，最主要的变化是二手房贷款政策收紧。
根据近期调查的房贷利率情况，我发现：
1
新房市场：首贷上浮20%成主流
新房市场首套房贷利率基准上浮20%是主流，最高上浮25%。
二套房方面，普遍上浮25%左右，也有银行上浮30%的情况出现，不过，银行工作人员表示，具体每个楼盘合作政策不一样，还得以楼盘合作支行上浮情况为准。
2
二手房市场：2家银行择优选择，8家暂停
二手房市场方面具体内容如下：
①：8家银行暂时不接单
二手房首套普遍上浮20-25%左右，10家银行表示：目前合肥银行普遍额度紧张，暂时没有额度，所以二手房不接单，至于接单时间，还要等到银行有额度时再接单。
②：2家银行择优接单
根据最新调查发现有两家银行择优接单。
徽商银行：该行工作人员表示：目前二手房首贷上浮20%，正常接单，但是因为下半年银行额度比较紧张，客户排队的时间比较长。因为是服务省内的贷款业务，一般不会出现退单情况。
招商银行：该行工作人员表示：目前只与链家和辉达两家中介合作，额度紧张，客户等待半年都比较正常，也有退单的情况。
③：只跟指定中介合作且要求较高
另外，中信银行工作人员表示：“目前没有额度，对外不接单，但是若有符合我行要求的话可以接，具体要求比如：
a：政务区支行只和中科地产这家中介合作；
b：首付钱必须是自己名下的，不是借钱买房。
c：征信良好。具体为：一年内不超过6次信用卡逾期、两年内不超过9次逾期的情况。
从时间看，9月实施普遍降准与定向降准相结合的政策，或许是一个大概率事件。从官方态度来看，降准短期内对于楼市将不会产生大的影响，但一旦有大量资金流入市场，对于购房者来说或许是个新的机会。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
