365淘房合肥站 全部售罄！最高优惠92折！今天合肥1500人抢光248套房！安庆、芜湖、庐江的买房人都来了，买房人太难了！20个房源备选只为买到房！现场有人直言：现在不买，以后更买不起！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、1500人抢光248套房！最高优惠92折，买房人：一宿没睡好
太火爆了！今天上午9点08分，高新区乐富强悦湖熙岸迎来首开！
首次推出248套毛坯房，共计有900多组买房人参与报名，中签率36%，约4人抢1套房！
开盘信息
开盘时间：2019年8月31日上午9点08分
开盘地点：高速开元大酒店5楼
首开楼盘：高层：32#、33#楼共184套；低密度多层：1#、2#楼共64套
开盘价格：高层均价：15099.09元/㎡；低密度多层均价：18626.92元/㎡
楼盘属性：毛坯房
户型面积：高层：99㎡、116㎡；低密度多层：125㎡
优惠：高层无优惠，低密度多层优惠92折，优惠后均价约在17125元/㎡。
我早上7点40到达开盘现场，已人山人海。很多买房人已经到达，本次选房摇号区一家只可进一人。
在开盘中，我采访多位买房人，也了解到以下亮点：
①、有人开盘前一晚做了选房攻略图，紧张到一宿没睡好，一早就来买房。
②、开盘现场年轻买房人不少，很多买来自住，当然也有投资客。
③、现场惊现奔跑式买房，只为抢到心仪的房源。买房人直言：现在不买，以后更买不起。
④、现场拓客太严重！金鹏麓山院、高速蜀西湖畔等楼盘销售和中介都来争取买房人！
看点1、一宿没睡好！我和女朋友做了一张选房攻略图，20个房源备选
在现场，我碰到一位摇到号的买房人，他告诉我：“我选的14层99㎡的中间户，现场气氛非常紧张，选房全靠冲。紧张的昨晚一宿都没睡好”！
他还跟我说：“昨天晚上和女朋友做了一张选房攻略图，有20个备选方案，没想到第一组就摇中，真的太幸运了”。
看点2、开盘现场不少外地口音的买房人，安庆、芜湖、庐江的买房人都来了！
购房者A：“我们家在安庆，目前在外地打工，为了给儿子买房我们提前3天来合肥，我们也是花了很大代价，请假一周，住了3晚宾馆。这个盘是小孩选的，开盘人太多了估计比较难买，现在看新闻说二手房停贷也不好买。”
我也告诉这位叔叔，二手房只是目前暂停接单，只是暂时没有额度，并不是停贷。
购房者B：“我从芜湖连夜开车跑过来的，因为工作很忙，买房主要是投资，我儿子在合肥上大学，毕业很有可能留在合肥，到时房子也可以给他住，做好两手准备嘛！”
购房者C：“我们是庐江人，给小孩买99㎡户型，首付4成，目前孩子在外地工作，买房的目的还是想孩子回到合肥工作。除了看好高新的发展，乐富强悦湖熙岸价格也很诱人。”
我在开盘现场，遇到很多外地口音的买房人，他们基本来自合肥周边城市，有的连夜赶来、有的早上4点多起早买房，确实很拼。
看点3、买房人直言：现在不买，以后更买不起
“我以女朋友的名字去买，因为我社保公积金没满一年，女朋友在摇号区等着摇号，准备买99㎡的户型，首付80万，选择这个盘也是因为自己看好高新区的发展。”一位小伙子告诉我。
另外他说，这个盘差不多是肥西的价格，现在不买以后更买不起，我在合肥上大学的同学，2016年就买了，现在涨了几十万了，我后悔没有早点回合肥发展，要是毕业就来合肥，早就买房了。
他还开玩笑说，“最想在政务买房，可惜没钱！”
看点4、好惨、没有摇中，中间户全部抢光！刚需太难了
“买到房了！选房的时候特别紧张！”在选房区的出口，我采访到刚选完房的人，不少人都表示，选房的时候基本来不及看。
