365淘房合肥站 重磅消息！北城三大地块近4000亩地规划曝光！商业、学校、公园都要来！厉害了我的北城！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、官方发布！北城三大地块规划曝光！
7月30日，县自然资源和规划局公告了北城区域内三大地块近4000亩的地范围控制性详细规划信息。
本次所公布的三大地块分别位于双墩、岗集，规划内容包括商业、学校、公园等。
1、金峰路与阜阳北路交口东南地块
规划范围：东至凤祥路，北至金峰路，西至阜阳北路，南至双凤路。
总用地面积：56.11公顷（合841.65亩）。
黄色区域：用于居住用地建设（CF12-04现状为金色里程小区）；
红紫色区域：商业及商业设施用地（CF12-08为文一+中城规划的商业街区）；
粉红色区域：学校用地（金海路与金江路之间粉色区域为24班小学，金江路与金川路之间为42班初中）。
从长丰县自然资源和规划局的公告上来看，此地块中CF12-03、CF12-04、CF12-06、CF12-09-01、CF12-09-02、CF12-14、CF12-21、CF12-23号地块为二类居住用地，CF12-01、CF12-05、CF12-07、CF12-10、CF12-13、CF12-15、CF12-18号地块为公园绿地。另外，此地块中还有中小学用地以及商业用地。
从规划上看，地块面积较大，商业、学校、公园都有，区域内业态较完善。
2、魏武路与淮南北路交口西南地块
规划范围：东至淮南北路，南至金淮路，西至板桥河，北至魏武路。
总用地面积：41.27公顷（合619.05亩）
绿色区域：公园绿地；
棕黄色区域：二类工业用地。
从长丰县自然资源和规划局的公告上来看，此地块多为工业用地与公园用地。
3、合淮路与龙湖北路交口东南地块
规划范围：东至环湖路，南至规划道路，北至鹭山湖小区一期边界，西至合淮路。
总用地面积：164.50公顷（合2467.50亩）。
黄色区域：二类居住用地；
红色区域：商业用地；
粉红色区域：中小学建设；
绿色区域：公共绿地建设。
从长丰县自然资源和规划局的公告上来看，此地块与金峰路与阜阳北路交口东南地块类似，区域内业态较完善，居住、商业、学校都有。
4、“巨无霸”地块入市前景如何？
从目前公布的信息来看，3宗地块皆为“巨无霸”地块，位于魏武路与淮南北路交口西南的地块属性为工业用地及公园绿地用地，在此揭过不提。
而其余两宗地块分属不同的区域，从区域的房源存量来看，岗集板块房源量充足，已经趋于饱和，考虑到板块现状，未来地块中的居住用地入市时，热度可能不高。
二、区域分化！流拍、摇号全都有
7月长丰2宗地入市拍卖，现场参拍情况可谓是冰火两重天，1宗触及限价，1宗惨遭流拍。
长丰县CF201915地块，位于双凤开发区阜阳北路以西、登梅路以南；东至：规划商业地块，南至：山花路，西至：凤巢路，北至：登梅路；面积：71.89亩。
在拍卖现场吸引了13家竞买人参拍:分别为6、10、16、18、21、47、56、58、59、66、77、78、86。
网曝意向房企12家：置地、金辉、新力、金茂、保利、金地、力高、华地、新华、徽创、中梁、文德。（仅供参考）
竞价现场56号竞买人多次跳价，竞争十分激烈，最终触及限价，中梁成为摇号幸运儿拿下该地块。
长丰县CF201916地块，位于岗集镇岗淮路以南、育才路以东；东至：安康路，南至：规划支路，西至：育才路，北至：岗淮路；面积：93.953亩。
据知情人士透露，此次长丰县CF201916地块仅有两家房企参拍：华地、祥和。
但该地块未达底价流拍，场内最高报价540万/亩。
中梁CF201915地块位于双凤开发区，周边楼盘有御景嘉苑、京冠御园华府等，但已全部售罄，周边无在售纯新盘。双凤中梁CF201915地块的入市将会缓解区域内的房荒现象。
岗集CF201916地块位于岗集镇，周边新盘有中国铁建悦湖国际、新城悦隽九里、祥源玖悦湾等。
区域内房源库存充足，竞争压力比较大，现如今打折降价项目也比较多，新房市场并不乐观，并且目前周边配套较为欠缺，该地块流拍也在情理之中。
三、长丰房源爆发！一周12盘备案
最近长丰大动作也是不断！除了下塘板块的孔雀城时代北宸于上周日首开售罄，中梁华地辰阳府也迎来首次备案。
据了解，位于岗集的中梁华地辰阳府首次备案出炉！6#楼，毛坯低密度多层，共20套房源，均价13000元/㎡；2#、3#、5#号楼，毛坯高层，共204套房源，均价11893.99元/㎡。
除了中梁华地辰阳府首次备案外，长丰还有11盘备案价出炉，一起来看~
1、融侨天越最新备案A5#、A7#、A2#号楼，装修小高层，共200套房源，均价14400.14元/㎡；
2、金科半岛壹号最新备案V1-V14，共计14栋楼，毛坯别墅，共28套房源，均价15800.81元/㎡。
3、汉华金域中央最新备案7#、10#、11#、13#，毛坯高层，共383套房源，均价7069.93元/㎡。
4、都荟上城最新备案17#，毛坯低密度多层，共44套房源，均价13736.28元/㎡。
5、万科苏高新中央公园最新备案1#、6#，装修房，共105套房源，14948.48元/㎡。
