近期的合肥天气，可谓非常的凉爽了！ 秋老虎“金盆洗手”，最高气温跌至近期新低。和天气一样降温的，还有近期的土地市场！
肥西原定9月4日出让的2宗地取消供应！
9月合肥土地市场无纯住宅地块供应！
房企扎堆宣布“暂停拿地”……
这可能是史上最冷的“金九”！
肥西原定9.4日出让的2宗地取消供应！
刚刚！合肥土地市场网发布最新公告！肥西原定9月4日拍卖的2宗土地取消供应！
2019年7月26日，肥西县自然资源和规划局发布了《肥西县国有建设用地使用权出让公告》(公告编号：肥自然资规公告[2019]1号)，公告了肥西[2019]1号、肥西[2019]2号地块出让信息,2019年8月20日发布了转挂牌出让公告。
因调整土地供应方案，现决定取消肥西[2019]1号、肥西[2019]2号地块供应。
肥西县自然资源和规划局
2019年9月2日
肥西县2宗居住地，原定于8月22日在肥西县公共资源交易中心办公区2楼2号开标室现场拍卖，后延期至9月4日挂牌出让，到如今决定取消地块供应。
据微博@合肥图王 早前透露：肥西官亭新挂出来的肥西[2019]1地块、[2019]2地块，应该是正阳通航小镇用地，可能和禹洲地产有点关系。
据悉今年3月26日，禹洲集团与正阳集团在上海禹洲广场正式签署全面战略合作协议，双方约定将共同参与打造全国范围内的通航小镇等项目，促进项目所属区域产业升级、经济增长，提升区域价值。
合肥土市遇冷9月无住宅地块供应！
今年合肥的土地市场，继3、4月的两场大型土拍之后，5、6月开始合肥土地市场就趋于平静。尤其是7月份土拍部分居住地转挂牌延迟开拍，8月份除了合肥滨投拿下的包河区S1908地块包含部分住宅用地之外，更是无一宗纯居住用地供应。
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合肥发布土拍新政
8月28日，合肥土地市场连夜发布新政：住宅用地参考周边新房和二手房综合定价；调整居住用地竞拍方式，价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房！
政策对商品住宅用地定价和拍卖方式均作出了修改，紧随其后，原定于8月29日拍卖的三宗地块取消供应，择期重新发布公告。
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9月合肥无住宅地块供应
根据土地网最新信息，9月合肥包含巢湖市在内已有14宗地待出让，其中挂牌2宗，拍卖12宗。这14宗地块除巢湖2宗居住用地以外，合肥市区和三县均无住宅地块供应！
9月合肥出让的地块多为商业、科研用地和社会福利用地，对合肥楼市不会有大影响。
无论从地块质量、数量还是热度方面，9月所供地块对房企的吸引力都不大。土地市场一直被看作是楼市风向标，但是这个“金九”，合肥土地市场有点冷！
融创富力万科暂停拿地 楼市寒冬来了？
过去房企“买买买”的时代基本没有了，今年以来，房企拿地越来越谨慎，更有房企喊出暂停拿地。
富力：
7月，一份疑似富力地产的内部文件外泄，文件提出，今年下半年原则上将暂停拿地，工作重点为促销售、抓回款，以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化。富力之后，市场上也传出合景泰富、雅居乐等大型房企将减少拿地以及欲大规模降价促销的消息。
万科：
8月，万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示，每天都是卖楼的好日子，万科坚持快速销售，积极回款。拿地的时候，我们是根据收了多少钱回来，才去拿地，所有没有固定的拿地计划。我们拿地集中在长三角、珠三角这些区域，三四五线城市不会去进。集团的投资导向非常明确，如“敬畏市场，保持理性”、“不拿地王，不推高房价”等。
融创：
8月，融创中国孙宏斌在2019年中期业绩会上表示，在拿地方面，公司下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。
碧桂园：
8月，碧桂园常务副总裁程光煜谈及拿地时表示，碧桂园秉承一线到五线(城市)均衡布局的策略，要结合具体城市地块，按照碧桂园的拿地标准，择优选择。
据克而瑞地产研究统计，进入8月份以来，受融资紧张影响，房地产企业开始缩减土地投拓力度，整体拿地意愿并不强烈。据克而瑞统计，8月份，近三成百强房企未有土地入账，融创、中海等房企也显著放缓投资脚步，单月拿地金额均小于其前7个月的均值。目前“抓销售、谨投资”还是房企的主流策略。
至于为什么众多龙头房企纷纷暂停拿地？
克而瑞分析师认为，一方面是规模房企自身土储充足，在土地市场波动较大、市场销售尚未企稳的情况下，主动放缓投资节奏；另一方面，融资收紧也倒逼规模房企在当前的时点降负债、保现金。
一系列的土地政策，让开发商拿地所需要承载的配套建设越来越多，需要承担的成本和风险越来越大，也都让拿地企业更加冷静。
今年上半年，楼市调控进一步收紧，房企融资困难加剧，销售回流速度亦有所放缓，在资金并不宽裕的情况下，谨慎拿地成为了自然而然的选择。
房企暂停拿地 释放三大楼市重要信号
如今众多龙头房企纷纷选择“暂停拿地”，给购房者们透露了哪些信号呢？
第一，楼市迎来“现金为王”时代。在长期的调控政策和限价政策“双压”之下，开发商躺着卖房、数钱的日子早已过去；融资渠道也受阻，进入下半年，房企还将面临的业绩和回款指标的压力，所以，房企会选择保守发展，暂停拿地，甚至是降价促销，只为有长远的现金流。
第二，城市出现两极分化。一些房企虽然暂停拿地，但是也直言遇到优质的土地还是会出手，也就是说，一二线城市中有价值的土地，房企还是会买，但是些非热点的三四五线城市则渐渐失去投资价值，毕竟在一二线城市拿地，比较保险，而三四五先城市的楼市还是存在泡沫的，高房价比较虚，对于房企来说，有风险。
第三，购房者心态更加理性。在“房住不炒”的主基调之下，购房者不再着急买房了，很多人都是持币观望，因此楼市的需求有一些下滑。再加上随着房地产贷款利率上升，势必增加购房成本，抑制一部分投机需求，必将倒逼开发商谨慎拿地，加速“去库存”，或许今年楼市会出现很大的优惠力度，购房者可以留意!
购房者如何买房？
先来看看网友对此的一些讨论和看法：
网友对此也是热议不断，有的看涨，有的看跌，有的觉得只是个别现象，属于正常的……
土地市场遇冷，房企拿地日趋理性，那么“金九银十”购房者该如何买房呢？
其实企业暂停拿地是融资收紧后的自保措施。对于购房者来说，影响并不是很大。
虽然房企拿地减少，清库存的力度却不会保守，为了完成企业的销售目标，还是会有一些打折、促销的情况出现，或许力度会比往年来的大。这一点值得购房者密切关注。
如果你是刚需，可以不用过多关注政策变化，需要则买！特别是如果开发商趁此机会大幅让利，打折促销或者降价，那是最好不过了。不过也不能盲目买房，要谨防踩坑，始终还是要以品质和需求为出发点。
记住，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”是一系列政策的关键方向，是2019年房地产的关键词！
从目前的情况看，从去年到现在政府大大小小的调控政策，目的就是为了让市场平稳健康的发展。
因此，早买早定心！
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