身边也有很多朋友在报名买房，我一位朋友，刚需，在选房结束了我发信息问可摇中了，他告诉我“好惨、没有摇中，中间户全部没有了”。
在现场，我还采访了一位安徽楼市的粉丝，这位网友买的是99㎡高层做婚房，首付4成。他觉得高新区发展空间大，该盘位置好，主要价格便宜，如果再贵2000元/㎡，不会有这么多人来买房。
摇号选房才进行半个小时的时候，这位网友给我发了一条微信说买到房了。
看点5、宜居宜业的新名片！高新的发展潜力受到买房人认可
在现场，我和多位想买乐富强悦湖熙岸的买房人聊天，发现他们中意的点主要是：
①、性价比高，高层均价1.5万元/㎡，总价150万左右就能买一套小三室。
②、这次开盘，共有3个户型面积，户型都不错，都是南北通透的方正户型，整体比较敞亮，另外刚需买房凑凑钱包也能上车，低密度多层首开优惠力度也比较大。
③、高新的发展潜力受到买房人认可，房子受追捧，原因有很多：
首先：高新开发区坐拥超前的规划、优越的区位条件、一山两湖优美的人居环境，众多高端企业和高端项目云集。
其次：高新是合肥的政策高地，国家级高新区......各种产业支持，故事线交织，楼市的风口题材实在太多。最直接的原因还是如买房人所说：性价比超高。
二、买房人机会来了！9-10月迎来开盘潮！
合肥57盘近7000套新房即将入市
不过，错过了这次开盘的买房人，也不必心急。
据365淘房不完全统计，9月和10月份，合肥预计有57家楼盘有新房源入市，约6680套，其中包含46家在售楼盘，预计入市约4000多套，纯新盘11家，预计入市约2500套房源。
具体信息，我也为大家做了一张图，为大家盘点了9-10月即将开盘的楼盘，买房人可以做参考。
从合肥2019年9月和10月份的上市量柱状图可以看出，肥西县9月和10月份预计6家推新，预计推出房源1590套。
市区新站区新房推出量较多，大多为在售楼盘，而置业热区滨湖和高新推出房源相对较少。
对此，买房人应当早做打算，政务区的新房上市量为零，二手房正在占据主导位置，买新房已经越来越难~
三、市场分化明显！高性价比楼盘一房难求
不管楼市行情好坏，限价盘永远不缺市场。目前合肥的限价盘大致分为两类：
一类是2016年之前拿地的房企，楼盘的备案价都受到严格的限制，因为2016年之前楼面价大多不高；
另一类是2016年之后拿地的房企，楼盘的备案价格也会受到限制，大多高于楼面价3000-5000元/平进行备案。
目前合肥在对部分即将上市的招拍挂土地也会进行备案限制，这样做的目的：
一方面是让房企理性拿地；
另一方面是在控制地价的基础上进行房价限制。
随着区域内低价盘的销售殆尽，高地价催生的高价楼盘接二连三入市，这在一定程度上会不断刷新之前备案限价。
现在合肥市面上的高价盘要么放缓推盘节奏，待市场转暖时再入市销售。
要么直接按政府限价进行销售，快速回笼资金，尽可能快速出货防止市场不确定带来的变化。
随着高价盘的入市及低价盘的逐渐减少，在这里也要提醒下购房者，趁现在低价盘还有量，尽快上车。
对大部分人来说，买不买得起房从来就跟收入无关，你看看现在买房的，有几个是靠工资。
在这里想说的是，并不是鼓动大家去买房，只是通过接触了很多网友的真实案例，给那些看好房却犹豫不决该不该下手的网友敲个警钟。
今年市场流动性偏紧已成定局，未来还有更多不确定性。预计下半年高价盘会加快推盘节奏，这样也会拉高合肥平均房价，低价盘现在卖一套少一套，要上车的网友们要抓紧了！
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