6、金地自在城最新备案21#、22#、23#，装修房，共144套房源，均价14399.54元/㎡。
7、万科公园大道最新备案25#、27#、33#，毛坯低密度多层，共80套房源，均价14137.85元/㎡。
8、华地森林语最新备案18#、20#，毛坯低密度多层，共88套房源，均价12726.96元/㎡；备案21#、22#，毛坯低密度多层，共96套房源，均价12726.67元/㎡。
9、奥青城最新备案A11#，装修高层，共140套房源，均价10807元/㎡。
10、凤麟别院最新备案9#10#，毛坯高层，共136套房源，均价6767元/㎡。
11、孔雀城时代北宸最新备案G-01#、03#、06#、08#、09#号楼，毛坯高层，共327套房源，均价7103.41元/㎡。备案L-21#、25#、29#、33#、37#、50#、51#、53#、20#、23#、32#号楼，共46套房源，均价9945.09元/㎡。
从中可以发现，长丰待入市的房源较为充足，尤其是北城办板块，已经近乎于饱和状态。其实从6月份的土拍中就可以看出，相较于4月土拍，热度有所回落，房企也较为谨慎。
板块内房源趋于饱和，未来各个项目入市之间的竞争也势必加大，此次岗集地块流拍，这也是一部分原因。
四、长丰三大板块点评 谁是最具潜力板块？
随着供地开发，合肥楼市迎来新的格局。新兴板块崛起、成熟板块焕新，一个个潜力区诞生。
相比较合肥西南边而言，合肥北部片区在楼市发展方面表现要“低调”的多，远不及滨湖、高新等热门城区抢眼。但经过今年上半年的疯狂出地，以及各大利好的兑现和落地，长丰早已不可同日而语。
说到长丰的潜力板块，在我看来，有两个：北城办板块和岗集板块。
当然，双凤实力也非常强，但板块内已出现房荒，在7月30日出让的中梁CF201915地块面积较小，能够解决一定的房荒现状，但该板块除此之外已无楼盘在售，距离中梁CF201915地块项目出售尚有一段时间。
1、北城办板块：区域配套不断完善
北城办板块，现在是长丰楼市最耀眼的板块。
大牌房企最集中，有万科、恒大、金地、融侨、华地，现在文一、正荣、世茂也已“杀”入北城，让一片荒芜的曾经，一跃成为合肥楼市新秀。
房企的到来，除了让区域面貌焕然一新之外，城市配套也再上新台阶。
学区、公园、社区中心来了！
比如，万科配套建设了城市公园，并且也引进了上海师范大学附属中小学；金地、中环带来了商业......
长丰北城板块上半年疯狂出地，3个月出地10宗！伴随着土地的出让，相关的社区中心、幼儿园等配套设施也即将到来。
万达广场12月31日开业
据中建一局负责人介绍，北城万达广场目前已经完成封顶，开业时间为2019年12月31日。
这也意味着万达的开业已经不远了！北城板块价值上升，北城人民沸腾！
地铁8号线 北城分布7大站点
前不久，一份长达2分20秒的“合肥轨道交通8号线”官方宣传视频在网上被疯狂转发。
其中，北城境内设有7个站点，分别是金宁路站、金梅路站、梅冲湖站、北城世纪城站、泉河路站、龙湖北路站和北城高铁站。
北城办的价值，除了城市建设本身外，很大一部分要归功于大牌房企的进驻，有点类似庐阳四里河的前身，从荒芜到高楼林立。
如今，在售的楼盘比较多，价格方面也早已是北城的房价天花板。因为不限购，购房群体除了地缘性客户外，还有不少是安徽北部区域的地级市，比如蚌埠、阜阳等。
总而言之，北城办未来还有很大的发展潜力，有买房计划的可以多加关注。
2、岗集板块：名企进驻，潜力爆发
城市在快速发展，城市中心土地越来越稀缺，城市的扩张也必将向外发展，同样，越来越多的新兴区域逐渐崛起。
岗集，就是城市向外扩张形成的楼市新板块。
名校入驻
板块最大的标签就是“衡安学校”，虽然是私立学校，但依托衡水中学的办学模式，关注度颇高。
此外，岗集拓展区内，还将配套建设一所36班小学，预计2021年投入使用。
除了名校资源汇入之外，交通配套方面也有消息传来。
地铁12号线要来
根据合肥轨道公司消息，目前合肥地铁的规划中，地铁12号线将经过岗集片区，东起瑶海区新安江路与龙岗路交口，沿新安江路、北一环，至庐阳四里河路，可直达合肥市区，拉近岗集与市区的距离。
自然生态宝地
除此之外，环境也是岗集的一大优势。目前，该板块已拥有岗集公园、滁河水岸等自然生态宝地。
三十岗郊野公园和国家级生态湿地公园逐步投入规划建设，1700亩汽车特色小镇、75000亩国际慢城、北京迷笛音乐学校、安徽建筑大学岗集校区等众多资源集合。
区域发展前景无限，可谓繁华与自然完美糅合，成为不少人的理想居住地！随着城市建设、配套的不断完善，岗集近年来楼市也愈发火爆！
截止目前，已经有祥源、中国铁建、新城等大牌房企进驻，改善了区域原有的楼市现状，给买房人提供了更多的选择。
房价方面也是合肥楼市洼地板块，对于刚需和区域内寻求改善的购房者而言，可以关注。
总编结语
长丰7月土拍相较于4月土拍，热度锐减，报名房企数量也较少，板块内房源饱和促使房企拿地谨慎。
岗集、北城办板块房源饱和，双凤板块房荒现象严重，县域内发展两极分化现象较为明显。
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